Ruime en Energiezuinige Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin

Moleneind 100 is gelegen in de aantrekkelijke wijk Moleneind in Prinsenbeek, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Breda. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1990 en sindsdien zorgvuldig gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid. De woning biedt ongeveer 122 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een op het zuiden gelegen achtertuin van 70 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 157 vierkante meter.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een doordachte indeling die begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet, de trap naar de eerste verdieping en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gestukt plafond, wat zorgt voor een samenhangende en rustige sfeer. Grote raampartijen en schuifpuien creëren een visuele en fysieke verbinding tussen het interieur en de tuin, waardoor natuurlijk licht diep de ruimte binnenvalt.

Achterin de woning bevindt zich in een aanbouw de keuken, die in 2017 is geplaatst. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een close-in boiler voor warm water. Het ontwerp biedt ruime opbergruimte en het royale raamoppervlak zorgt ervoor dat dit een lichte en aangename werkruimte blijft. Een schuifpui vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin.

De op het zuiden gelegen achtertuin is ingericht met een combinatie van bestrating, houten terrassen en een gazon. Er zijn meerdere zitplaatsen gecreëerd, wat flexibiliteit biedt om de zon gedurende de dag te volgen of juist schaduw op te zoeken naar wens. Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen berging met een betonnen vloer en elektrische aansluiting. Een achterpoort biedt toegang tot het achtergelegen servicepad dat achter de rij woningen loopt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer, gespoten wanden en gestukte plafonds. De afmetingen van deze kamers bieden ruimte voor diverse meubelopstellingen, geschikt voor slapen, werken of studeren. De badkamer, die dateert uit 2007, is volledig betegeld en omvat een bad, een douche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel. Deze indeling biedt de voorzieningen die men mag verwachten van een moderne familiebadkamer.

De tweede verdieping verbergt een aangename verrassing in de vorm van een ruime vierde slaapkamer, mogelijk gemaakt door de aanwezigheid van een dakkapel. De dakkapel werd in 2021 gerenoveerd, waarbij het oorspronkelijke houten kozijn werd vervangen door een kunststof kozijn afgewerkt met Trespa bekleding, terwijl de basisconstructie dateert uit circa 1995. Deze bovenste slaapkamer is afgewerkt met laminaatvloer, gestukte wanden en een plafond met zichtbare balken en paneelsecties. De kamer profiteert van aanzienlijk daglicht via de dakkapel en biedt voldoende ruimte om als volwaardige slaapkamer te functioneren. Aangrenzend aan deze kamer bevindt zich praktische bergruimte, geschikt voor het opbergen van spullen en seizoensartikelen.

De technische installaties op de tweede verdieping omvatten de CV-ketel, een Remeha combiketel geïnstalleerd in december 2024 op aardgas, de mechanische ventilatie-unit, de omvormer voor het zonnepanelensysteem en aansluitingen voor wasapparatuur. Alle vloerconstructies in de woning zijn uitgevoerd in beton, wat bijdraagt aan de geluidsisolatie tussen de verdiepingen.

Op het gebied van energieprestatie beschikt de woning over energielabel A. Negen zonnepanelen werden in 2023 op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, waarbij de kozijnen een mix zijn van houten en kunststof materialen. Deze elementen in combinatie resulteren in een woning die voldoet aan de huidige verwachtingen rondom energiezuinigheid en duurzaamheid.

De wijk Moleneind kenmerkt zich door de ruime opzet met diverse speelgelegenheden voor kinderen en royale parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Het centrum van Prinsenbeek, met een breed aanbod aan voorzieningen waaronder supermarkten, bakkers, slagers, kledingwinkels en restaurants, bevindt zich om de hoek van de woning. Ook sportvoorzieningen zijn makkelijk bereikbaar.

Voor forenzen zijn de hoofdwegen naar omliggende plaatsen en steden binnen enkele minuten bereikbaar, evenals het treinstation Prinsenbeek. De omliggende natuur en het bosgebied Liesbos liggen op loopafstand en bieden mogelijkheden voor buitenrecreatie. Per fiets is het centrum van Breda in ongeveer twintig minuten te bereiken, wat toegang geeft tot de bredere stedelijke voorzieningen van deze regionale stad.

De woning wordt aangeboden met een startbod, wat betekent dat geïnteresseerden worden uitgenodigd om biedingen uit te brengen vanaf het genoemde bedrag. Het biedproces verloopt via een online platform, waarbij alle biedingen worden vastgelegd in een biedlogboek zoals vereist door de huidige regelgeving. Dit logboek wordt toegankelijk voor deelnemende bieders zodra de woning definitief is verkocht en alle voorwaarden zijn vervuld, waarbij de biedbedragen en of deze voorwaarden bevatten met betrekking tot financiering of bouwkundige keuring worden getoond.

Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat de gemeente Breda een huisvestingsverordening heeft ingesteld die ook koopbeschermingsregelingen omvat. Dit omvat een vergunningsplicht voor activiteiten zoals het splitsen van de woning in appartementsrechten of het verhuren ervan. De notaris voor de transactie zal worden gekozen uit opties binnen een maximale afstand van twintig kilometer van de woning.

Gezien het bouwjaar 1990 zal in de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule worden opgenomen, wat standaardbepalingen zijn voor woningen uit deze periode. Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom zal worden vereist. Kopers die hun bod voorwaardelijk willen maken van het verkrijgen van een hypotheek, hebben een standaardtermijn van zes weken om de financiering te regelen.