Ruim landhuis met wellnesspaviljoen en vrij uitzicht in het buitengebied van Maarheeze
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand biedt een zeer ruime woonoppervlakte van 407 vierkante meter met in totaal 19 kamers, wat uitzonderlijke ruimte biedt voor een groot gezin of degenen die thuiswerkvooorzieningen nodig hebben.
- Het perceel van 2.280 vierkante meter omvat een apart wellnesspaviljoen en biedt onbelemmerd uitzicht op het omliggende heide- en bosgebied, wat een privé en schilderachtige buitenomgeving creëert.
- De 30 zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten en verbeterde duurzaamheid, wat aanvullend is op de volledige isolatie, dubbele beglazing en HR-glas door het hele pand.
- De locatie biedt een uitstekende balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid, met de A2 snelweg op slechts 2 kilometer afstand en het centrum van Eindhoven op slechts 14 kilometer.
- De recent gerenoveerde luxekeuken beschikt over hoogwaardige apparatuur waaronder een Quookerkraan en Bora afzuigsysteem, wat een moderne en functionele kookruimte vertegenwoordigt.
Minpunten
- De CV-ketel (Nefit Ecomline) dateert uit 1999, wat relatief oud is en in de nabije toekomst mogelijk vervanging vereist.
- Het energielabel is B in plaats van A of hoger, wat suggereert dat er mogelijk ruimte is voor verbetering in energiezuinigheid ondanks de aanwezigheid van zonnepanelen en isolatie.
- De tuinoriëntatie is noordwest, wat betekent dat de hoofd buitenruimtes minder direct zonlicht ontvangen in vergelijking met op het zuiden georiënteerde tuinen.
- Ondanks het hebben van 19 kamers, zijn er slechts 5 als slaapkamer aangemerkt, wat mogelijk niet aan de verwachtingen voldoet van kopers die op zoek zijn naar een woning met veel slaapvertrekken.
- De vraagprijs van 1.200.000 euro vertegenwoordigt een aanzienlijke investering, en het feit dat het pand in 1991 is gebouwd betekent dat sommige systemen en afwerkingen uiteindelijk mogelijk vernieuwing behoeven.
Beschrijving
Het perceel is gelegen in Maarheeze, een dorp in het zuiden van Nederland, in de provincie Noord-Brabant. De locatie biedt een goede bereikbaarheid met de A2 snelweg tussen Weert en Eindhoven op slechts 2 kilometer afstand. De stad Eindhoven ligt op ongeveer 14 kilometer van het pand, en het treinstation in Maarheeze is 4,5 kilometer verwijderd. Deze combinatie van een landelijke omgeving met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid.
Dit vrijstaande landhuis is in 1991 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. Het pand beschikt over een schildkap, een traditioneel Nederlands daktype dat wordt gekenmerkt door schuine zijden aan alle vier de kanten. Het totale volume van het gebouw is 1.766 kubieke meter, wat de aanzienlijke omvang van de woning aangeeft.
De woonoppervlakte bedraagt 407 vierkante meter, aangevuld met 86 vierkante meter aan andere binnenruimte en 9 vierkante meter aan buiten aangebouwde ruimte. Het perceel is royaal van omvang met 2.280 vierkante meter, wat ruime buitenruimte biedt voor diverse activiteiten en tuinieren.
Bij het naderen van het pand worden bezoekers begroet door een dubbele oprit die voertuigen in staat stelt volledig rond de centrale entree te rijden. Dit ontwerp is bijzonder praktisch voor degenen die mogelijk een bedrijf aan huis runnen, omdat het eenvoudige toegang en manoeuvreerruimte biedt voor meerdere voertuigen.
De centrale entree beschikt over een dubbele deur die openslaat naar een ruime hal. Dit entreegebied is met aandacht ontworpen om een rustige en ruimtelijke sfeer te creëren. De hal omvat een uitgebreide elektrische installatie, een garderoberuimte en gaat verder met een tegelvloer uitgerust met vloerverwarming. Brede gangen leiden van de hal naar de hoofdwoonruimtes.
De woonkamer beslaat 64 vierkante meter en omvat een comfortabele zithoek rondom een moderne designhaard. De kamer beschikt over hoge, moderne ramen die in een ritmisch patroon zijn gerangschikt, waardoor natuurlijk licht binnenvalt en uitzicht op de omgeving wordt geboden.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de recent gerenoveerde luxekeuken, die het hart van het huis vormt. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan en een Bora afzuigsysteem geïntegreerd in het kookeiland. Het kookeiland is een prominent onderdeel van deze ruimte. Vanuit de keuken is een tuinkamer bereikbaar via schuifdeuren, met uitgebreide beglazing en volle breedte schuifpanelen.
Het keukengedeelte biedt ook toegang tot een bijkeuken die een extra keukeneenheid, een inbouwdouche en diverse inbouwkasten bevat. Deze secundaire keuken en doucheruimte voegt veelzijdigheid toe aan de indeling van de begane grond.
De halruimte omvat een gastentoilet en een separaat toiletvertrek, wat gemak biedt voor zowel bewoners als bezoekers. Achter de hoofdentoitdeuren bevindt zich een aanvullende gang die leidt naar een dubbele werkruimte of kantoorruimte die ook als fitnessruimte zou kunnen dienen. Deze ruimte omvat een kleine keukentje en biedt toegang tot de inpandige garage via een automatische extra brede roldeur. Achter de garage bevindt zich een ruime berging met een achterdeur en een opgaande trap.
De trap naar de bovenverdieping is voorzien van tapijt en wordt omschreven als stil in gebruik. Het bovenste niveau zet het thema van ruimtelijkheid voort dat door het hele pand te vinden is. Een lange gang biedt toegang tot meerdere slaapkamers en diverse technische ruimtes. Op deze verdieping bevindt zich een separaat luxetoilet.
De hoofd badkamer op de bovenverdieping is compleet met een separaat douche, een grote dubbele badkuip en een dubbele wastafelcombinatie. De badkamer biedt toegang tot de masterslaapkamer en heeft een deur die leidt naar een balkon aan de achterzijde van het pand met uitzicht over het omliggende platteland.
De masterslaapkamer zelf heeft ook toegang tot hetzelfde balkon, beschikt over een extra dakkapel en is verbonden met een complete inloopkleedkamer. De overige slaapkamers op deze verdieping zijn aanzienlijk van omvang, respectievelijk 5 bij 9 meter, 5 bij 6 meter, 3,80 bij 4,70 meter en 4,70 bij 4,30 meter.
Aan het einde van de bovenste gang biedt een deur toegang tot een zolderruimte van 9 bij 5,50 meter, wat aanzienlijke opbergruimte biedt.
De bovenverdieping heeft ook diverse schuifdeuren en gewone deuren die toegang bieden tot een brede, verhoogde terras aan de achterzijde van het pand. Dit terras is verbonden met diverse paden, beplantingen en aantrekkelijke borders die leiden naar een separaat tuinpaviljoen achter op het perceel. Dit paviljoen omvat wellnessvoorzieningen, wat een privéruimte biedt voor ontspanning terwijl genoten wordt van het onbelemmerde uitzicht op het omliggende landschap.
De buitenruimte wordt omschreven als gelegen in een bosrijke omgeving met een landelijk karakter en vrij uitzicht. De tuin omringt het pand en omvat een zonnig terras. Een specifiek gedeelte van de tuin meet 307 vierkante meter, met afmetingen van 16 meter diep en 19,24 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad.
Het perceel omvat een inpandige garage met capaciteit voor twee voertuigen, en er is parkeergelegenheid op het eigen terrein. Een carport biedt extra overdekte parkeerruimte.
Het pand is uitgerust met 30 zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en mogelijk de elektriciteitskosten verlaagt. Het energielabel is B, wat een matig niveau van energiezuinigheid aangeeft. Het pand beschikt over dubbel glas, HR-glas (hoogrendementsglas) en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Nefit Ecomline model uit 1999.
Aanvullende kenmerken van het pand omvatten een alarmsysteem, buitenzonwering, mechanische ventilatie en rolluiken. Deze kenmerken dragen bij aan zowel veiligheid als comfort.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.200.000 euro, wat door de koper wordt betaald naast eventuele overdrachtsbelasting en notariskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 2.948 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De kadastrale aanduiding voor het perceel is MAARHEEZE F 344, met het perceeloppervlak vastgelegd als 2.280 vierkante meter in het kadaster.
Het totale aantal kamers is 19, waarvan 5 als slaapkamer zijn aangemerkt. Het pand heeft twee woonlagen. De configuratie van de kamers suggereert dat veel van de 19 ruimtes dienen als werkkamers, kantoren of multifunctionele ruimtes naast de primaire woonruimtes en slaapkamers.
Dit vertegenwoordigt een aanzienlijke familiewoning of zou kunnen dienen als een woning met geïntegreerde kantoorruimte, gezien de indeling en toegangsarrangementen. De combinatie van omvang, locatie en kenmerken positioneert dit pand in het bovenste segment van de lokale woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom and an 'inbouw douche' (built-in shower) in the utility room.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'groot duo-ligbad' (large duo bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom has a door providing 'toegang naar de masterslaapkamer' (access to the master bedroom), which indicates an ensuite setup.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) in the spacious hall.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafelcombinatie' (double sink combination) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The master bedroom has explicit access to a balcony on the rear side with a phenomenal view.
Rear Garden
The listing mentions a wide raised terrace at the rear, paths, borders, and a garden pavilion. It also states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around) and a double driveway at the front, implying a front garden.
Side Garden
The property has a garden all around ('tuin rondom') on a 2280m2 plot, which implies side gardens.
Terrace
The text explicitly mentions a 'breed verhoogde terras aan de achterzijde' (wide raised terrace at the rear) and a 'zonneterras' (sunny terrace) in the features.
Rooftop Terrace
There is no mention whatsoever of a rooftop terrace in the description.
Patio
The features list includes a 'zonneterras' (sunny terrace), which serves the function of a patio.
Veranda
The 'tuinkamer' (garden room) accessed via room-width sliding doors functions similarly to a veranda or sunroom.
Guest House
There is a separate garden pavilion with wellness facilities, but it is not described as a fully equipped guest house with sleeping/living quarters.
Waterfront
The listing mentions views of the forest area 'de Heide' and meadows, but no water features or waterfront.
Equestrian Facilities
There are absolutely no equestrian facilities mentioned in the text.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The garden has a wellness pavilion, but an outdoor swimming pool is not explicitly mentioned.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Maarheeze), which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a rural, forested area ('bosrijke omgeving, landelijk gelegen') and not near a city center.
Remarkable Garden View
The listing heavily promotes phenomenal views over the meadows and forest, as well as an extensive landscaped garden with a pavilion.
Remarkable Sea View
Maarheeze is an inland municipality in the Netherlands, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or major water body mentioned or present in this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing; the view focuses on nature (forest and meadows).
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly lists a CV-ketel (boiler) for central heating.
Fireplace
Description explicitly mentions a beautiful design fireplace in the living room.
Hardwood Floors
Description specifies a continuous tiled floor, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentions a fantastic continuous tiled floor.
Laminate Flooring
Features a tiled floor with underfloor heating; no laminate mentioned.
Carpeted Floors
Tiled floors are highlighted; no carpets are mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly states the tiled floor includes underfloor heating.
Walk In Closet
Master bedroom explicitly includes a complete walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentions a double workspace/office ideal for working from home.
Exposed Beams
Modern finishes and tiled floors are highlighted, with no mention of exposed beams.
Bay Window
Features large modern window sections and sliding doors, but no bay windows.
Private Indoor Pool
Wellness facilities are located in an outdoor garden pavilion, not indoors.
Private Indoor Sauna
Wellness facilities are located in an outdoor garden pavilion, not indoors.
Built-In Wardrobes
Description mentions various built-in cupboards in the utility room.
Ornamental Plasterwork
Features modern windows and a continuous tiled floor, with no ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a country house with tiled floors and a design fireplace, showing no signs of Scandinavian minimalism.
Modern
Features a renovated luxury kitchen, modern high windows, and a design fireplace, although built in 1991.
Industrial
Described as a luxurious country house, lacking any raw, unfinished industrial elements.
Mediterranean
A Dutch country house located near forests and heathland, with no Mediterranean architectural details.
Classic
Listed as a 'Landhuis' (country house) built in 1991 with a traditional shield roof.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1991 and features modern elements like a design fireplace and high modern windows, rather than traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The property was built in 1991, making it impossible to be an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1991, it does not represent the post-war functional architectural style from the 1950s-70s.
Modernist
The description highlights a 'design haard', 'hoge moderne raampartijen' (high modern windows), and luxury modern kitchen appliances like Quooker and Bora.
Newly Build
The property was built in 1991 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Keuken
Kitchen Island
Text explicitly states 'waarbij het kookeiland niet kan ontbreken' (where the kitchen island cannot be missing).
Open Plan Kitchen
Described as a 'leef-keuken' (living kitchen) with large sliding doors connecting to the living space.
Boiling Water Tap
Text explicitly mentions a Quooker.
Downdraft Extractor
Text explicitly mentions 'Bora afzuiging', which is a well-known downdraft extractor brand.
Shared Kitchen
Property is a detached single-family home ('vrijstaand landhuis').
Design Kitchen
Described as 'luxe vernieuwde leef-keuken' with premium appliances like Quooker and Bora.
New Kitchen
Described as 'vernieuwde' (renovated) rather than brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions a carport and parking on own property ('Op eigen terrein').
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) and a 'bergzolder' (storage attic).
Garage
Listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (integrated garage).
Automatic Garage Door
Listing mentions an 'automatische extra brede rolpoort' (automatic extra wide rolling door) for the garage.
Double Garage
The garage has a capacity of 2 cars and features an 'extra brede rolpoort' (extra wide rolling door), indicating it is a double garage.
Attic
Listing mentions a 'bergzolder van formaat 9x5.50' (storage attic measuring 9x5.50).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Listing explicitly mentions a 'ruime carport' (spacious carport).
Underground Parking
The property is a detached rural villa ('landhuis') with no mention of underground parking.
Shed
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious storage shed/room) located behind the garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold separately.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached country house ('vrijstaand landhuis') on a private plot, with no mention of an Owners Association (VvE).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a staircase ('gestoffeerde trap') to access the upper floor, with no mention of an elevator anywhere in the description.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie' (alarm system) under the Voorzieningen (facilities) section.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaand landhuis') with its own driveway ('dubbele oprijlaan') and central entrance with double doors, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is described as a detached house on a 2,280 m² plot in a rural/wooded area ('landelijk gelegen', 'in bosrijke omgeving'). There is no mention of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has wide passages ('brede doorgangen') and continuous tile flooring with underfloor heating, but there are stairs to the upper floor with no elevator mentioned. No specific wheelchair accessibility features like ramps or adapted bathrooms are described.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with an extra kitchen block and a built-in shower, which definitively confirms water supply and drainage connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) directly adjacent to the kitchen.
Smart Home
Despite detailing several modern technological upgrades such as a Quooker, Bora cooktop, 30 solar panels, and an alarm system, no smart home automation or integration is mentioned.
Ventilation System
The amenities section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned. Water softeners are highly unusual in standard Dutch residential real estate and would typically be highlighted as a special feature if installed.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description and features explicitly mention 30 zonnepanelen.
Double Glazing
The features list explicitly includes 'Dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
The features state 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in Dutch real estate generally implies walls, floor, and roof.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' and mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating), which heavily implies floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically encompasses the roof.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel Nefit Ecomline (1999)' with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and lists specific efficiency features like mechanical ventilation and sun-blocking additions.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.