Ruim hoekappartement in Utrecht Overvecht met twee balkons en vrij uitzicht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De hoekligging op de vierde verdieping zorgt voor uitzonderlijk veel natuurlijk licht gedurende de dag en een vrij uitzicht over de wijk en de skyline van Utrecht zonder kans op inkijk.
- De woning beschikt over twee balkons gelegen aan de oost- en westkant, wat de flexibiliteit biedt om de zon te volgen of schaduw op te zoeken op verschillende tijdstippen van de dag.
- Het appartement kenmerkt zich door een praktische indeling met een ruime woonkamer over de volle diepte van de woning en twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde, wat goed aansluit bij starters, stelletjes en thuiswerkers.
- De locatie biedt een sterke balans tussen groen en stedelijke gemakken, met directe nabijheid van natuurgebieden zoals het Noorderpark en de Maarsseveense Plassen, gecombineerd met snelle toegang tot het openbaar vervoer en de belangrijkste snelwegen.
- De afwezigheid van een bestaande keuken stelt de koper in staat om deze essentiële ruimte volledig aan te passen aan zijn eigen smaak, budget en kookgewoonten zonder een bestaande indeling te hoeven verwijderen.
Minpunten
- Het appartement beschikt niet over een afgewerkte keuken, wat van de koper vereist dat hij een aanzienlijke extra investering doet en het renovatieproces beheert voordat hij kan intrekken.
- Het energielabel is D, wat wijst op een lagere energiezuinigheid in vergelijking met moderne standaarden, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige renovatieverplichtingen.
- Het verwarmingssysteem is blokverwarming, wat betekent dat de bewoners minder individuele controle hebben over hun verwarmingsinstellingen en -kosten in vergelijking met een onafhankelijke cv-ketel of warmtepomp.
- De woning wordt verkocht door een verkoper die er nooit heeft gewoond, wat betekent dat er geen NVM-vragenlijst beschikbaar is en de koper volledig moet vertrouwen op zijn eigen technische inspectie om eventuele verborgen gebreken aan het licht te brengen.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 257,80 euro is relatief hoog voor een appartement van deze grootte, hoewel hierin een voorschot van 100 euro voor verwarmingskosten is inbegrepen.
Beschrijving
Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Overvecht in Utrecht, biedt dit hoekappartement aan de Moezeldreef een comfortabele leefomgeving met een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht. De wijk heeft de afgelopen jaren aanzienlijke positieve ontwikkelingen doorgemaakt en wordt steeds populairder bij woningzoekenden. Bewoners profiteren van het feit dat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de boodschappen is het winkelcentrum Overvecht in de buurt, terwijl ook diverse lokale winkels, sportverenigingen, scholen en zorgvoorzieningen in de directe omgeving liggen.
Wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Vanaf de woning kunt u eenvoudig wandelen of fietsen naar het prachtige Noorderpark-Ruigenhoek, de Maarsseveense Plassen of het recreatiegebied rond de Vecht. Deze natuurlijke omgeving is ideaal voor een wandeling, een hardlooprondje of een zonnige dag aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Overvecht ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding met Utrecht Centraal. Op de fiets bereikt u in ongeveer vijftien minuten de historische binnenstad van Utrecht. Als u met de auto reist, zijn de snelwegen A2, A27 en A28 eenvoudig te bereiken.
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De toegang is via de entree op de begane grond, die leidt naar het trappenhuis naar de vierde verdieping. Op de begane grond bevindt zich ook een privé berging van 7 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen.
Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping valt direct op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van het appartement en profiteert van grote ramen aan de voor-, achter- en zijkant. Dankzij de hoekligging en de grote glasoppervlakken komt daglicht overvloedig binnen, wat de ruimte de hele dag door een lichte en prettige sfeer geeft. Door de positie op de vierde verdieping heeft u een prachtig, vrij uitzicht over de wijk, het omliggende groen en de skyline van Utrecht. Vanuit de woonkamer kunt u ver wegkijken zonder direct uitzicht van buren, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Vooraan is er een balkon, een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht en de zon.
De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Of u nu rustig een boek leest, thuiswerkt of vrienden ontvangt voor het diner, dit is een leefruimte die veel mogelijkheden biedt. Het is belangrijk om te vermelden dat de keuken nog niet is afgewerkt. De nieuwe eigenaar heeft de volledige vrijheid om een keuken te ontwerpen en te plaatsen die perfect aansluit bij zijn persoonlijke voorkeuren en levensstijl, waardoor een volledig op maat gemaakte leefruimte ontstaat.
Achterin het appartement bevinden zich twee goede slaapkamers. Dankzij de grote ramen zijn beide kamers prettig licht en voelen ze ruimtelijk aan. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de tweede kamer uitstekend geschikt is als kinderkamer, thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte. Deze indeling maakt het appartement aantrekkelijk voor starters, stelletjes, kleine gezinnen en mensen die thuiswerken.
De badkamer is modern en netjes afgewerkt, voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.
De buitenruimte is een ander opvallend kenmerk van deze woning. Naast het balkon bij de woonkamer, beschikt de woning over een tweede balkon aan de achterzijde. Omdat de balkons aan de oost- en westkant liggen, kunt u op verschillende tijdstippen van de dag een fijne plek in de zon of in de schaduw vinden.
De woning heeft een woonoppervlak van circa 71 vierkante meter en een inhoud van 233 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 8 vierkante meter. Het appartement is gebouwd in 1965 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over een energielabel D, dat geldig is tot 23 februari 2032. De verwarming geschiedt door blokverwarming.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief. De maandelijkse servicekosten bedragen 257,80 euro, wat een voorschot voor de verwarmingskosten van 100 euro omvat. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds is aanwezig, er is een onderhoudsplan en het gebouw is verzekerd.
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte. Voor meer informatie over het parkeerbeleid en vergunningen in dit gebied wordt verwezen naar de website van de gemeente Utrecht. Het is ook belangrijk om te vermelden dat, als de woning niet door de koper zelf gaat worden bewoond, wordt verwezen naar de regels van de gemeente Utrecht.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan de koper daarom niet informeren over de eigenschappen of gebreken van de woning. Er is geen NVM-vragenlijst beschikbaar. Er wordt een zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waaraan indien van toepassing aanvullende clausules kunnen worden toegevoegd, zoals een ouderdomsclausule, voorbehoud van financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst en de aanvullende clausules zijn op aanvraag beschikbaar.
De levering van de woning is in overleg. De verkoper behoudt zich te allen tijde uitdrukkelijk het recht van toewijzing voor.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower and a sink vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that rooms are accessed from the hallway, and the bathroom is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing describes a single 'inloopdouche' without indicating it is a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies (twee balkons) located on the east and west sides of the apartment.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The features section lists 'Balkon aanwezig' under Balkon/dakterras, but the description only specifies balconies, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is a 71 m² apartment with no guest house.
Waterfront
While water recreation areas are nearby, the apartment itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or possible in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'beautiful free view over the district... and the skyline of Utrecht' from the 4th floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view over 'the surrounding green' (omliggend groen).
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
The view includes the 'skyline of Utrecht', which features the Dom Tower, a major landmark.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states the heating is provided by 'blokverwarming' (block heating), which is a district or communal system, not an individual central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Underfloor Heating
The listing specifies block heating and does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions space for a wardrobe in the bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is described as suitable for working from home, but it is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing mentions large windows and balconies, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling details.
Bay Window
The listing mentions large window fronts but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 71 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions space for a closet but does not state that built-in wardrobes are present.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which is uncommon in 1965 apartment buildings.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements, materials, or minimalist aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The bathroom is described as modernly finished, but the building is from 1965 and the kitchen is missing, indicating it is not fully modern throughout.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific architectural styles.
Classic
The building dates back to 1965, which suggests a classic mid-century layout, though the interior has been partially updated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1965 and is a standard post-war portiekflat, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1965, it does not fit the early 20th century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1965 in the Overvecht district, which is a classic post-war expansion area characterized by functional, mass-produced apartment blocks to accommodate population growth.
Modernist
While a 1965 portiekflat has some modernist functional roots, it is more of a standard utilitarian build rather than a distinct modernist architectural statement.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1965.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states that the kitchen is to be realized by the new owner, meaning there is no kitchen or appliances present.
Oven
There is no kitchen currently installed in the property.
Microwave
There is no kitchen currently installed in the property.
Refrigerator
There is no kitchen currently installed in the property.
Freezer
There is no kitchen currently installed in the property.
Kitchen Island
There is no kitchen currently installed in the property.
Open Plan Kitchen
As there is no kitchen installed, there is no open plan kitchen.
Pantry
There is no kitchen currently installed in the property.
Stove
There is no kitchen currently installed in the property.
Induction Stove
There is no kitchen currently installed in the property.
Build In Coffee Maker
There is no kitchen currently installed in the property.
Boiling Water Tap
There is no kitchen currently installed in the property.
Downdraft Extractor
There is no kitchen currently installed in the property.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment where the buyer must install their own kitchen, indicating it is not a shared facility.
Design Kitchen
There is no kitchen present to evaluate for design quality.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen needs to be installed by the buyer, so there is no kitchen included.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room (berging) of 7 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 4th-floor apartment with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The storage room on the ground floor is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is listed as public (openbaar).
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage: Indoor).
Street Parking Permit
The listing directs interested parties to the municipality's website regarding parking permits, implying a permit system is in place.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Vereniging van Eigenaren is actief' (Homeowners Association is active) and lists monthly service costs.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of € 257,80 per month and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The listing describes a 'Portiekflat' where the entrance leads to a shared stairwell ('trappenhuis').
Automatic Gate
Not mentioned and highly uncharacteristic for a standard 1965 portiekflat in this neighborhood.
Gated Community
Not mentioned and uncharacteristic for a standard apartment building in Overvecht.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the fourth floor of a 1965 building with no elevator mentioned, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed by the new owner and only mentions a shower and sink in the bathroom. No washing machine is present or mentioned.
Laundry Room
The layout description details a hall, living room, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. The kitchen is empty and the bathroom only contains a shower and sink.
Smart Home
The building is from 1965 and there are no mentions of any smart home features, systems, or automation.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) among the provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Triple Glazing
Highly unlikely for a 1965 apartment building with an Energy Label D and block heating; not mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided via block heating (blokverwarming), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 1965 apartment with block heating and no solar panels mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.