Ruime gezinswoning met nieuwe keuken en badkamer in Spijkenisse
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een recent geïnstalleerde nieuwe keuken en een nieuwe badkamer met een inloopdouche, wat betekent dat de nieuwe eigenaar niet hoeft te investeren in dure directe renovaties.
- Het huis biedt een royale hoeveelheid ruimte met vier slaapkamers over drie verdiepingen, inclusief een zolder die extra opslag en utiliteitsruimte biedt voor een wasmachine.
- Het verkoopproces is zeer transparant en maakt gebruik van een biedsysteem waarbij kopers op de hoogte worden gehouden van het aantal bieders en het hoogste bod, wat geïnformeerde besluitvorming mogelijk maakt zonder blind te bieden.
Minpunten
- De CV-ketel is gehuurd in plaats van eigendom, wat resulteert in een terugkerende maandelijkse financiële verplichting voor de nieuwe eigenaar.
- De woning wordt verkocht via een snel biedproces met slechts één specifieke mogelijkheid tot bezichtiging (open dag), wat een omgeving met hoge druk creëert voor potentiële kopers.
- Parkeren is beperkt tot betaalde en openbare parkeerplaatsen in plaats van privé parkeerplaatsen op eigen terrein, wat mogelijk ongemakkelijk kan zijn voor sommige bewoners.
Beschrijving
Dit object biedt een overtuigende kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning die directe bewoonbaarheid combineert met de mogelijkheid tot toekomstige personalisering. Gelegen in Spijkenisse, wordt deze woning aangeboden via een uniek biedproces dat transparantie en voorbereiding van de koper benadrukt. Het huis wordt beschreven als een ruime gezinswoning waar men direct in kan trekken zonder uitgebreide renovaties, hoewel het de kans biedt voor toekomstige updates naar eigen smaak. Het kernverkoopargument is het vermijden van het betalen van een meerprijs voor een woning die volledig is afgewerkt naar andermans standaarden. In plaats daarvan zijn de essentiële en dure upgrades, specifiek de keuken en badkamer, al uitgevoerd, waardoor de cosmetische aanpassingen aan het oordeel van de nieuwe eigenaar worden overgelaten in de loop van de tijd.
De indeling van het interieur is praktisch en goed geschikt voor gezinsleven. Op de begane grond vindt u een lichte en ruime woonkamer gekenmerkt door een open keukenopstelling. De woonkamer profiteert van een groot raam aan de achterzijde dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een direct uitzicht op de tuin biedt. De keuken is vermeld als nieuw, wat een aanzienlijke financiële last wegneemt die doorgaans gepaard gaat met verhuizen naar een oudere woning. Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor zowel bewoners als gasten. De indeling zorgt voor een vloeiende overgang tussen de woon- en eetgedeeltes, waardoor het een ideale ruimte is voor sociale bijeenkomsten of het dagelijks gezinsleven.
Op de eerste verdieping biedt de woning plaats aan drie slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin of voor gebruik als thuiskantoor en gastenkamers. De badkamer op deze verdieping is ook gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche met een glazen wand. Een onderscheidend kenmerk van de badkamer is de toegankelijkheid. Deze is voorzien van een douchestoel en een greep, waardoor de douche gebruiksvriendelijk is voor oudere bewoners of mensen met beperkte mobiliteit. Deze overweging onderstreept de aanpasbaarheid van de woning aan verschillende levensfasen. De bovenverdieping bestaat uit een zolderverdieping die dient als vierde slaapkamer. Deze ruimte is veelzijdig en omvat aanzienlijke opbergruimte evenals een aangewezen plek voor de wasmachine. Dit helpt om de dagelijkse wasfaciliteiten uit de hoofdwoonruimtes te houden, wat bijdraagt aan een nette en georganiseerde woonomgeving.
Het exterieur van de woning vult het interieurcomfort goed aan. Het huis beschikt over een achtertuin met een terras, perfect om van het buitenleven te genieten. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, die veilige opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor zij een groot deel van de dag zon vangt, een gewenst kenmerk voor degenen die van tuinieren of buiten dineren houden. Om de woonervaring verder te verbeteren, is de woning voorzien van buitenzonwering en diverse luiken. Deze elementen zijn cruciaal voor het handhaven van een comfortabele binnentemperatuur tijdens warmer weer, waardoor bewoners het huis koel kunnen houden zonder uitsluitend te vertrouwen op airconditioning of ventilatoren.
Vanuit technisch oogpunt is de woning geclassificeerd als een tussenwoning gebouwd tussen 1981 en 1990. De woning heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en staat op een perceel van 121 vierkante meter. Het energielabel is gewaardeerd met label C, wat wordt ondersteund door dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken dragen bij aan beter energiebehoud en lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel van het merk Mamphey, geïnstalleerd in 2020. Het is belangrijk op te merken dat deze ketel een gehuurde unit is, wat betekent dat er een maandelijkse servicefee aan verbonden is in plaats van dat de ketel eigendom is van de bewoner.
De aankoopprocedure voor deze woning is uniek en vereist aandacht. De woning wordt verkocht via een biedsysteem met een startprijs van 300.000 euro. Een digitale taxatie waardeert de woning op 375.000 euro, wat dient als ijkpunt voor de marktwaarde. De verkoop is gepland om af te ronden op een specifieke maandag, na open huizen evenementen op de vrijdag en zaterdag ervoor. Er wordt benadrukt dat de open dag de enige mogelijkheid is om de woning fysiek te bekijken voordat de verkoop wordt afgerond, wat geïnteresseerde partijen verplicht hun schema's dienovereenkomstig in te plannen. Potentiële kopers worden aangemoedigd zich te registreren voor de open dag om de volledige brochure en gedetailleerde informatie te ontvangen, zodat ze goed voorbereid zijn op het biedproces.
Het biedproces zelf is ontworpen om transparant en in het begin weinig druk te geven. Tijdens de open dag kunnen geïnteresseerden een formulier indienen met een symbolisch bod van slechts één euro. Dit fungeert als een reservering en is niet bindend. Het stelt geïnteresseerde kopers in staat deel te nemen aan het proces zonder zich direct te verbinden aan een hoog bod. Op de maandagavond na de bezichtiging neemt de makelaar contact op met alle deelnemers om het aantal actieve bieders en het huidige hoogste bod bekend te maken. Dit transparante systeem elimineert de onzekerheid van blind bieden. Deelnemers krijgen vervolgens de mogelijkheid om hun biedingen in daaropvolgende rondes aan te passen totdat er één koper overblijft. De winnaar van het biedproces mag zelfs het biedlogboek inspecteren om de eerlijkheid van de procedure te verifiëren.
De aanbieding promoot ook een Koper Informatiepakket. Dit pakket is ontworpen om kopers te helpen het aankoopproces slim te navigeren. Het bevat informatie over hoe u mogelijk de kosten koper kunt financieren zonder gebruik te maken van persoonlijk spaargeld, hoe u de waardebepaling van de woning kunt begrijpen, en hoe u mogelijk een grotere hypotheek kunt krijgen. Het beschrijft ook het transparante biedsysteem dat door de verkopende makelaar wordt gebruikt. Deze bron beoogt kopers te voorzien van kennis en praktische tips, zodat ze sterke en geïnformeerde beslissingen kunnen nemen. De makelaar kan bogen op uitgebreide ervaring en heeft sinds 2009 meer dan 1000 woningen verkocht, wat potentiële kopers extra vertrouwen kan geven in de betrouwbaarheid van het proces.
Standaard beschermingen zijn van kracht voor de transactie, waaronder een standaard koopovereenkomst, een bedenktijd en een financieringsvoorbehoud. De woning valt onder standaard clausules, waaronder de NEN 2580 meetinstructie, die erkent dat variaties in meetresultaten kunnen voorkomen door interpretatie of afronding. Parkeren is mogelijk in de vorm van betaald parkeren en openbaar parkeren, wat typerend is voor deze woonwijk. De locatie bevindt zich in een woonwijk, wat een standaard leefomgeving biedt die geschikt is voor gezinnen. Dit aanbod vertegenwoordigt een kans om een goed onderhouden gezinswoning te verwerven met vernieuwde essentiële onderdelen in een transparante aankoopomgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The description details a 'ruime inloopdouche' (walk-in shower) and accessibility features like a shower chair and grab rail. It does not mention a bathtub in the amenities list or description, and the focus on accessibility suggests a shower-only setup.
Ensuite Bathroom
The listing describes the bathroom as being on the first floor but does not indicate it is directly accessible from a specific bedroom (ensuite). It implies a standard family layout.
Guest Toilet
The text states 'Beneden is ook een apart toilet' (Downstairs there is also a separate toilet) and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom features, and it is not a standard fixture for this type/era of Dutch housing.
Double Shower
The description mentions a spacious walk-in shower but does not specify multiple heads or a double design, so it is assumed to be a single unit.
Shared Shower
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), not a shared facility or apartment building with shared amenities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with a private toilet.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', implying a single sink rather than a double vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing text mentions a 'terrace' and 'garden', and a 'roof terrace' (rooftop_terrace) is not present. It does not mention a balcony specifically, but it describes a large window to the garden on the ground floor. Standard terraced houses from this era often do not have balconies unless specified.
Rear Garden
The 'Kenmerken' (features) section explicitly lists 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions.
Front Garden
The 'Kenmerken' section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (townhouse), which typically shares walls with neighbors, making a side garden unlikely. It is not mentioned in the text.
Terrace
The text explicitly mentions 'Achtertuin met terras' (Rear garden with terrace) in the 'Bijzonderheden' section.
Rooftop Terrace
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) with a 'zolder' (attic). There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is a terrace in the garden, which could be used for barbecuing, but no specific 'barbecue area' is mentioned or shown.
Patio
The text uses the word 'terrace' (terras). In real estate listings, this is often synonymous with a patio.
Veranda
The listing mentions a 'terras' and a 'berging', but does not use the word 'veranda'.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging') in the garden, but it is not described as a 'guest house'.
Waterfront
The property is in Spijkenisse, a city in the province of South Holland. It is not described as being on the water.
Kitchen Garden
There is a garden, but there is no mention of it being used as a kitchen garden (for growing vegetables/herbs).
Equestrian Facilities
This is a standard suburban townhouse. There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock, which would be uncommon for this type of property.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool, which is extremely rare for a townhouse in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court, which would be impossible for a property of this size.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a very flat country, and there are no mountains in or near Spijkenisse.
Remarkable City View
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) in a 'woonwijk' (residential area), so a 'remarkable' city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The description highlights 'Door het grote raam aan de achterkant komt er veel licht binnen en kijk je uit op de tuin' (Through the large window at the back comes a lot of light and you look out onto the garden). This is a key feature.
Remarkable Sea View
Spijkenisse is inland, on an island in the Rhine-Meuse-Scheldt delta. It does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing makes no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of any landmark.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' under heating and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the 'Bijzonderheden' or features list, which is typical for this type of property.
Walk In Closet
The listing mentions storage space ('bergruimte') on the attic but no walk-in closet.
Home Office
The zolder is described as having storage space and a spot for the washing machine, not specifically as a home office.
Exposed Beams
The house is a standard 1980s construction; exposed beams are unlikely and not mentioned.
Bay Window
The description mentions a 'groot raam' (large window) at the back, but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 107m2 row house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this property type and size.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1981-1990; ornamental plasterwork is not a feature of this era and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
Standard 1980s family home with a new kitchen and bathroom, but no specific mention of Scandinavian design elements (light wood, minimalist style) in the description.
Modern
The house has a new kitchen, new bathroom, and open kitchen layout which are modern features, but the structure is a traditional row house (tussenwoning) from 1981-1990.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal beams, or open loft spaces; it is a standard suburban home.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arches, or specific styling are mentioned.
Classic
The home was built between 1981-1990 as a standard row house (tussenwoning), representing a classic/typical architectural style for that era in the Netherlands.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built between 1981 and 1990. This is a modern construction period, not traditional or historic.
Early 20th Century
The construction period is 1981-1990, which is late 20th century, not early.
Post War Functional
The house was built between 1981 and 1990, which is a quintessential post-war period. It is a 'tussenwoning' (townhouse), a mass-produced, functional housing type popular in that era.
Modernist
The house is from the 1980s and has had its kitchen and bathroom updated, but it is not described as having a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The 'Kenmerken' section states 'Bouwperiode 1981-1990' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (existing construction). It is not newly built.
Keuken
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'Beneden heb je een lichte, ruime woonkamer met een open keuken.'
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home) with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a shared facility.
Design Kitchen
While the kitchen is described as new and 'neat', there are no mentions of luxury brands, high-end materials, or specific design aesthetics typically associated with a 'design kitchen'. The phrasing suggests a standard, functional new kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states 'De keuken is nieuw' (The kitchen is new) and lists 'Nieuwe keuken' as a feature.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' (parking facility) as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Paid parking and public parking).
Storage Room
The text explicitly mentions storage space in the attic ('bergruimte op zolder') and a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging').
Garage
The listing describes a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and street parking, but makes no mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing mentions 'zolder' (attic) multiple times, including a fourth bedroom located there ('vierde op de zolder').
Cellar
There is no mention of a 'kelder' (cellar) in the features list or description, which is standard for this type of Dutch row house.
Covered Parking
Parking is described as public street parking ('openbaar parkeren') and paid parking ('betaald parkeren'), with no mention of a carport or covered area.
Underground Parking
The property is a row house ('tussenwoning') from the 1980s and the description mentions no underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features list.
Shed
The listing explicitly states there is a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The parking type is listed as 'Betaald parkeren' (paid parking) rather than a permit system ('parkeervergunning').
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). No Owners Association (VvE) or service charges are mentioned in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1981-1990 with stairs and an attic. Elevators are not found in this type of housing.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance and garden. There is no mention of an intercom system, which is atypical for this housing type.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a front and back garden, indicating a direct private entrance.
Automatic Gate
The property has public or paid parking and is a standard terraced house. No gate is mentioned.
Gated Community
The property is a terraced house in a 'woonwijk' (residential area) with public parking options, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The adapted bathroom with shower chair and grab rail is located on the first floor, and there is no elevator. While suitable for those with limited mobility, it is not wheelchair accessible due to the stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description explicitly mentions 'plek voor de wasmachine' (space for washing machine) on the attic, implying the appliance itself is not included.
Laundry Room
The space for the washing machine is located on the 'zolder' (attic), which is described as a general storage and utility area, not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing text or feature list.
Smart Home
The description does not mention any smart home features or home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not considered a standard feature for this type of property.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the features section under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR++/+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features list.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features list.
Roof Insulation
The listing includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the detailed features table (Kenmerken).
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) as the heating source, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels and the presence of a gas heating system, it is extremely unlikely to have a home battery.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.