Karakteristieke jaren '30 hoekwoning met garage en tuin op het zuiden

Gelegen aan de rand van de bebouwde kom in Winterswijk-Zuidwest, biedt deze karakteristieke hoekwoning een woning die dateert uit 1930. De woning presenteert zich als een typische hoekwoning uit de jaren '30, voorzien van een zuidgerichte tuin, een oprit en een garage. De woning behoudt diverse authentieke elementen die bijdragen aan het karakter, waaronder een overstekend dak, een erker en originele paneeldeuren. Deze eengezinswoning biedt een woonoppervlakte van circa 81 vierkante meter gelegen op een totaal perceeloppervlak van 185 vierkante meter.

Bij het betreden van de begane grond treft men een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdiepingen, een apart toilet en de meterkast. De indeling op deze verdieping omvat een L-vormige woonkamer die wordt geaccentueerd door een erker en is voorzien van een aluminium schuifpui die toegang geeft tot het terras. De woonkamer gaat over in de keuken. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken die is uitgerust met een wasmachineaansluiting. Deze bijkeuken biedt ook de mogelijkheid om een douche te installeren, wat mogelijkheden biedt voor uitgebreide voorzieningen op de begane grond. Vanaf de begane grond is er directe toegang tot de buitenruimte.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is specifiek op het zuiden gelegen, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag. De tuin beslaat een oppervlakte van 54 vierkante meter met een diepte van 9 meter en een breedte van 6 meter. In de tuin bevindt zich een terras en een vrijstaande houten garage met ruimte voor één auto. Daarnaast is er een apart vrijstaand houten schuurtje of bergruimte. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en op de openbare weg in de nabije omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. Op deze verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Ook op deze verdieping bevindt zich de badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een bad dat ook als douche dient, een wastafel, een toilet en een designradiator. Deze configuratie zorgt voor praktisch gebruiksgemak in het dagelijks leven.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat het onderscheidt van woningen met een vlizotrap en zorgt voor eenvoudige toegang. Op deze verdieping bevindt zich een zolder of zolderruimte. Deze zolderruimte biedt de mogelijkheid om extra kamers te creëren, zoals extra slaapkamers of een studeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners.

Qua bouw en technische specificaties is de woning gebouwd in 1930 en heeft een inhoud van circa 368 kubieke meter. Het dak is een schilddak bedekt met pannen. De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door een cv-ketel. Concreet omvat de installatie een Remeha Avanta gasgestookte combiketel uit 2014, welke eigendom is van de woning. Wat betreft energiezuinigheid, beschikt de woning over spouwmuurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De woning beschikt over energielabel E, dat geldig is tot en met 19 augustus 2035.

De eigendomssituatie is volle eigendom, met de kadastrale aanduiding WINTERSWIJK H 8927. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 269.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 3321 euro. De oplevering van de woning is in overleg. De totale oppervlakte van andere inpandige ruimte bedraagt 15 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 20 vierkante meter bedraagt. De woning is geclassificeerd als hoekwoning en momenteel beschikbaar op de markt.