Moderne gezins-tussenwoning nabij het bos en het dorpscentrum van Berghem

Deze goed onderhouden tussenwoning is gebouwd in 2006 en biedt comfortabele woonruimte op een perceel van 115 vierkante meter. De woning beslaat drie verdiepingen met een totale woonoppervlakte van 116 vierkante meter, wat ruimte biedt aan een gezin of degenen die op zoek zijn naar extra ruimte voor het werken vanuit huis.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal, welke de meterkast, een separaat toilet, een bergkast onder de trap en de trapopgang naar de bovenverdiepingen bevat. Een zwarte stalen binnendeur met glas zorgt voor een direct moderne en aantrekkelijke sfeer bij binnenkomst.

De begane grond kent een doordachte indeling met de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer profiteert van grote ramen met uitzicht op de tuin, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De verbinding met de overkapping aan de achterzijde zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven, perfect voor ontspanning tijdens de warmere maanden.

De open keuken is centraal gelegen op de begane grond, waardoor koken, dineren en socialeren moeiteloos samenkomen. De keuken heeft een modern ontwerp met witte kasten, aangevuld met houtlook-accenten, wat zorgt voor een warm maar eigentijds gevoel. Ruime opbergruimte wordt geboden door talloze kasten en laden. Een ontbijtbar biedt een gezellige plek voor ochtendkoffie, ontbijt of een glas wijn tijdens het koken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met vier pitten, een oven, magnetron, koelkast, vriezer en een spoelbak met warm water dat wordt geleverd door de centrale verwarming.

Het eetgedeelte is gelegen aan de voorzijde van het huis en profiteert van een groot raam dat de ruimte vult met natuurlijk licht, met een aangenaam uitzicht op het groen en het fietspad voor de woning. Deze opzet creëert een ruime en open sfeer om te dineren.

De begane grond is afgewerkt met gestucte muren en plafonds, gecombineerd met een nette laminaatvloer die in 2025 is gelegd, wat bijdraagt aan het moderne algehele uiterlijk van de woning.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt royale proporties. Het schuine dak met dakkapellen geeft deze kamer een aantrekkelijk en speels karakter, terwijl inbouwkasten praktische opbergmogelijkheden bieden. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettig formaat en voelt dankzij het grote raam heerlijk helder aan. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De badkamer op deze verdieping is onlangs gerenoveerd en voorzien van moderne afwerkingen. De combinatie van lichte marmerlook tegels, warme houten accenten en zwarte details creëert een stijlvol en rustig uiterlijk. De badkamer omvat een bad met douche-mogelijkheid, een wastafel met meubel en een elektrische designradiator. Mechanische ventilatie zorgt voor extra comfort. Het separaat toilet op de overloop is eveneens recent vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat een praktische berging met aansluitingen voor witgoed en de cv-ketel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers, wat het totaal aantal slaapkamers in de woning op vier brengt. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruim formaat en geniet van overvloedig natuurlijk licht. De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en krijgt extra sfeer van het schuine plafond en de twee dakkapellen. De overloop biedt ook ruimte voor een kast of extra opbergruimte.

De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en met zorg ontworpen voor onderhoudsarm, maar toch aantrekkelijk gebruik. De combinatie van een ruim terras, kunstgras en groene accenten creëert een aangename en ontspannen sfeer. Een ruime overkapping is aangebouwd aan de achtergevel, wat zorgt voor een comfortabele ruimte waar u vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten, uitgebreid kunt dineren of een lange zomeravond beschut kunt doorbrengen. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Parkeerruimte voor de auto is beschikbaar op de openbare parkeerplaatsen naast het woonblok.

Wat betreft het energiebericht scoort deze woning uitstekend. De woning heeft energielabel A, geldig tot 9 augustus 2029. De woning was vanaf de bouw volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ beglazing. In 2023 zijn zes zonnepanelen geïnstalleerd, aangevuld met een zonneboiler-systeem. De cv-installatie bestaat uit een Intergas-ketel uit 2023, eigendom in plaats van gehuurd.

De woning is gelegen aan een rustige straat aan de groene rand van Berghem, op korte afstand van het bosgebied waar u kunt genieten van aangename wandelingen en fietstochten. Het dorpscentrum met winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen ligt ook in de nabijheid. Dankzij de gunstige ligging zijn de wegen naar Oss, Nijmegen, Eindhoven en 's-Hertogenbosch snel bereikbaar.

Andere opmerkelijke kenmerken zijn een nieuwe voordeur geplaatst in 2025, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, en de combinatie van zonnepanelen en zonneboiler die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De jaarlijkse onroerendezaakbelasting en eventuele bijkomende kosten zijn niet gespecificeerd in deze listing en moeten worden geverifieerd bij de bevoegde autoriteiten.

Deze woning vertegenwoordigt een aantrekkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een moderne, goed onderhouden gezinswoning in een aangename woonomgeving met een goede bereikbaarheid van omliggende steden en natuur.