Verlengd Skippershuis met Patio en Dakterras in Tuinwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de populaire wijk Tuinwijk in Groningen, biedt dit pand aan de Moesstraat 75 een kenmerkend, verlengd skippershuis dat oorspronkelijk in 1897 is gebouwd. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, waarbij diverse authentieke details behouden zijn gebleven die het huis zijn karakteristieke charme geven. De uitbouw aan de achterzijde van het pand zorgt voor aanzienlijk meer leefruimte dan wat de voorgevel op het eerste gezicht doet vermoeden.
De indeling van de begane grond begint met een entree die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdieping. Via de hal betreedt men de lichte en uitnodigende woonkamer, die voorzien is van een hoog plafond en aantrekkelijke glas-in-loodramen met dubbel glas. Deze ramen zorgen voor voldoende natuurlijk licht en behouden tegelijkertijd het historische karakter van de woning. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer die voor meerdere doeleinden kan dienen. Momenteel is deze ruimte ingericht als thuiskantoor met een slaipvloer, maar het kan net zo goed fungeren als hobbykamer, logeerkamer of hoofdslaapkamer, afhankelijk van de voorkeuren van de toekomstige bewoners.
In de achterliggende uitbouw is de keuken gesitueerd, die wordt omschreven als netjes en onderhouden. Een opvallend kenmerk van de keuken is het dakraam dat geopend kan worden, wat zorgt voor extra daglicht en een goede ventilatie. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke types niet in de vermelding staan vermeld.
Eveneens gelegen op de begane grond, binnen de uitbouw, bevindt zich de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Het hebben van de wasvoorzieningen op de begane grond is een praktische indeling die door veel bewoners als handig wordt ervaren.
De eerste verdieping van het pand bevat de tweede slaapkamer, die als ruim wordt omschreven. Deze kamer profiteert van drie dakkapellen, waardoor er voldoende natuurlijk licht in dit deel van het huis valt. De aanwezigheid van meerdere dakkapellen biedt tevens goede ventilatiemogelijkheden op de bovenverdieping.
Een van de opvallende buitenruimtes van dit pand is de patio, die 8 vierkante meter meet met afmetingen van 2,75 meter in zowel diepte als breedte. De patio is gelegen aan de noordoostzijde van het perceel, wat betekent dat hier de ochtendzon te vinden is, waardoor het een aangename plek is voor een ochtendkoffie of ontbijt in de buitenlucht. De vermelding omschrijft het als een gezellige en beschutte ruimte.
Naast de patio biedt het pand toegang tot een dakterras. Deze verhoogde buitenruimte biedt uitzicht op de omgeving en is een extra plek voor buitenontspanning of ontvangsten gedurende de warmere maanden.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 76 vierkante meter, met een perceelgrootte van 78 vierkante meter. Het bouwvolume wordt vermeld als 302 kubieke meter. Deze cijfers duiden op een compacte maar efficiënt ingedeelde leefruimte die de beschikbare ruimte maximaal benut door de doordachte uitbouw.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt het pand over een energielabel D. De isolatie is gedeeltelijk verbeterd met voornamelijk dubbel glas en HR-glas in alle ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HRE combiketel uit 2016. Deze ketel werkt op gas en is in eigendom van de huidige eigenaar. De leeftijd van de ketel, ongeveer acht tot negen jaar, suggereert dat deze nog een redelijke resterende levensduur heeft.
De bouwkundige kenmerken omvatten een afgekapt schilddak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor deze periode en bouwstijl in de regio. Het pand wordt geclassificeerd als een halfvrijstaand huis, wat betekent dat het één muur deelt met een aangrenzend perceel.
De locatie van Moesstraat 75 wordt als een van de belangrijkste troeven genoemd. De wijk Tuinwijk wordt omschreven als geliefd en gewild, en ligt zeer dicht bij het Noorderplantsoen. Dit park fungeert als een groene oase binnen de stad waar bewoners kunnen wandelen, hardlopen, picknicken of ontspannen aan het water. De combinatie van dicht bij het centrum zijn en toch omringd zijn door relatieve rust en groen is een bepalend kenmerk van deze locatie.
De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen. Scholen, winkels en een zwembad bevinden zich allemaal op korte afstand. Diverse wegen die toegang geven tot verschillende delen van de stad en daarbuiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast wordt opgemerkt dat het pand zich op korte afstand van Zernike bevindt, waar de universiteitscampus en gerelateerde faciliteiten zijn gevestigd, wat deze locatie potentieel aantrekkelijk maakt voor mensen die verbonden zijn aan de universiteit.
Parkeren in de omgeving werkt via betaald parkeren met de beschikbaarheid van parkeervergunningen, wat gebruikelijk is voor woonwijken dicht bij het centrum van Groningen.
Het pand heeft tijdens de verkoopperiode aanzienlijke belangstelling getrokken, met 8.190 weergaven en 153 bewaarpogingen geregistreerd op het Funda-platform. De uiteindelijke vraagprijs was € 295.000 kosten koper, wat resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer € 3.882 op basis van het woonoppervlak.
Dit skippershuis vertegenwoordigt een type woonwoning dat kenmerkend is voor bepaalde oudere wijken in Nederlandse steden. De combinatie van historische elementen zoals de glas-in-loodramen en hoge plafonds met moderne updates creëert een woonomgeving die verleden en heden verbindt. De uitbouw aan de achterzijde laat zien hoe oudere panden kunnen worden aangepast aan hedendaagse woonwensen zonder hun essentiële karakter te verliezen.
Voor potentiële bewoners die locatie boven alles stellen, biedt dit pand de kans om te wonen in een van de meest gewilde wijken van Groningen. De nabijheid van zowel het Noorderplantsoen als het stadscentrum, gecombineerd met de praktische aspecten van nabijgelegen scholen en winkelvoorzieningen, zorgt voor een woonsituatie waarin veel dagelijkse behoeften binnen loop- of fietsafstand kunnen worden vervuld.