Tussenwoning met vier slaapkamers in het schilderachtige Broek in Waterland

Gelegen in het karakteristieke en geliefde dorp Broek in Waterland, bevindt deze tussenwoning zich aan de Moerland. De woning biedt een woonoppervlak van circa 84 vierkante meter en beschikt over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een landelijke maar goed bereikbare omgeving. Het huis heeft een ruime achtertuin op het noordwesten en meerdere aangebouwde bergschuren, wat zorgt voor voldoende praktische opbergruimte. De woning is voorzien van energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinig niveau.

Het huis is gebouwd in 1969 en het interieur is momenteel gedateerd. Het heeft een interne modernisering nodig, wat kopers de kans biedt om de leefruimtes geheel naar eigen voorkeuren en eisen in te richten. Ondanks de renovatiebehoefte vormen de solide structuur en de gunstige indeling een goede basis voor het creëren van een persoonlijk thuis.

De indeling op de begane grond begint met een voortuin die leidt naar de hoofdingang. De hal geeft toegang tot de meterkast, een bergkast onder de trap, een toiletruimte met een klein wastafelje, de trap naar de eerste verdieping en zowel de woonkamer als de keuken. De gesloten keuken is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en is uitgerust met een simpel keukenblok en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

De woonkamer is een lichte doorzonwoonkamer die profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel. Dit ontwerp zorgt voor een aangenaam natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich meerdere aangebouwde bijgebouwen die de beschikbare opslagcapaciteit aanzienlijk vergroten. De achtertuin zelf meet 38 vierkante meter, met een diepte van 12 meter en een breedte van 3,15 meter. Een achterpad biedt toegang tot de achterzijde van het perceel zonder dat men door het huis hoeft te lopen.

De eerste verdieping bevat een overloop, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche en een wastafel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer is gelegen samen met een overloop waar de cv-ketelinstallatie is geplaatst. Deze opzet biedt flexibele slaapaccommodatie voor diverse huishoudsamenstellingen.

Wat betreft de technische specificaties beschikt de woning over een zadeldak bedekt met dakpannen. De externe bergruimte bedraagt in totaal 12 vierkante meter, terwijl de interne bergruimte uitkomt op 15 vierkante meter. Het totale volume van het huis is 380 kubieke meter. De centrale verwarming bestaat uit een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2017, welke eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is voorzien van zowel dakisolatie als muurisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B. Ventilatie wordt op natuurlijke wijze verzorgd en er is een rookgasafvoerkanaal aanwezig.

De perceelgegevens vragen om aandacht, aangezien de listing aangeeft dat het gaat om een deelperceel van circa 150 vierkante meter, waarbij nog een kadastrale meting moet worden uitgevoerd. De in de listing genoemde totale perceelgrootte is 458 vierkante meter, wat waarschijnlijk het volledige oorspronkelijke perceel omvat waaruit het deelperceel zal worden afgescheiden. Geïnteresseerde kopers moeten dit aspect verduidelijken met de verkopende partij of de projectnotaris.

Broek in Waterland is bekend om zijn landelijke karakter, historische aanzien en waterrijke omgeving. Het dorp biedt diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Natuur- en recreatiegebieden zijn rijkelijk aanwezig in de omliggende omgeving. De locatie is gunstig wat betreft de hoofdwegen, wat zorgt voor een handige toegang tot Amsterdam, Purmerend en de ringweg A10. Openbaarvervoersverbindingen naar Amsterdam zijn ook op korte afstand beschikbaar.

Belangrijk om te weten is dat deze woning wordt verkocht via de Koopgarant-regeling. De Koopgarantprijs is vastgesteld op 375.000 euro, terwijl de getaxeerde waarde wordt genoemd als 500.000 euro. Onder deze regeling gelden specifieke voorwaarden die afwijken van reguliere vastgoedtransacties. Een projectnotaris zal de overdracht verzorgen en er is een zelfbewoningsplicht van toepassing, wat betekent dat de koper zelf in de woning moet wonen. De woning is direct bij voltooiing van de aankoop beschikbaar.

Bovendien kent deze listing bezichtigingsrestricties waar potentiële kopers rekening mee moeten houden. Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden tijdens de open huizen dag op woensdag 27 mei tussen 16:00 en 17:00 uur. Daarnaast is deze open huizen dag exclusief beschikbaar voor kandidaten die een sociale huurwoning binnen de gemeente Waterland verlaten. Deze geschiktheidscriteria worden strikt gehandhaafd als onderdeel van de voorwaarden van het Koopgarant-programma.

Parkeren bij de woning wordt verzorgd door openbare parkeergelegenheid op straat. Het huis is geclassificeerd als een bestaande eengezins tussenwoning, gesitueerd in een woonwijk. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.464 euro, wat de Koopgarant-prijsstructuur weerspiegelt in plaats van de volledige marktwaarde.

Voor kopers die aan de geschiktheidseisen voldoen en op zoek zijn naar een renovatieproject op een gewilde dorpslocatie, biedt deze woning een solide basis. De indeling met vier slaapkamers, de aanwezigheid van een achtertuin met bergfaciliteiten en het redelijke energielabel vormen een werkbaar startpunt. De vereiste modernisering stelt kopers in staat om een eigen stempel op de woning te drukken en tegelijkertijd mogelijk de waarde te verhogen door doordachte verbeteringen.