Twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit en garage voor drie auto's in 's Gravenmoer

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Molendijk 19 in het dorp 's Gravenmoer. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 400.000 euro, waarbij de koper de hieraan verbonden overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. Het dorp 's Gravenmoer kenmerkt zich door een groen en schilderachtig aanzien, wat zorgt voor een prettige woonomgeving met een goede verbinding naar omliggende steden en belangrijke verkeersaders. De locatie is gunstig gesitueerd op ongeveer 20 kilometer van de centra van zowel Breda als Tilburg, en circa 10 kilometer van het centrum van Oosterhout.

De woning is omstreeks 1960 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 87 vierkante meter. Het totale perceel meet 401 vierkante meter, wat opvallend breed is voor dit type woning. Deze ruime perceelgrootte stond de huidige eigenaren in 2016 toe om een aanzienlijk vrijstaand garage- en werkplaatsgebouw te realiseren. De woning beschikt over een energielabel C, wat de diverse isolatieverbeteringen weerspiegelt die in de loop der tijd zijn doorgevoerd.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die direct het goed onderhouden en huiselijke karakter van de woning overbrengt. De hal bevat de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die beschikt over een praktische bergkast onder de trap. De woonkamer is L-vormig en profiteert van een aangenaam natuurlijk licht. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De keuken heeft aan de ene kant een directe verbinding met de woonkamer en aan de andere kant met de bijkeuken.

De bijkeuken dient als secundaire ingang van de woning en bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een separaat toilet. De begane grond biedt daarmee een praktische en functionele indeling die geschikt is voor het dagelijkse gezinsleven.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, en beschikt over een inbouwkast. De andere twee slaapkamers kunnen naar eigen voorkeur worden ingericht en zijn geschikt als kinderkamer, werkkamer thuis of hobbyruimte. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft eveneens een inbouwkast. De badkamer is in 2025 gerenoveerd en praktisch ingedeeld met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamer heeft daglicht en een frisse afwerking, wat de ruimte een licht en verzorgd aanzien geeft.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en dient voornamelijk als bergruimte. De opening in de draagmuur is vergroot om de bereikbaarheid te verbeteren en de vloer is afgewerkt met laminaat, wat deze zolderruimte praktischer maakt voor opslagdoeleinden.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het vrijstaande garage- en werkplaatsgebouw. Deze constructie biedt comfortabel plaats aan drie auto's en is in 2016 door de huidige eigenaren gebouwd. De garage is volledig geïsoleerd, inclusief het dak, de muren en de vloer, en is voorzien van dubbel glas. Het beschikt over een elektrische deur, elektrische installaties, verwarming en stromend water. De garage heeft zelfs een eigen cv-ketel en vloerverwarming. Een deel van de garage beschikt over een zolderruimte voor extra opslag. Dit gebouw biedt mogelijkheden verder dan alleen parkeren, zoals een hobbywerkplaats, een professionele werkruimte voor zzp'ers of algemene opslag.

De buitenruimtes rondom de woning zijn netjes onderhouden en ontworpen voor weinig onderhoud. De oprit en de paden rondom het huis en naar de garage zijn verhard. De oprit biedt ruimte aan meerdere voertuigen. De achtertuin meet 111 vierkante meter, heeft een diepte van 17 meter en een breedte van 6,5 meter. De tuin is op het noorden georiënteerd. De tuin omvat een kas die geschikt is voor het kweken van groenten, kruiden of bloemen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een terras, een speelgebied of aanvullende beplanting.

Wat betreft de energieprestaties van de woning, zijn de spouwmuren geïsoleerd met EPS-parels, met uitzondering van de aanbouw, wat bijdraagt aan een verbeterd wooncomfort en energiebehoud. De woning beschikt over dubbel glas en dakisolatie. De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi) uit 2008, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning heeft een natuurlijke ventilatie.

Het garagegebouw is afzonderlijk goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. Dit maakt de ruimte het hele jaar door bruikbaar, of het nu gaat om voertuigopslag, werkplaatsactiviteiten of professionele doeleinden.

De woning is gelegen in het centrum van het dorp en binnen een woonwijk, wat de voordelen van een dorpsleven combineert met een handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Er is openbaar parkeren beschikbaar naast het privéparkeren op het perceel.

De kadastrale aanduiding is 'S-GRAVENMOER B 3153, met volle eigendom. De opleveringsvoorwaarden zijn nader te overleggen. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 4.598 euro.

Deze woning biedt een bijzondere kans voor kopers die behoefte hebben aan aanzienlijke garage- of werkplaatsruimte in combinatie met een gezinswoning. De combinatie van een dorpslocatie, goede bereikbaarheid van omliggende steden en het uitzonderlijke garagefaciliteit maakt dit een onderscheidend aanbod in de lokale huizenmarkt.