Goed onderhouden hoekwoning met ruime tuin in Wijk en Aalburg

Gelegen in het gezellige dorp Wijk en Aalburg in de gemeente Aalburg, biedt deze goed onderhouden hoekwoning uit 2018 comfortabel en energiezuinig wonen. Met een woonoppervlak van 71 vierkante meter op een perceel van 191 vierkante meter, combineert deze woning moderne gemakken met een praktische indeling. De woning beschikt over twee slaapkamers, een energielabel A en diverse duurzame installaties, waaronder zonnepanelen en uitgebreide isolatie.

De woning is gelegen aan de Molenhof, een rustige woonstraat in een prettige wijk. De hoeklocatie zorgt voor extra privacy en buitenruimte in vergelijking met standaard rijtjeshuizen. Het huis is gebouwd in 2018 en sinds de bouw uitstekend onderhouden.

Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een entree/hal die toegang geeft tot de belangrijkste woonruimtes. De woonkamer is licht en ruim, meet ongeveer 21 vierkante meter. Natuurlijk licht stroomt door de ramen naar binnen en zorgt voor een uitnodigende en aangename sfeer. De woonkamer loopt natuurlijkerwijs over naar de tuin, wat een vloeiende verbinding tussen binnen- en buitenleven tot stand brengt.

De open keuken is modern van ontwerp en goed uitgerust, en biedt voldoende ruimte en mogelijkheden voor uitgebreid koken. De indeling van de keuken maakt het gemakkelijk om maaltijden te bereiden terwijl je contact houdt met familie of gasten in de woonkamer. Moderne afwerkingen en kwaliteitsarmaturen maken de keuken compleet.

Op de eerste verdieping vind je twee goed geproportioneerde slaapkamers. Beide kamers profiteren van veel natuurlijk licht door goed geplaatste ramen, wat zorgt voor lichte en ruime slaapvertrekken. De slaapkamers bieden flexibiliteit voor persoonlijke inrichting en kunnen verschillende meubelconfiguraties bevatten om aan individuele voorkeuren te voldoen.

De moderne badkamer op de eerste verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche, een wasbak en comfortabele vloerverwarming voor extra comfort tijdens de koudere maanden. De badkamer beschikt over moderne kranen en een strakke, gestroomlijnde uitstraling. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet voor extra gemak. Een aansluiting voor een wasmachine is eveneens aanwezig op deze verdieping.

De tweede verdieping dient momenteel als zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Dit gebied herbergt de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. Deze ruimte biedt echter aanzienlijk potentieel voor omvorming tot een volledige verdieping door een vaste trap te plaatsen. Eenmaal omgebouwd, kan deze verdieping dienen als een thuiskantoor, hobbykamer of een extra slaapkamer, afhankelijk van jouw behoeften en voorkeuren.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. Het huis beschikt over een goed onderhouden voortuin, een zijtuin dankzij de hoekpositie en een royale achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 112 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 11,39 meter diep en 9,85 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat zorgt voor een aangename blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad.

Binnen het gedeelde achterpad bevindt zich een houten berging van ongeveer 6 vierkante meter. Deze schuur is voorzien van elektra, waardoor hij geschikt is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere apparatuur.

De woning beschikt over verschillende energiezuinige functies en moderne installaties. Zonnepanelen dragen bij aan lagere energiekosten en een kleinere milieubelasting. Het huis is uitgerust met mechanische ventilatie en balansventilatiesystemen om een goede binnenluchtkwaliteit te garanderen. Externe zonwering op de ramen helpt de binnentemperatuur te reguleren tijdens warmere periodes.

Isolatie is alom aanwezig in de woning, waaronder dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbelglas in alle ramen. Deze maatregelen dragen bij aan het uitstekende energielabel A, wat wijst op een hoge energiezuinigheid en lagere energierekeningen.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Atag gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. De ketel is eigendom van de woning, wat betekent dat er geen huurkosten van toepassing zijn.

Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving van de woning. Het woongebied wordt gekenmerkt door rustige straten en een gezinsvriendelijke sfeer.

Wijk en Aalburg is een gezellig dorp in de gemeente Aalburg, gelegen in de provincie Noord-Brabant. De locatie biedt een goede balans tussen rust en bereikbaarheid. Lokale voorzieningen, waaronder winkels, scholen en recreatiemogelijkheden, zijn binnen handbereik. De omgeving kenmerkt zich door prachtige natuurlijke landschappen en waterwegen die typerend zijn voor de regio.

Samenvattend biedt deze woning een uitstekende mogelijkheid voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar comfortabel en zorgeloos wonen in een moderne, energiezuinige woning. De combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen, buitenruimte en duurzame elementen maakt dit hoekhuis een aantrekkelijke optie op de huidige huizenmarkt. Bezichtigingen kunnen worden geregeld door contact op te nemen met de verkoopmakelaar.