Charmant Saksisch landhuis aan de rand van Lattrop

Dit vrijstaande landhuis in Saksische stijl is gelegen aan de Molenhof 1 in het dorp Lattrop-Breklenkamp, in de Twentse regio van Nederland. Lattrop is bekend om zijn schilderachtige plattelandslandschappen en het pand is gepositioneerd op een rustige en groene locatie aan de rand van het dorp. De vraagprijs bedraagt 699.000 euro kosten koper.

Het pand is gebouwd in 2006 en uitstekend onderhouden volgens de advertentie. Het huis combineert karakter, comfort en ruimte, en is volledig levensloopbestendig dankzij de complete woonsituatie op de begane grond. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 204 vierkante meter, gelegen op een kavel van 479 vierkante meter. Het totale inhoud is 862 kubieke meter.

Bij het betreden van het pand via de entreehal treft u een toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping aan. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De woonkamer is verdeeld in een zithoek en een eethoek en heeft direct een gezellige sfeer dankzij de houtkachel en een erker die zorgt voor veel natuurlijk licht. Tussen de woonkamer en de keuken bevinden zich dubbele schuifdeuren, waardoor u de ruimtes van elkaar kunt scheiden of open met elkaar kunt verbinden.

De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waarvan het grootste deel in 2022 is vernieuwd. Deze omvatten een koffiemachine, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan en koelkast. Vanuit de keuken bieden Franse deuren direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een aangename interactie tussen binnen- en buitenleven.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken waar u de aansluitingen voor witgoed en een ruime voorraadkast aantreft. Via de bijkeuken bereikt u de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van airconditioning en Franse deuren naar de tuin. Daarnaast heeft u vanuit de slaapkamer toegang tot een inloopkast en een badkamer die is voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, gecombineerd met de gedeeltelijke vloerverwarming, maakt dit pand bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen.

Via de bijkeuken heeft u ook toegang tot de garage. In de garage bevindt zich een deur die leidt naar een ruime kelder, ideaal voor extra opslag. De garage is een aangebouwde bakstenen constructie met een carport en biedt plaats aan één auto. Het is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via de overloop, bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer boven is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Vanuit een van de slaapkamers bereikt u een extra ruimte die zich uitstekend leent als thuiskantoor, hobbyruimte of potentieel als extra slaapkamer. Met de slaapkamer op de begane grond, de bijkeuken die als slaapkamer kan dienen, en de vier kamers boven, biedt het pand een totaal van vijf slaapkamers, zoals vermeld in de advertentie.

Het pand beschikt over een onderhoudsarme tuin die grotendeels is bestraat en weinig onderhoud vereist. De tuin is voorzien van een eigen grondwaterpomp, waardoor u de tuin tijdens droge periodes eenvoudig en betaalbaar kunt besproeien. In de achtertuin vindt u een recent gebouwde overkapping uit 2024 die aan de voor- en zijkant volledig kan worden afgesloten met glazen schuifdeuren. Deze constructie stelt u in staat om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten, beschermd tegen wind en weer. De overkapping is ook voorzien van elektriciteit. De tuin heeft een praktisch achterom. Vooraan het pand bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeerruimte, zowel op het eigen terrein als onder de carport.

Het pand heeft een energielabel A, wat wijst op een goed energiezuinig niveau. De isolatie omvat dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en het pand wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Ecoline HR CV combiketel uit 2006, aangevuld met een houtkachel en de mogelijkheid voor een open haard. Heet water wordt gegenereerd door de CV-ketel. Het pand beschikt tevens over mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, een rookkanaal, glasvezelbekabeling en TV-aansluitingen.

De locatie wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een landelijke setting en vrij uitzicht aan de voorkant. De achtertuin meet 54 vierkante meter, is 12 meter diep en 12,90 meter breed, en is gelegen op de zuidoostkant van het pand.

Lattrop-Breklenkamp wordt omschreven als een vriendelijk Twents dorp met een hechte gemeenschap en een basisschool in het dorp. Het pand is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speelplein in de buurt. In de omgeving kunt u genieten van prachtige wandel- en fietstochten door het Twentse landschap. Nabijgelegen plaatsen zoals Ootmarsum, Denekamp en de Duitse plaats Nordhorn zijn eenvoudig bereikbaar met de fiets of auto. Deze locatie biedt een landelijke en rustige woonomgeving waarbij alle dagelijkse voorzieningen binnen redelijke afstand bereikbaar zijn.

Het pand staat te koop met oplevering in overleg. Bij aankoop is een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom verplicht. De makelaar voor dit pand is Robbin Groeneveld. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.426 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat binnen de bandbreedte valt voor vrijstaande panden in deze regio van Nederland.