Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnig dakterras in Nijmegen Heijendaal

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Moeder Teresahof 17 in de wijk Heijendaal in Nijmegen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 795.000 euro met kosten koper. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en beschikt over een woonoppervlak van circa 159 vierkante meter, gelegen op een perceel van 285 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 565 kubieke meter.

De woning is voorzien van een energielabel A, wat wijst op een hoge mate van energiezuinigheid. Het gehele pand is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en meer comfort voor de bewoners. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant VHR 25-30/5-5 combiketel die in 2014 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een modern toiletruimte voorzien van een klein wastafelje. Vanuit de hal bereikt u zowel de garage als de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ruim en helder, met een strak gestuukt plafond en een aantrekkelijke tegelvloer. Een schuifpui in de woonkamer opent direct naar de onderhouden achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

De halfopen keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en volledig uitgerust met een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een gaskookplaat met vier pitten en een extra wokbrander, een oven, een koelkast met vriesvak, een roestvrijstalen afzuigkap en een vaatwasser.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de begane grond. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat tweede toilet en een luxe badkamer. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche, een extra brede wastafel met spiegel en ingebouwd licht, en een designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderverdieping. Op dit niveau bevindt zich een aparte was- en stookruimte, evenals een ruime vierde slaapkamer met grote ramen. Deze slaapkamer biedt toegang tot een zonnig dakterras dat een aangenaam uitzicht biedt over de groene omgeving en de wijk.

De buitenruimtes van het pand bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlak van 108 vierkante meter met afmetingen van circa 12,35 meter diep en 11,03 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. Daarnaast is er een extra houten berging in de achtertuin aanwezig.

De locatie van dit pand wordt beschreven als ideaal vanwege de nabijheid van de Radboud Universiteit en omliggende ziekenhuizen. Scholen, winkels en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. De woning ligt direct grenzend aan een groen parkgebied, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke omgeving met een vrij uitzicht. Het stadscentrum en Station Nijmegen Centraal zijn in korte tijd per fiets te bereiken.

De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen, zoals een glasvezelaansluiting en een mechanisch ventilatiesysteem. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De overdracht van het pand kan in onderling overleg plaatsvinden wat betreft de exacte datum.

Het woningtype twee-onder-een-kapwoning is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning met een zadeldak. Het pand telt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één volledige badkamer en twee separate toiletruimtes. De woning beslaat in totaal drie woonlagen. Naast de hoofdwoonruimte is er circa 7 vierkante meter aan overige binnenruimte, waaronder de garage.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 5.000 euro. De woning staat momenteel te koop op de vastgoedmarkt. Deze woning combineert praktische woonruimte met een gunstige locatie in een zeer gewaardeerde wijk van Nijmegen, wat het geschikt maakt voor gezinnen of professionals die in de buurt van de universiteit en medische faciliteiten werken.