Goed onderhouden hoekappartement met zuidelijk balkon in het centrum van Vught
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A duidt op uitstekende energiezuinigheid, wat resulteert in lagere maandelijkse energiekosten en een duurzamere leefomgeving.
- Het zuidelijk georiënteerde balkon profiteert van maximaal zonlicht gedurende de dag, en de hoekligging biedt uitzonderlijke privacy vergeleken met standaard appartementen.
- De centrale ligging aan het Moleneindplein plaatst alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, apotheek en openbaar vervoer, op eenvoudige loopafstand.
- Het gebouw beschikt over een lift en is volledig toegankelijk voor oudere bewoners en personen met mobiliteitsbeperkingen, wat het geschikt maakt voor langdurig wonen.
- Recente vernieuwingen omvatten een keukenrenovatie in 2019, een nieuw verhoogd toilet in 2023 en een relatief moderne centrale verwarmingsketel uit 2016, wat de noodzaak voor directe investeringen vermindert.
Minpunten
- Het appartement heeft alleen openbaar parkeren in de omgeving beschikbaar, zonder privéparkeerplaats of garage bij de woning.
- Als galerijflat kan de woning minder privacy bieden vergeleken met andere appartementtypen, waarbij de gemeenschappelijke galerij toegang biedt tot meerdere eenheden.
- Het balkonoppervlak is beperkt tot 4 vierkante meter, wat klein kan aanvoelen voor degenen die meer uitgebreide buitenruimte wensen.
- De prijs per vierkante meter van 5.000 euro kan als relatief hoog worden beschouwd voor een in 1992 gebouwd appartement buiten de grote stadscentra.
- De wasmachineaansluitingen bevinden zich in de badkamer in plaats van in een aparte wasruimte, wat sommige kopers minder praktisch kunnen vinden.
Beschrijving
Dit goed onderhouden driekamer hoekappartement is gelegen op de tweede woonlaag van een zorgvuldig onderhouden en veilig appartementencomplex aan het Moleneindplein in Vught. De woning biedt een comfortabele woonervaring met een aangename lichtinval dankzij de hoekligging, een zonnig zuidelijk balkon, twee slaapkamers en een energielabel A.
Het appartementencomplex beschikt over een centrale entree met intercomsysteem, een trappenhuis en een lift, waardoor het gebouw toegankelijk is voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen en ouderen. De gemeenschappelijke ruimtes zijn netjes gehouden en dragen bij aan een veilige leefomgeving. Daarnaast heeft het complex een afsluitbaar binnentuin dat bereikbaar is via een elektrisch bediende poort, wat het veilige karakter van de woning versterkt.
Bij het betreden van het appartement via de hal heeft u toegang tot de meterkast, het separate toilet, de badkamer, de woonkamer en beide slaapkamers. De hal biedt een praktische indeling die alle kamers efficiënt met elkaar verbindt.
De woonkamer is een aangename en functionele ruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de hoekligging van het appartement heeft de kamer een prettige uitstraling met goed natuurlijk licht dat vanuit meerdere hoeken binnenvalt. De woonkamer heeft een directe verbinding met het balkon, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
Het zuidelijk georiënteerde balkon dient als een uitstekende verlengstuk van de woonkamer tijdens warmere maanden. De gunstige zonnestand stelt u in staat om optimaal te genieten van het buitenleven. Door de hoekligging biedt het balkon aanzienlijke privacy, wat het een prettige plek maakt om te zitten en te ontspannen.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die in 2019 is gerenoveerd. De moderne en praktische keuken kenmerkt zich door een functionele indeling met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Deze open verbinding zorgt ervoor dat koken, wonen en sociaal contact op een natuurlijke manier samenvloeien.
Vanuit de keuken is er toegang tot een bergkast waar de centrale verwarmingsketel, een Remeha Tzerra uit 2016, is geïnstalleerd. Deze praktische kast biedt ook extra opbergruimte voor keukenspullen of huishoudelijke benodigdheden.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, die beide praktisch kunnen worden ingericht voor het plaatsen van een bed, kledingkast of werkplek. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor diverse woonbehoeften, of het nu gaat om starters, stellen, alleenstaanden of personen die een extra kamer nodig hebben voor gasten, hobby's of thuiswerken.
De volledig betegelde badkamer is praktisch ontworpen en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een radiator. De aansluitingen voor wasmachines bevinden zich ook in de badkamer, wat deze ruimte functioneel en compleet maakt voor dagelijks gebruik.
Het separate toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een verhoogd toilet dat in 2023 is geplaatst, wat zorgt voor extra comfort bij dagelijks gebruik. Een klein wastafeltje is ook aanwezig in deze ruimte.
In de kelder van het complex bevindt zich een privé binnenenberging met elektriciteit. Deze opbergruimte is ideaal voor het opslaan van fietsen, voorraden, gereedschap, koffers of seizoensartikelen, wat bijdraagt aan het totale gemak van het appartement.
De ligging aan het Moleneindplein is een van de sterke punten van deze woning. Diverse winkelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een Jumbo supermarkt, slager, bakker, groenteboer, slijterij, drogisterijen en een apotheek. De wekelijkse markt op donderdag draagt ook bij aan het gemak en de levendigheid van de woonwijk.
Het openbaar vervoer, waaronder een bushalte, bevindt zich op loopafstand. De aansluitende wegen naar 's-Hertogenbosch, Tilburg, Utrecht en Eindhoven zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen.
Het appartement heeft een energielabel A, behaald door dakisolatie, dubbelglas, HR-glas en gevelisolatie. De woning beschikt over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals glasvezel- en TV-kabelaansluitingen.
De actieve Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en financieel gezonde vereniging.
Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van het complex via openbare parkeerplaatsen. Hoewel er geen privéparkeerplaats is, betekent de centrale ligging dat de meeste dagelijkse behoeften te voet of per fiets bereikbaar zijn.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 400.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en overdracht kan in overleg worden geregeld.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list states 'Douche en wastafel'.
Bathtub
The text explicitly lists the bathroom fixtures (walk-in shower, sink, radiator) and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to the bathroom and separate toilet, not the bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') located in the hall, distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without indicating a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is described as having its own private bathroom with a shower, not a shared facility.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, indicating it is a private facility, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The heating is provided by a CV boiler and radiators, with no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony ('balkon op het zuiden') and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a first/second floor gallery apartment with no mention of any garden.
Front Garden
This is a first/second floor gallery apartment with no front garden.
Side Garden
This is a first/second floor gallery apartment with no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony specifically, not a terrace. In Dutch real estate these are distinct features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The building has a flat roof but no access or terrace is described.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard. There is a secure inner courtyard ('afsluitbaar binnenterrein') but this is not a private fenced yard.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is located at a square (Moleneindplein) in a residential area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. This is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vught is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor with corner positioning, but no specific city view is described. The view appears to be of the square and neighborhood.
Remarkable Garden View
There is an enclosed inner courtyard ('binnenterrein') but it is not described as having remarkable garden features.
Remarkable Sea View
Vught is an inland location, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or mentioned in this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned. The property overlooks a shopping square.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions a neat laminate floor (laminaatvloer) rather than hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom is tiled, the main living areas have laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly states it has a neat laminate floor.
Carpeted Floors
Laminate flooring is mentioned, suggesting no carpeted floors in the main areas.
Underfloor Heating
A radiator is mentioned in the bathroom, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; bedrooms offer space for a wardrobe.
Home Office
The description mentions space for a work desk in the bedrooms, but there is no dedicated home office room.
Skylight
No skylight is mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the apartment.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
There is access to the balcony, but it is not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The kitchen was renovated in 2019 and is described as modern, but the apartment is from 1992.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta or specific color palettes are described.
Classic
It is an older building (1992) but doesn't explicitly highlight classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1992, this is a modern apartment complex, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1992, this is clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1992, technically post-war, but the description emphasizes modern features like energy label A and a renovated kitchen from 2019. It doesn't have the typical post-war functional character.
Modernist
Built in 1992 with modern features (energy label A, open kitchen, modern appliances), but the architectural style is described as a standard apartment complex rather than distinctly modernist.
Newly Build
Built in 1992, this is over 30 years old and not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) as a separate appliance.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the description indicates a standard open kitchen layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' and 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken'.
Pantry
There is a 'bergkast' (storage closet) but it's described as housing the CV boiler, not specifically as a pantry.
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which is typically a wall/ceiling mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'nette, moderne en praktische' (neat, modern and practical) but not as high-end or designer.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2019, approximately 5-6 years ago. Not brand new but relatively recent.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is 'voldoende parkeergelegenheid' (sufficient parking) in the direct vicinity and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkast' (storage closet) in the apartment and an 'eigen inpandige berging' (own indoor storage) of 5 m² in the basement (souterrain).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The property is a gallery flat (galerijflat) on the 2nd living floor with no indication of attic space.
Cellar
While there is a storage room in the 'souterrain' (basement), it is specifically described as a 'berging' (storage room) of 5 m², not a traditional cellar space.
Bike Storage
The basement storage is explicitly described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) which typically indicates uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The basement only contains a storage room, not parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is described as 'inpandige berging' (indoor/internal storage), not a separate outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent with a monthly price.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot being sold separately or included in the asking price.
Regels
Owners Association
The description explicitly mentions an 'actieve VvE' (active Homeowners Association).
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (Full ownership) twice in the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description explicitly mentions a lift in the central entrance.
Intercom
The listing states there is an intercom installation at the central entrance.
Private Entrance
The property uses a central entrance shared with other residents in the complex.
Automatic Gate
The description mentions an electrically operated gate for the enclosed courtyard.
Gated Community
The complex features an electronically operated gate enclosing the inner courtyard, giving it gated characteristics.
Wheelchair Accessible
The feature list explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and the presence of an elevator supports this.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Ook bevinden de aansluitingen voor de wasapparatuur zich in de badkamer' (Also the connections for washing appliances are in the bathroom).
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connections are located in the bathroom. There is a storage closet (bergkast) but it contains the CV boiler and is for general storage.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as an available feature, which enables high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing. The apartment has standard modern amenities but no indication of smart home technology.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features. Given the building age (1992) and typical flat roof structure of a gallery flat without mentioned upgrades, it is highly likely they are not present.
Double Glazing
Explicitly stated in the energy features as 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (High Efficiency glass).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the energy isolation features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing. The provided energy features only list roof insulation, wall insulation, and glass types.
Roof Insulation
Explicitly listed under the energy isolation features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Remeha Tzerra from 2016.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a step above standard double glazing, and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), both contributing to the Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.