Ruime Nieuwe Tussenwoning met Aanpassingsopties in Boskoop
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met A+++ label, warmtepomp, 10 zonnepanelen, HR++ glas en volledige isolatie door het hele pand.
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden toegankelijkheid voor levensloopbestendig wonen of bewoners met mobiliteitsbehoeften.
- Aanpassingsopties voor keuken en sanitaire installaties stellen kopers in staat deze ruimtes naar eigen voorkeur in te richten.
- Gunstige ligging op loopafstand van centrum Boskoop, treinstation en scholen, met goede snelwegtoegang tot grote steden.
- Ruim 165 m² woonoppervlak met een flexibele 11 meter lange woon- en keukenruimte die op meerdere manieren kan worden ingedeeld.
Minpunten
- Het pand wordt verkocht zonder keuken en sanitair/tegelwerk, wat extra tijd, moeite en kosten van de koper vereist om deze essentiële elementen te voltooien.
- Noordgerichte tuin ontvangt minder direct zonlicht in vergelijking met zuid- of westgerichte oriëntaties.
- De zolder is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat de bruikbaarheid beperkt.
- Met ongeveer 4.697 euro per vierkante meter is het prijsniveau relatief hoog voor de regio Boskoop.
- Het pand is nog in aanbouw met een verwachte oplevering in 2025/2026, wat potentiële onzekerheid over de tijdlijn met zich meebrengt.
Beschrijving
Het pand aan de Moerhoek 13 is een nieuw gebouwde tussenwoning gelegen in een ontwikkelende woonwijk in Boskoop. De woning wordt naar verwachting in 2025 of 2026 opgeleverd en bevindt zich momenteel in de laatste bouwfase. Met ongeveer 165 vierkante meter woonoppervlak, een garage van 19 vierkante meter en een eigen parkeerplaats biedt dit pand ruimte voor diverse huishoudensamenstellingen.
De woning is gesitueerd in een nieuwe, groene en rustige wijk die aantrekkelijk is voor jonge stellen, gezinnen met kinderen en oudere bewoners. Het centrum van Boskoop, het NS-station en meerdere scholen liggen allemaal op loopafstand. De locatie biedt ook een handige toegang tot belangrijke snelwegen die steden zoals Leiden, Amsterdam, Den Haag en Utrecht verbinden.
Een opmerkelijk aspect van dit pand is dat het wordt verkocht zonder keuken en zonder voltooid sanitair en tegelwerk. Deze regeling stelt kopers in staat deze essentiële ruimtes naar eigen voorkeur en wensen in te richten. De vermelding vermeldt echter dat in overleg met de bouwer het mogelijk is om sanitair te laten installeren voor de oplevering, indien gewenst.
Bij het betreden van de woning via de hal vinden bewoners de elektrische meterkast, een ruimte voor een toilet met een klein wastafeltje en de trap naar de eerste verdieping. De woon- en keukenruimte strekt zich uit over meer dan 11 meter lengte, wat een ruimtelijk open gevoel creëert. Kopers hebben de flexibiliteit om de keuken vooraan in huis te plaatsen, waardoor een tuingerichte woonkamer ontstaat, of om de keuken achteraan te plaatsen voor een grote woonkeuken met ruimte voor een flinke eettafel. Schuifdeuren bieden directe toegang tot de achtertuin vanuit deze hoofdwoonruimte.
De begane grond omvat ook een slaapkamer en een badkamer, waardoor de woning geschikt is voor levensloopbestendig of gelijkvloers wonen. Deze configuratie is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die in de toekomst trappen willen vermijden of die momenteel toegankelijke begane grond accommodatie nodig hebben. De slaapkamer op de begane grond biedt ook toegang tot de tuin.
Via de vaste trap naar de eerste verdieping kunnen twee extra slaapkamers worden gerealiseerd samen met een extra badkamer. Alternatief kan deze bovenste badruimte worden ingericht als was- en bergruimte met een apart toilet, afhankelijk van de voorkeuren van de koper. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte.
De achtertuin wordt beschreven als voldoende breed en diep om zowel zonnige als beschaduwde gebieden te bieden gedurende de dag, ondanks de noordelijke oriëntatie. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de hoofdwoonruimte als de slaapkamer op de begane grond.
Parkeren is mogelijk op het perceel zelf, gepositioneerd voor de garage. De garage is een bakstenen constructie aangebouwd aan het hoofdgebouw en beschikt over een elektrische deur, elektrische aansluitingen en verwarming. In de garage zijn de warmtepomp en het warmteterugwinsysteem geïnstalleerd.
Het pand beschikt over een indrukwekkend scala aan duurzame en energiezuinige kenmerken. Het is beloond met een energielabel A+++, wat wijst op optimaal energieverbruik. De woning is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ glas, volledige isolatie inclusief dak, muren en vloer, tien zonnepanelen, een warmtepompsysteem dat zowel kan verwarmen als koelen, een installatie voor warmteterugwinning en vloerverwarming op alle niveaus inclusief de garage.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw. Het pand is aangewezen als volledig toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners.
De vraagprijs is vastgesteld op 775.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.697 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kostenkoperschema, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De kadastrale aanduiding identificeert het pand als ALPHEN AAN DEN RIJN A 5924, met volledige eigendomsrechten. De perceelgrootte van 293 vierkante meter is een benadering die via officieel landmeetkundig onderzoek zal worden bevestigd.
De vermelding bevat meerdere indelingsopties om de verschillende indelingsmogelijkheden voor het interieur te illustreren. Deze plannen worden beschreven als indicatief in plaats van definitief. De metingen van het pand zijn uitgevoerd volgens de in de branche standaard meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm, die een meer uniforme meetmethode biedt om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. De vermelding vermeldt echter dat deze meetmethode niet volledig verschillen in meetresultaten elimineert als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.
De bouwkwaliteit lijkt in lijn te zijn met de huidige Nederlandse bouwvoorschriften en eigentijdse verwachtingen voor nieuwe residentiële panden. De opname van vloerverwarming door het hele huis, inclusief in de garage, suggereert aandacht voor comfort en praktisch ruimtegebruik. Het warmtepompsysteem biedt zowel verwarmings- als koelcapaciteiten, wat kan bijdragen aan het hele jaar door comfort terwijl het energieverbruik laag blijft.
De aanwezigheid van een warmteterugwinsysteem wijst op een focus op binnenluchtkwaliteit en energiezuinigheid. Dit type systeem wint warmte terug uit uitgaande verbruikte lucht en gebruikt deze om inkomende verse lucht te verwarmen, waardoor de energie die nodig is om comfortabele temperaturen te handhaven wordt verminderd, terwijl continue ventilatie wordt gewaarborgd.
De tien zonnepanelen zullen bijdragen aan het verlagen van de elektriciteitskosten en de algemene ecologische voetafdruk van het pand. Gecombineerd met het hoge isolatieniveau en het efficiënte verwarmingssysteem positioneren deze kenmerken de woning als een laag-energiewoning met minimaal doorlopende nutsvoorzieningen in verhouding tot zijn grootte.
De garageruimte van 19 vierkante meter biedt ruimte voor één voertuig samen met extra opslag of werkruimte. De opname van verwarming in de garage vergroot de bruikbaarheid en kan hobbyactiviteiten of extra opslagbehoeften accommoderen die klimaatbeheersing vereisen.
De toegankelijkheidskenmerken van het pand maken het geschikt voor bewoners met mobiliteitsoverwegingen. De begane grond configuratie met een slaapkamer en badkamer elimineert de noodzaak om trappen te nemen voor essentiële dagelijkse activiteiten. Dit ontwerpelement voegt langetermijnwaarde toe omdat het ouder worden op zijn plaats mogelijk maakt zonder ingrijpende aanpassingen.
De wijkcontext van een nieuwe, groene en rustige woonwijk suggereert een geplande ontwikkeling met aandacht voor landschapsarchitectuur en gemeenschapsontwerp. Dergelijke ontwikkelingen omvatten doorgaans voetgangersvriendelijke infrastructuur en kunnen gedeelde groene ruimtes of andere gemeenschapsvoorzieningen bieden.
De nabijheid van het stadscentrum van Boskoop biedt toegang tot lokale winkels, eetgelegenheden en diensten. Boskoop staat bekend om zijn tuinbouwelijke erfenis en behoudt een kenmerkende Nederlandse dorpssfeer terwijl het verbonden is met grotere stedelijke centra via het spoorwegnet en de weginfrastructuur.
De mogelijkheid om grote steden zoals Leiden, Amsterdam, Den Haag en Utrecht te bereiken via nabijgelegen snelwegverbindingen positioneert deze locatie als potentieel geschikt voor forenzen die er de voorkeur aan geven in een kleinere gemeenschap te wonen terwijl ze in stedelijke omgevingen werken.
Het aanpassingsaspect van de keuken en sanitaire installaties vertegenwoordigt zowel een kans als een overweging voor potentiële kopers. Hoewel het personalisatie mogelijk maakt, vereist het ook dat kopers betrokken raken bij het proces van het selecteren en installeren van deze elementen, hetzij onafhankelijk, hetzij in samenwerking met de bouwer. De tijdlijn implicaties en extra kosten verbonden aan deze aanpassing moeten worden meegenomen in de aankoopoverwegingen.
De noordelijke oriëntatie van de achtertuin betekent dat direct zonlicht in de tuin beperkt zal zijn in vergelijking met zuidgerichte alternatieven. De vermelding merkt echter op dat de tuinafmetingen voldoende zijn om zowel zonnige als beschaduwde gebieden te bieden, wat suggereert dat de ruimte is ontworpen om het beschikbare licht te maximaliseren ondanks de oriëntatie.
Voorzieningen
Badkamer
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that there is underfloor heating on all floors, which includes the bathroom areas.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The text explicitly mentions a rear garden ('achtertuin') that is broad and deep with a northern orientation.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a semi-detached house ('2-onder-1-kap'), making a side garden unlikely.
Terrace
There is no mention of a terrace in the text.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof ('zadeldak') and a loft accessible only by a pull-down ladder ('vlizotrap'), so no rooftop terrace exists.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned, only folding doors leading to the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Boskoop; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the plot size (293 m²) is too small for one.
Remarkable Mountain View
Boskoop is in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a 'green and quiet residential area', not elevated or near a city center known for skyline views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as having remarkable views, just standard sun and shade.
Remarkable Sea View
Boskoop is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the property has a heat pump for 'verwarmen en koelen' (heating and cooling), which provides air conditioning functionality.
Central Heating
The home uses a heat pump and underfloor heating throughout all floors instead of a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming op alle verdiepingen (inclusief de garage)'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout descriptions or features.
Home Office
The layout mentions 3 bedrooms and 2 bathrooms, with an optional layout for a laundry/storage room, but no specific home office is detailed.
Skylight
No skylights are mentioned; the attic is accessed via a pull-down ladder (vlizotrap) with no window details provided.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the home is a modern build with full insulation.
Bay Window
No bay window is mentioned in the structural description or floor plan possibilities.
Private Indoor Pool
The listing is for a standard residential semi-detached house with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property features.
Built-In Wardrobes
The house is sold unfinished, and built-in wardrobes are not listed as included features.
French Doors
The text explicitly mentions 'openslaande deuren' leading from the living area to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Being a newly constructed home in 2025/2026, it will not feature classic ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a newly built home (2025) sold unfinished without kitchen or sanitary fittings. There are no specific Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Built in 2025/2026 with high sustainability standards (A+++, heat pump, WTW, solar panels, HR++ glass) and an open layout spanning over 11 meters, strongly indicating a modern construction.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch '2-onder-1-kapwoning' with a pitched tile roof, showing no Mediterranean architectural characteristics.
Classic
Although it has a traditional pitched roof (zadeldak), the construction year (2025) and highly modern technical installations make it a contemporary rather than classic home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is specified as being built in 2025/2026, making it brand new and not historic.
Early 20th Century
The property is a new build from 2025/2026, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The house is a newly constructed building, not a post-war functional build.
Modernist
While it is a contemporary new build with modern technical installations, the exact architectural style is not specified; it could just be standard modern suburban architecture rather than strict 'modernist'.
Newly Build
The listing explicitly states the house was built in 2025/2026 and is currently in the completion phase ('afbouwfase').
Keuken
Dishwasher
The property is explicitly sold without a kitchen.
Oven
The property is explicitly sold without a kitchen.
Microwave
The property is explicitly sold without a kitchen.
Refrigerator
The property is explicitly sold without a kitchen.
Freezer
The property is explicitly sold without a kitchen.
Kitchen Island
The property is explicitly sold without a kitchen.
Open Plan Kitchen
The description mentions an 11-meter long living room and kitchen space, and the option to create a 'leefkeuken' (open kitchen/living area).
Pantry
The property is explicitly sold without a kitchen.
Stove
The property is explicitly sold without a kitchen.
Induction Stove
The property is explicitly sold without a kitchen.
Build In Coffee Maker
The property is explicitly sold without a kitchen.
Boiling Water Tap
The property is explicitly sold without a kitchen.
Downdraft Extractor
The property is explicitly sold without a kitchen.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
There is no kitchen present in the property.
New Kitchen
There is no kitchen present in the property.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is parking on the property ('Parkeren kan op eigen terrein').
Storage Room
The description mentions a 'bergzolder' (storage attic) and notes that a room on the first floor can optionally be set up as a 'was-/bergruimte' (laundry/storage room).
Garage
The property includes a 19 m² attached stone garage ('aangebouwde stenen garage').
Automatic Garage Door
The features list explicitly mentions an electric door ('elektrische deur') for the garage.
Double Garage
The features list specifies the garage capacity as 1 auto ('Capaciteit 1 auto').
Attic
The description explicitly mentions a storage attic accessible via a pull-down ladder ('Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar').
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for modern Dutch semi-detached houses.
Covered Parking
The property has an attached garage which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Workshop
No workshop is mentioned, and the garage space is partially occupied by a heat pump and WTW installation.
Shed
There is no mention of a separate shed or outbuilding in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not rent, and parking is included on the private plot rather than rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is located on the property's own land and is included in the total house price, not sold as a separate parcel.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with a fixed staircase to the first floor and a pull-down ladder to the attic. There is no mention of an elevator, which is not typical for this type of property.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
As a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), it inherently has its own private entrance at the front door.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own terrain in front of the garage, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the provided text.
Gated Community
The property is located in a 'new, green, and quiet residential area' (nieuwe, groene en rustige woonwijk) with no mention of a gate or secured community entrance.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is 'toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). The description also notes a ground-floor bedroom and bathroom making it 'levensloopbestendig' (life-cycle resistant/accessible). However, it has multiple floors accessed by standard stairs, so it is not fully single-level.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
WTW installatie (Heat Recovery Ventilation) is explicitly mentioned multiple times in the description and features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions the inclusion of 10 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing states the property has HR++ glass, which is a standard classification for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass. Triple glazing is typically designated as HR+++ in the Netherlands.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions muurisolatie (wall insulation) and full insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions vloerisolatie (floor insulation) and full insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions dakisolatie (roof insulation) and full insulation.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a warmtepomp (heat pump) installed in the garage for heating and cooling.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a WTW installatie (mechanical ventilation with heat recovery), underfloor heating on all levels including the garage, and holds an A+++ energy label.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.