Charmant grachtenpand met tuin en ruime garage in Den Helder

Dit pand is gelegen aan de Molengracht 37 in de wijk Oostsloot van Den Helder, postcode 1781 NC. De vraagprijs is vastgesteld op 275.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.895 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het huis werd gebouwd in 1900 en is geclassificeerd als een tussenwoning in de stijl van een traditioneel grachtenpand.

Het woonoppervlak van het pand bedraagt 95 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het totale volume van het gebouw is 334 kubieke meter. De perceeloppervlakte is 107 vierkante meter, wat de stadstuin aan de achterzijde omvat. Daarnaast is er 16 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat betreft de dakterrassen, en 25 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van de garage.

De begane grond van de woning beschikt over een ruime woonkamer die de hele dag door veel natuurlijk licht ontvangt. De ligging van het huis langs het kanaal biedt een aantrekkelijk uitzicht vanaf de voorkant van het pand. De woonkamer behoudt verschillende authentieke perioddetails die bijdragen aan het karakter van het huis. Deze omvatten gebrandschilderde ramen, een balkenplafond en een houtkachel die als blikvanger in de ruimte dient. De vloerbedekking op deze verdieping bestaat uit eikenhout, wat een duurzame en klassieke basis biedt voor het interieur.

Aan de achterzijde van de begane grond herbergt een aanbouw de eetkeuken. Deze keuken werd in 2023 geplaatst en vertegenwoordigt daarom een moderne toevoeging aan het verder historische pand. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en soorten apparaten niet in de listing worden vermeld. De aanbouw beschikt over Franse deuren die direct openslaan naar de stadstuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes.

Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, die in 2015 is vernieuwd. Deze ruimte bevat het toilet op de begane grond en biedt aansluitingen voor wasapparatuur. Deze indeling houdt de dagelijkse huishoudelijke taken gescheiden van de hoofdwoon- en kookruimtes.

De eerste verdieping bevat in totaal drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant van het pand strekt zich uit over de volledige breedte van het huis, wat het een bijzonder ruimtelijke kamer maakt. Deze kamer profiteert van hetzelfde uitzicht op het kanaal als de woonkamer beneden. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. Een van deze achterste slaapkamers is momenteel ingericht en gebruikt als inloopkast, waarbij de kastunits beschikbaar blijven voor de nieuwe eigenaar. Deze specifieke slaapkamer biedt ook toegang tot een dakterras dat op het westen is gericht, wat zorgt voor middag- en avondzon.

De badkamer op deze verdieping werd oorspronkelijk gerenoveerd in 2014 en kreeg in 2023 een update van de vloertegels. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel. Het hebben van twee toiletten in de woning is een praktisch kenmerk voor een huis met drie slaapkamers.

De buitenruimte van het pand bestaat uit een stadstuin aan de achterzijde. Deze tuin wordt beschreven als een hoge mate van privacy biedend, ondanks de centrale ligging van het pand. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage, een vrijstaand stenen gebouw van 7,83 meter lang en 3,17 meter breed. Dit is een ongewoon grote garage voor een tussenwoning op een grachtenlocatie. De garage is volledig uitgerust met elektra, gas, wateraansluiting en riolering. De dubbele deuren van de garage openen naar de Molenstraat, wat een alternatieve toegang biedt die niet vereist dat men door het huis loopt. De vermelding noteert dat er potentie is om een tweede dakterras boven de garage te creëren, wat de bruikbare buitenruimte van het pand verder zou vergroten.

Het pand beschikt over energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is en niet gehuurd. Het dakconstructie is van het type plat dak.

De locatie van de Molengracht wordt beschreven als onderdeel van het rustigere grachtengordelgebied van Den Helder, terwijl het toch nauwe aansluiting behoudt op de voorzieningen van het stadscentrum. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot Willemsoord, een herontwikkeld marinegebied dat nu verschillende restaurants en cafés herbergt. Het belangrijkste winkel- en uitgaansgebied van Den Helder ligt ook op loopafstand, evenals het treinstation voor verbindingen met andere steden. Het groene zeedijkgebied biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie en kustwandelingen.

Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar via de openbare parkeervoorzieningen in de buurt. De garage zelf heeft de capaciteit om twee voertuigen te herbergen, wat opmerkelijk is gezien de afmetingen.

Het pand wordt aangeboden in gemeubileerde staat, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar oplossing of die op zoek zijn naar een beleggingspand. De opleveringsdatum en voorwaarden zijn te onderhandelen tussen koper en verkoper.

Samenvattend biedt dit pand aan de Molengracht 37 een combinatie van historische architectonische kenmerken en moderne vernieuwingen. De keukenrenovatie in 2023 en de update van de badkamervloertegels in 2023 vertegenwoordigen recente investeringen in het pand. De inclusie van een grote, volledig voorzien garage is een onderscheidend kenmerk dat dit pand onderscheidt van vergelijkbare grachtenpanden, die doorgaans dergelijke aanzienlijke bijgebouwen missen. De centrale maar toch rustige ligging langs het kanaal draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid van dit woningaanbod in Den Helder.