Karakteristieke jaren '30 erkerwoning met zuidelijke tuin en garage in IJmuiden

M.K. Hofstedestraat 30 is gelegen in de wijk Kikvorsbuurt in IJmuiden, een woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke karakter en rustige sfeer. De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1939 is gebouwd, wat haar de kenmerkende architectonische kwaliteiten geeft die geassocieerd worden met woningen uit die periode. De vraagprijs is vastgesteld op 439.500 euro, kosten koper van toepassing.

De totale woonoppervlakte bedraagt 122 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceeloppervlak is 136 vierkante meter en het inhoud van de woning is 424 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 30 vierkante meter, inclusief de garage. De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime slaapgelegenheid.

De indeling op de begane grond begint met een entree via de voortuin. De hal bevat de meterkast met vijf groepen en een moderne zwevend toilet met wastafel. De hoofdwoonkamer heeft een ruim doorleefd ontwerp, waardoor natuurlijk licht zowel van de voor- als achterkant de woning binnenvalt. Vooraan bevindt zich een karakteristieke erker die zorgt voor zowel visuele interesse als extra binnenruimte. Achter biedt een kunststof schuifpui directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefgebieden.

De keuken op de begane grond wordt omschreven als eenvoudig en gedateerd, wat aangeeft dat deze gebaat zou zijn bij renovatie of vervanging naar de voorkeur van de koper. Ondanks de huidige staat biedt de keuken directe toegang tot de achtertuin, wat voordelig kan zijn bij het ontwerpen van een nieuwe keukenindeling.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat in Nederland als een optimale oriëntatie wordt beschouwd omdat het de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert. De tuin meet ongeveer 40 vierkante meter met een diepte van 7,20 meter en een breedte van 5,51 meter. Er is een achterom aanwezig, wat een alternatieve ingang biedt tot de woning.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de vrijstaande stenen garage gelegen aan de achterzijde van de tuin. De garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. In de garage bevindt zich een keukenblok met zowel een warme als koude wateraansluiting. De CV-ketel is eveneens in deze ruimte geïnstalleerd, dit is een recent geïnstalleerd exemplaar uit 2025. Deze configuratie maakt de garage potentieel geschikt voor verbouwing tot werkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf, afhankelijk van de lokale bestemmingsplannen en vergunningen.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers bereikbaar via een overloop. De twee grotere slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde van de woning gepositioneerd en beide beschikken over inbouwkasten. De derde slaapkamer is aan de voorkant van het huis gelegen. De badkamer op deze verdieping is aan de achterzijde gesitueerd en voorziet in een bad, douche, toilet en wastafel. Verder is er een apart toilet op de begane grond, wat het totale aantal toiletvoorzieningen op twee brengt.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met een dakraam dat toegang geeft tot een ruime zolderkamer. Deze kamer kenmerkt zich door een hoge nokhoogte, wat mogelijkheden biedt om extra vertrekken of leefruimte te creëren. Tevens is er de mogelijkheid om een vliering aan te brengen boven dit niveau indien er extra bergruimte gewenst is.

Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel D. De isolatiestaat omvat gedeeltelijk dubbel glas, waarbij sommige ramen nog over enkel glas beschikken. De kozijnen bestaan uit een mix van houten en kunststof materialen. Verwarming en warm water worden verzorgd door de in 2025 geïnstalleerde gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning behoudt diverse authentieke details uit de oorspronkelijke bouwperiode, waaronder glas-in-lood bovenlichten boven de deuren en paneeldeuren. Deze elementen dragen bij aan het karakter van de woning. Een houtkachel is aanwezig en blijft bij de overdracht in de woning achter. De woning is tevens uitgerust met een Verisure alarmsysteem met bewegingsdetectoren en een deurbelcamera.

De listing vermeldt dat het exterieur van de woning goed is onderhouden, terwijl het interieur gemoderniseerd dient te worden. Dit suggereert dat de nieuwe eigenaar rekening zal moeten houden met een budget voor interne vernieuwingen, mogelijklijk inclusief de keuken, badkamer, vloeren en wellicht het vervangen van ramen om de energie-efficiëntie te verbeteren.

De wijk Kikvorsbuurt biedt diverse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, een peuterspeelzaal, winkels, een supermarkt en openbaarvervoersmogelijkheden zijn allen in de omgeving beschikbaar. Voor buitenrecreatie en natuurliefhebbers biedt het gebied toegang tot het Watertorenpark, diverse speeltuinen en sportvoorzieningen, wandelgebieden en het Nationaal Park Zuid-Kennemerland. De haven van IJmuiden en het strand zijn ook op korte afstand gelegen, wat kustelijke recreatiemogelijkheden biedt.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare weg, aangezien er geen eigen parkeerplek op het perceel is naast de garage. De toegang tot de garage kan afhankelijk zijn van de afmetingen van het specifieke voertuig.

De opleverdatum is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een korte overdrachttermijn indien vereist door de koper. Het dient opgemerkt te worden dat de listing impressies bevat, wat betekent dat sommige afbeeldingen mogelijke renovatieresultaten kunnen weergeven in plaats van de huidige staat van de woning. Geïnteresseerden wordt geadviseerd te verifiëren welke elementen op de foto's de bestaande situatie weerspiegelen en welke slechts ter illustratie zijn.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.602 euro, wat gebruikt kan worden als benchmark bij het vergelijken van deze woning met soortgelijke woningen in de regio IJmuiden. De woning is recentelijk op het Funda-platform geplaatst en op het moment van deze evaluatie waren de statistieken van bezichtigingen en bewaaringen nog niet beschikbaar vanwege de nieuwe status van de listing.