Fantastisch uitzicht appartement met permanent vakantiegevoel bij het Hoornsemeer

Dit appartement is gelegen aan het M.K. Gandhiplein in de wijk Hoornse Meer in Groningen. Het pand is een driekamerappartement op de eerste verdieping van een goed onderhouden residentieel complex. Het gebouw dateert uit 1989 en heeft een plat dak, typerend voor appartementencomplexen uit die periode.

De entree van het appartement is via een gesloten portiek dat veilige toegang tot het gebouw biedt. Bewoners kunnen de eerste verdieping bereiken via het trappenhuis of met de lift, wat zorgt voor gemak in het dagelijks leven en bij het dragen van boodschappen of andere spullen. Op de begane grond is er ook toegang tot een persoonlijke berging van ongeveer vier vierkante meter, geschikt voor het stallen van fietsen of andere bezittingen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die als centraal punt dient vanwaaruit de diverse kamers bereikbaar zijn. De hal beschikt over een separaat toilet voor extra gemak. Vanuit de hal opent de indeling zich naar de leefruimtes van het appartement.

De woonkamer wordt omschreven als speels van opzet, wat suggereert dat de indeling afwijkt van standaard rechthoekige kamer vormen. Deze kamer profiteert van overvloedig daglicht door de ramen, wat een heldere en aangename sfeer creëert gedurende de dag. Het woongedeelte geeft direct toegang tot het balkon aan de voorkant van het appartement. Deze buitenruimte meet ongeveer acht vierkante meter en is op het westen gelegen, wat betekent dat bewoners kunnen genieten van de avondzon. Het balkon biedt ook een vrij uitzicht op de haven, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor ontspanning buiten in de warmere maanden.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten apparatuur niet in de listing staan vermeld. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die ook dient als extra bergruimte, wat zorgt voor praktische functionaliteit voor het huishouden.

Het appartement telt twee slaapkamers. De grootste slaapkamer meet ongeveer 13,7 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 11,6 vierkante meter aan vloeroppervlak biedt. Deze afmetingen bieden voldoende ruimte voor comfortabele slaapaccommodaties en basis slaapkamermeubilair in beide kamers.

De badkamer is voorzien van een bad, een aparte douche en een wastafel. Deze combinatie stelt bewoners in staat om te kiezen tussen een snelle douche of een ontspannen bad, naar eigen voorkeur.

Het totale woonoppervlak van het appartement bedraagt ongeveer 95 vierkante meter, met daarbij acht vierkante meter aan buitenruimte in de vorm van het balkon en vier vierkante meter externe berging. De inhoud van het appartement is 285 kubieke meter.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel A, wat wijst op een goede isolatie en energieprestatie. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte hr-ketel (combinatieketel) die eigendom is van de huidige bewoners, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor dit essentiële apparaat. Het gebouw is ook voorzien van mechanische ventilatie.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die zorgt voor het onderhoud van het complex. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 180 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en beschikt over zowel een onderhoudsplan als een reservefonds. De opstalverzekering is ook via de VvE geregeld, wat dekking biedt voor de constructieve elementen van de woning.

Er is parkeergelegenheid op het binnenterrein van de VvE, wat betekent dat bewoners beschikken over parkeerplekken binnen het complex. De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, nabij water, in een woonwijk en met een vrij uitzicht.

De wijk Hoornse Meer staat bekend om de nabijheid van recreatieve faciliteiten en natuurlijke omgevingen. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen in de directe omgeving. De ligging is gunstig ten opzichte van natuurgebieden, recreatiemogelijkheden, belangrijkste uitvalswegen de stad uit en het centrum van Groningen zelf. Deze combinatie van rustig wonen aan het water met een goede verbinding naar stedelijke voorzieningen kenmerkt de aantrekkingskracht van deze locatie.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 449.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.726 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vrij op naam (koperskosten), wat betekent dat er bovenop dit bedrag extra kosten komen zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdracht van de woning is in overleg tussen koper en verkoper, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Dit appartement vertegenwoordigt een woning in een bestaand wooncomplex met actief beheer en goede voorzieningen. De aanwezigheid van een lift, persoonlijke berging, parkeergelegenheid op het terrein en een balkon met uitzicht op de haven dragen bij aan de praktische en recreatieve waarde van de woning. Het energielabel A en de eigen verwarmingsinstallatie zijn positieve factoren vanuit kostenoogpunt. De locatie aan het Hoornse Meer biedt een balans tussen het gevoel van een woonwijk en de toegankelijkheid tot het ruimere aanbod van de stad Groningen.