Unieke Bungalow met Zonnige Tuin in Amsterdamse Tuindorp Nieuwendam

Deze hoekrijtjeshuis-bungalow is gelegen in de schilderachtige wijk Tuindorp Nieuwendam in Amsterdam, een gebied dat bekend staat om de kenmerkende architectuur die is geïnspireerd op de Amsterdamse School. Het pand biedt ongeveer 36 vierkante meter woonoppervlak volgens het NEN 2580-meetrapport en staat op een kavel van 79 vierkante meter. Dit type compacte bungalowwoning komt zelden beschikbaar op de Amsterdamse woningmarkt, wat het een opmerkelijke kans maakt voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter op een goed bereikbare locatie.

De woning is geclassificeerd als een hoekrijtjeshuis, wat betekent dat het slechts aan één zijde buren heeft. Deze configuratie biedt een mate van privacy die ongebruikelijk is voor woningen van dit formaat. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn inbegrepen, wat de aantrekkelijkheid van deze compacte woning vergroot. De voortuin ligt op het zuidoosten, waardoor deze uitermate geschikt is om te genieten van de ochtendzon, terwijl de achtertuin op het noordwesten ligt en middag- en avondzon ontvangt. De achtertuin meet 21 vierkante meter met een diepte van 4 meter en een breedte van 5,22 meter. Er is een vrijstaande houten schuur aanwezig op het perceel voor opslagdoeleinden, hoewel deze structuur niet geïsoleerd is.

Tuindorp Nieuwendam wordt vaak beschreven als een dorp in de stad, en deze typering weerspiegelt de sfeer van de wijk. Het gebied biedt een rustigere, groenere omgeving in vergelijking met het centrum van Amsterdam, maar behoudt toch een handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Het Purmerplein ligt op loopafstand en biedt lokale winkel- en eetgelegenheden. Het winkelcentrum Waterlandplein en het gebied Boven 't Y liggen ook in de buurt. Boven 't Y omvat een bioscoop, diverse winkels en een aansluiting op de Noord/Zuid-metrolijn, die direct vervoer biedt naar andere delen van Amsterdam.

Voor recreatieve activiteiten hebben bewoners toegang tot diverse nabijgelegen opties. Het Vliegenbos, een bosrijk gebied, ligt in de buurt en is geschikt voor wandelen en fietsen. Speeltuin De Noorderling biedt een buitenruimte voor gezinnen met kinderen. Café 't Sluisje biedt een lokale ontmoetingsplek. Het bredere Landelijk Noord-gebied, bekend om zijn landelijke landschappen, is ook bereikbaar voor degenen die graag genieten van uitgebreidere natuurlijke omgevingen.

Het interieur van de bungalow is afgewerkt in een moderne stijl en wordt omschreven als instapklaar. De entree bevindt zich aan de zijgevel en leidt naar een hal die toegang geeft tot het toilet, de badkamer en de cv-ketelinstallatie. De woonkamer heeft een opvallend hoog plafond, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert ondanks het compacte formaat van de woning. Deze woonruimte is direct verbonden met de open keuken.

De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en wit afgewerkt. Er zijn diverse inbouwapparaten aanwezig en de keuken beschikt over een kookeiland met barstoelen. Deze indeling zorgt voor een geïntegreerde kook- en eetervaring binnen de beschikbare beperkte ruimte. De keuken is open naar de achtertuin, wat uitzicht biedt en toegang geeft tot de buitenruimte.

De slaapkamer is gelegen aan de tegenovergestelde zijde van de woning ten opzichte van de woonruimte. Deze kamer wordt beschreven als ruim van formaat in verhouding tot de totale schaal van de woning. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een vliering boven. De huidige eigenaren gebruiken deze vliering als extra slaapruimte, wat een praktische benadering laat zien om het bruikbare oppervlak in de woning te maximaliseren. De vliering voegt flexibiliteit toe aan de manier waarop het interieur kan worden ingericht om aan verschillende behoeften te voldoen.

De woning beschikt over één badkamer en een apart toilet. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal bij de entree. Specifieke details over de sanitaire voorzieningen en afwerkingen in de badkamer zijn niet vermeld in de listinginformatie.

Wat betreft de technische en energetische aspecten van de woning, is het gebouw in 1950 gebouwd en beschikt het over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is gewaardeerd met een G. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas, HR-glas (hoogrendementsglas) en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een HR Intergas combiketel op gas. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar. De woning is uitgerust met zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Er zijn zeven zonnepanelen op de woning geïnstalleerd, wat kan bijdragen aan lagere elektriciteitskosten.

De woning heeft een gunstig financieel aspect doordat de erfpacht eeuwigig is afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen doorlopende erfpachtkosten heeft, wat een aanzienlijk voordeel is voor woningen in Amsterdam waar erfpachtkosten aanzienlijk kunnen zijn. Daarnaast zijn er geen VvE (Vereniging van Eigenaren)-bijdragen van toepassing op deze woning, aangezien deze geheel zelfstandig wordt beheerd zonder gedeelde elementen die collectief onderhoud vereisen.

Parkeren in de buurt werkt via een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Dit is standaard voor de meeste woongebieden in Amsterdam.

Het uiterlijk van de woning valt onder de kleurvoorschriften van de wijk, wat helpt om het samenhangende architectonische karakter van Tuindorp Nieuwendam te behouden. Dit is relevant voor toekomstige eigenaren die overwegen het exterieur aan te passen.

De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.028 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs. De overdrachtsdatum wordt omschreven als bespreekbaar en een snelle oplevering is mogelijk volgens de listing.

Deze bungalow vertegenwoordigt een specifiek type Amsterdamse woning dat aanspreekt op kopers die prioriteit geven aan buitenruimte, een unieke karakterwoning en een rustigere woonomgeving, terwijl ze toch verbonden blijven met de bredere stadsinfrastructuur. De combinatie van eeuwigig afgekochte erfpacht, afwezigheid van VvE-kosten en de aanwezigheid van zonnepanelen dragen bij aan de voortdurende betaalbaarheid van de woning in verhouding tot de koopprijs.