Charmante starterswoning met verrassende ruimte en zonnige tuin

Het pand is gelegen aan de Molendijk 108 in het woonkern van Nieuwe-Tonge. Nieuwe-Tonge is een dorp in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De vraagprijs voor dit pand bedraagt 250.000 euro, wat is vermeld als kosten voor de koper. Deze prijs komt neer op ongeveer 2.941 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1910, wat het meer dan een eeuw oud maakt. Ondanks de leeftijd is het pand in de loop der tijd gemodificeerd en uitgebreid. De huidige configuratie omvat een uitbouw aan de achterzijde en een extra opbouw met een mansardedak, wat de bruikbare ruimte aanzienlijk heeft vergroot in vergelijking met wat men zou verwachten van een woning uit deze oorspronkelijke bouwperiode.

De woonoppervlakte bedraagt 85 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 242 vierkante meter is. Het volume van het pand bedraagt 337 kubieke meter. Het huis bestaat in totaal uit drie kamers, waarvan twee slaapkamers zijn. Er is één volledige badkamer gelegen op de begane grond. Het pand beslaat twee woonlagen.

De indeling op de begane grond begint met een entree aan de voorzijde van het pand. Direct bij het binnenkomen is er een praktische kelderkast die extra opbergruimte biedt. Dit is een handige eigenschap voor een woning van dit formaat, waardoor bewoners alledaagse spullen georganiseerd en uit het zicht kunnen houden.

De woonkamer wordt omschreven als gezellig en biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Het heeft een aangename sfeer en bevat een vaste trap naar de eerste verdieping. De exacte afmetingen van de woonkamer zijn niet gespecificeerd, maar het vormt de centrale ontmoetingsruimte van het huis.

Aan de achterzijde van het pand is een uitbouw toegevoegd, wat een eigentijdse woonkeuken creëert. De keuken beschikt over een wandopstelling en is uitgerust met meerdere apparaten. Deze omvatten een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een koel-vriescombinatie. De vloerbedekking in dit gebied bestaat uit vinyl, wat een goed onderhouden uitstraling biedt en relatief onderhoudsarm is.

Achter de keuken bevindt zich een achterhal waar de wasaansluitingen zich bevinden. De cv-ketel is ook in dit gebied gesitueerd. De ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Remeha die in 2006 is geïnstalleerd. Dit betekent dat de ketel de twintig jaar nadert, wat het vermelden waard is aangezien ketels doorgaans een levensduur hebben van 15 tot 20 jaar voordat vervanging in overweging kan worden genomen.

De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en heeft een praktisch, functioneel ontwerp. Het omvat een bad, een wastafel en een toilet. Het hebben van de badkamer op de begane grond is een indelingkeuze die sommige bewoners handig kunnen vinden, in het bijzonder voor degenen die liever geen trappen voor dagelijkse hygiëneroutines nemen. Dit betekent echter wel dat de bovenverdieping geen eigen sanitaire voorzieningen heeft.

Een opmerkelijk kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van elektrisch bedienbare rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde van het pand. Deze bieden voordelen op het gebied van privacy, veiligheid en lichtregeling.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van het pand beschikt over twee dakraampjes, wat zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval. De exacte afmetingen van deze kamer zijn niet vermeld in de listing.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en wordt omschreven als opmerkelijk ruim en helder. Dit komt door de mansardedakconstructie die aan het pand is toegevoegd. Deze kamer beschikt over grote kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een hoogrendementsvariant van dubbel glas. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het platte dak. Dit zou potentieel benut kunnen worden als extra buitenruimte, hoewel de listing niet specificeert of deze toegang officieel is toegestaan of veilig voor regelmatig gebruik.

De tuin aan de achterzijde van het pand is ongeveer 16 meter diep en 10 meter breed, en is gelegen op het zuidoosten. Deze oriëntatie is gunstig voor degenen die graag de hele dag zonlicht genieten, aangezien tuinen op het zuidoosten de ochtendzon ontvangen en tot in de middag goede blootstelling houden. De tuin wordt omschreven als eenvoudig aangelegd, wat betekent dat nieuwe eigenaren de vrijheid hebben om deze naar eigen voorkeuren en smaak in te richten en aan te leggen. Een extra vermeld voordeel is de mogelijkheid om parkeerruimte te creëren op het perceel aan de achterzijde van het huis. Dit zou enige aanpassing vereisen maar wordt gepresenteerd als een haalbare optie.

Het pand is gelegen aan een rustige straat met alleen lokaal verkeer. Er is een vrij uitzicht vanaf het pand en er is parkeerruimte aan de overkant van de straat. De listing vermeldt dat dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn, wat suggereert dat winkels, scholen en andere diensten gunstig gelegen zijn in de omgeving van de woning.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel E. De isolatiestatus wordt omschreven als gedeeltelijk dubbelglas zonder spouwmuurisolatie. De kozijnen bestaan uit een mix van houten en kunststof materialen. Hoewel de mansardedakuitbouw beschikt over HR++ beglazing, lijken de oorspronkelijke delen van de woning ten hoogste standaard dubbel glas te hebben, waarbij sommige ramen potentieel enkelglas zijn gezien de gedeeltelijke aard van het genoemde dubbel glas. Dit energielabel weerspiegelt de leeftijd en bouwmethode van het oorspronkelijke gebouw en suggereert dat de energiekosten hoger kunnen zijn dan bij recentere of uitgebreid gerenoveerde woningen.

Het dak wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met dakpannen. Het pand profiteert van natuurlijke ventilatie. Er is geen garage aanwezig, hoewel, zoals eerder vermeld, de mogelijkheid bestaat om parkeerruimte op het perceel te creëren.

De vraagprijs van 250.000 euro positioneert dit pand in het betaalbare segment van de Nederlandse woningmarkt, in het bijzonder voor een vrijstaande of halfvrijstaande woning. De listing richt zich specifiek op starters en kleine huishoudens als de ideale kopers voor dit pand. De combinatie van de vraagprijs, de indeling met twee slaapkamers en de vermelding dat het een ideale eerste stap op de woningmarkt is, ondersteunen allemaal deze positionering.

De overdracht van het pand zal in onderling overleg worden geregeld, wat standaard is in de Nederlandse vastgoedtransacties. De in de listing gebruikte metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-standaard, de officiële Nederlandse meetinstructie voor residentiële panden. Deze standaard beoogt consistentie te bieden in de manier waarop panden worden gemeten, hoewel kleine variaties kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of beperkingen bij het meten.