Ruime rijtjeswoning met westgerichte tuin en potentie voor extra slaapkamers

Deze rijtjeswoning is gelegen in de populaire wijk De Drait in Drachten. De woning ligt aan de Moezel en biedt een solide basis voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis met ruimte om te groeien en aan te passen. De omliggende wijk is bijzonder gezinsvriendelijk, met een kinderboerderij genaamd De Naturij, een speeltuin, basisscholen en een vernieuwd winkelcentrum allemaal op loopafstand. Het centrum van Drachten en de hoofdwegen zijn ook goed bereikbaar vanaf deze locatie.

Het huis is gebouwd in 1978 en staat op een perceel van 155 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt 103 vierkante meter, met een extra 28 vierkante meter aan binnenruimte voor wasgoed en berging en 10 vierkante meter aan externe bergruimte aangesloten op het gebouw. Het totale volume van het huis is 466 kubieke meter. De woning heeft volledig eigendom, wat betekent dat deze op eigen grond staat in plaats van op erfpacht.

Bij het betreden van het huis komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast, het toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer heeft een kenmerkende Z-vorm, wat zorgt voor een interessante ruimtelijke indeling. Er is een PVC-vloer door dit hele gebied gelegd. Grote ramen zorgen ervoor dat er overdag veel natuurlijk licht binnenkomt. De half open keuken is ontworpen in een moderne en strakke stijl en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een kookplaat en een vaatwasser.

Achter de keuken bevindt zich een praktische aangebouwde bijkeuken die ook dienst doet als bergruimte. Dit gebied biedt ruimte voor een wasmachine en droger, en er is een handige zolderberging boven deze ruimte voor extra spullen die uit de weg moeten worden opgeborgen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, wat de huidige indeling een totaal van vijf kamers geeft. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet, wat het praktisch maakt voor het dagelijkse gezinsleven.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging maar biedt aanzienlijk potentieel. De kamer is groot en heeft een hoog plafond, waardoor deze zeer geschikt is voor verbouwing tot één of zelfs twee extra slaapkamers. Deze flexibiliteit is bijzonder waardevol voor groeiende gezinnen die in de toekomst meer slaapruimte nodig kunnen hebben.

De achtertuin is gepositioneerd aan de westkant van de woning, wat betekent dat u na een werkdag kunt genieten van de avondzon. De tuin wordt niet bekeken door omliggende woningen, wat zorgt voor een gevoel van privacy. Er is een overkapping in de tuin geplaatst, wat zorgt voor een aangename overdekte buitenzitruimte. Er is ook een vrijstaande houten schuur voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

De achtertuin meet 40 vierkante meter met een diepte van 11,69 meter en een breedte van 3,46 meter. Parkeren is mogelijk direct achter het huis op een openbaar parkeerterrein, wat een handige regeling is voor bewoners.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel B. Het huis profiteert van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Een belangrijke aankomende verbetering is de volledige vervanging van alle beglazing door hoogwaardig HR++ glas, gepland voor februari 2026. Deze upgrade zal de energieprestaties van de woning verder verbeteren.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2014 geïnstalleerd en is eigendom van de eigenaar, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

De woning is aangesloten op glasvezelkabel voor internet en beschikt ook over een tv-kabelaansluiting. Ventilatie wordt gerealiseerd door middel van een natuurlijk ventilatiesysteem.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een typische bouw is voor Nederlandse woningen uit deze periode. Het huis is geclassificeerd als bestaande bouw en is een standaard type rijtjeswoning.

De vraagprijs voor deze woning is 325.000 euro, wat betaalbaar is naast de standaard aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.155 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de gewenste overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.

De wijk De Drait in Drachten is een goed gevestigde woonwijk die door de jaren heen populair is gebleken bij gezinnen. De combinatie van lokale voorzieningen, groene ruimtes en goede bereikbaarheid maakt het een praktische keuze voor mensen met kinderen. De nabijheid van De Naturij in het bijzonder voegt een recreatief element toe dat aantrekkelijk is voor veel kopers in dit segment.

Deze woning presenteert zich als een gezinshuis met een solide basis en duidelijk potentieel voor verdere aanpassing en uitbreiding. De bestaande moderne keuken en badkamer betekenen dat grote renovatiewerkzaamheden niet direct nodig zijn, terwijl de tweede verdieping mogelijkheden biedt voor degenen die het aantal slaapkamers willen vergroten. De aankomende glasvervanging zal ook bijdragen aan lagere energiekosten en meer comfort in de komende jaren.