Karaktervolle bovenwoning met schitterend dakterras in hartje centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand biedt een zeldzame gelegenheid om een ruime bovenwoning te bezitten in het bruisende centrum van Lichtenvoorde. Gelegen aan de Molendijk 10, omvat deze maisonnette-woning drie volledige verdiepingen plus een royale zolder verdieping, met een totaal woonoppervlak van ongeveer 147 vierkante meter, aangevuld met 35 vierkante meter bruikbare zolderruimte en een heerlijk dakterras van 26 vierkante meter.
Het gebouw, gebouwd in 1956, heeft zijn eigen privé-ingang op de begane grond die leidt naar een hal met trap toegang tot de hoofdwoonruimte. Praktische kenmerken op de begane grond zijn onder andere een ruime opslagruimte geschikt voor fietsen, de meterkast en een separate toiletruimte. Opmerkelijk is dat de indeling de mogelijkheid biedt voor de installatie van een persoonlijke lift, wat de toegankelijkheid van dit multilevel woning verder zou verbeteren.
Bij het betreden van het hoofdwoon niveau arriveert u in een centrale hal van waaruit alle kamers toegankelijk zijn. De ruime woonkamer is een ware blikvanger en biedt prachtige uitzichten over het levendige Marktplein en de omliggende plaza. Dit voortdurend veranderende uitzicht biedt constante visuele interesse en verbindt het huis direct met het hart van de stad. Aangrenzend aan deze ruimte is de nette keuken afgewerkt in lichte kleurtonen en uitgerust met diverse ingebouwde apparaten, wat voldoende werkruimte biedt voor degenen die graag koken en entertainen.
Op deze verdieping bevindt zich ook de master slaapkamer, die profiteert van ingebouwde kastruimte. Een extra kamer, momenteel ingericht als kleedkamer met een ingebouwde kastenwand, biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer zelf is uitgerust met een bad, douche en een wastafel. Een separate toiletruimte voegt toe aan de praktische indeling van dit niveau, terwijl een handige utility room is voorzien van een extra keukeneenheid en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Vanaf een tussengelegen bordes op deze verdieping heeft u toegang tot twee extra royale slaapkamers, elk met comfortabele afmetingen geschikt voor een tweepersoonsbed. Het meest indrukwekkend is dat dit bordes ook toegang biedt tot het dakterras van ongeveer 26 vierkante meter, met een diepte van 4,20 meter en een breedte van 6,30 meter. Gelegen aan de westzijde van het gebouw is deze buitenruimte ideaal om te genieten van de middag- en avondzon, en creëert het een privé toevluchtsoord in het hart van de stad.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de ruime zolder verdieping van ongeveer 35 vierkante meter wacht. Deze veelzijdige ruimte is ideaal voor opslag, een hobbyruimte, of kan potentieel worden omgezet naar extra woonruimte mits de nodige vergunningen. Toegang tot een plat dak gedeelte is ook beschikbaar vanaf dit niveau.
Met betrekking tot energieprestatie heeft het pand momenteel een energielabel E. Gedeeltelijke isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd, waaronder dubbel glas en gedeeltelijke spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een Vaillant combi gas ketel uit 2020, die in eigendom is en jaren betrouwbare service zou moeten bieden.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren met maandelijkse servicebijdragen van ongeveer 150 euro. Het is vermeldenswaard dat de vereniging momenteel geen reservefonds of formeel onderhoudsplan onderhoudt en de gebouwverzekering is niet inbegrepen in het servicepakket. Dit zijn factoren die potentiële kopers wellicht verder willen onderzoeken.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de directe omgeving. Alle winkels, restaurants, cafés en andere stadspunt voorzieningen zijn op loopafstand, wat deze locatie uitzonderlijk praktisch maakt voor het dagelijks leven.
De advertentie vermeldt een totale bruikbare oppervlakte van meer dan 200 vierkante meter bij het combineren van binnenwoonruimte, zolder en buiten terras. De pandbeschrijving geeft ook aan dat het pand potentieel geschikt is als investeringsobject voor kamerverhuur.
Samenvattend is dit een aanzienlijke en veelzijdige stadswoning met royale afmetingen over meerdere verdiepingen, een gewenst dakterras met westelijke orientatie, en een benijdenswaardige centrale ligging in Lichtenvoorde. Het pand past bij een verscheidenheid aan kopers die ruimte en gemak zoeken in een stadshart instelling.