Ruime twee-onder-een-kapwoning met wateruitsicht

Welkom in deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de gewilde wijk Esse Zoom Laag. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking. Direct aan het water gelegen met onbelemmerd uitzicht over de polder, beschikt deze woning over een ruime en zonnige achtertuin op het zuidwesten. De indeling omvat een luxe open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur, meerdere slaapkamers en niet minder dan twee badkamers. Met een garage en een eigen oprit met ruimte voor twee auto's, biedt deze woning een uitzonderlijke mogelijkheid voor wie zoekt naar luxe en rust.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een modern toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. Onder de trap bevindt zich een praktische kast waarin de pomp voor de vloerverwarming is geplaatst. De hal beschikt over dubbele stalen deuren die leiden naar zowel de woonkamer als de woonkeuken, wat een stijlvol en open gevoel creëert. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is uitermate geschikt voor een zithoek of televisiehoek.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken, die aan de achterzijde is gelegen en beschikt over een gezellige gashaard. De keuken is luxueus ingericht en omvat een uitgebreid assortiment aan inbouwapparatuur. Concreet beschikt het over twee koelkasten, een combi-oven, een wijnklimaatkast, twee vrieslades, een vaatwasser en een Quooker kraan. Voor de culinaire liefhebbers omvat het kookeiland een vijfpits gasfornuis en twee ovens. Vanuit de keuken openen dubbele deuren naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer.

De buitenruimte is een belangrijke eigenschap van deze woning. De zonnige achtertuin meet ongeveer elf bij 10,33 meter en ligt direct aan het water. Het is voorzien van buitenverlichting, camerabewaking en een zijingang. De tuin is bereikbaar via de achter- of zijkant. Vanuit de tuin is ook de garage bereikbaar, die is voorzien van elektriciteit.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een apart toilet. De moderne hoofdbadkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche voorzien van een sunshower, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping. Twee zijn gelegen aan de achterzijde en één ruime slaapkamer aan de voorzijde, die beschikt over een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kantoor, beschikt over maatwerk kastenwand. Deze verdieping heeft een strakke afwerking met glad gestucte wanden en plafonds en is voorzien van inbouwspots.

De tweede verdieping biedt een overloop met een aparte wasruimte. Deze technische ruimte bevat aansluitingen voor een wasmachine, de CV-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en een dakraam. Daarnaast bevindt de omvormer voor de zes zonnepanelen zich hier. De grote slaapkamer op deze verdieping is vergroot met dakkapellen aan de zijkant en achterzijde. Er is ook een tweede badkamer op deze verdieping, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een dakraam. De indeling van deze verdieping maakt het eenvoudig om een vijfde slaapkamer te realiseren indien gewenst.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, welke eigendom is. Het dak is een wolfsdak bedekt met pannen. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 180 vierkante meter, terwijl het perceel 285 vierkante meter beslaat.

De locatie in Nieuwerkerk aan den IJssel is zowel charmant als gunstig. Het dorp biedt een prettige mix van natuur, ontspanning en activiteiten voor alle leeftijden. Voor buitenliefhebbers is er een prachtige golfbaan in een natuurlijke omgeving. Gezinnen kunnen genieten van zwembad De Polderbad. Er zijn talrijke sportmogelijkheden bij verschillende verenigingen, waaronder voetbal, tennis, hockey en dansscholen.

De historische kern van Nieuwerkerk, het Oude Dorp, heeft een sfeervol karakter met een gevarieerd aanbod van winkels en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij goede treinverbindingingen; met circa vijftien minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Voor dineren kunt u terecht bij Nonnas Cucina voor Italiaanse gastvrijheid en HIT eten & drinken voor een relaxte maaltijd.

Voor gezinnen is het onderwijsaanbod uitgebreid. Nieuwerkerk telt zeven basisscholen, elk met een eigen onderwijsvisie, zoals de Elimschool, Gideonschool, Montessorischool en de Prins Willem Alexanderschool. Ook voor voortgezet onderwijs is er keuze met twee scholen: het openbare Thorbecke en het christelijke Comenius College.

De eigenaar beschrijft de ervaring in het huis als wonen met gemengde gevoelens, maar heeft de ruimte, de buurt en de woonomgeving de afgelopen zeven jaar enorm genoten. Ze zullen vooral de fantastische woonkeuken, het comfort dat het huis biedt en het uitzicht over de weilanden missen. Het huis heeft een comfortabele en bevredigende woonervaring geboden en ze zijn ervan overtuigd dat het een fantastisch thuis is voor gezinnen die hechten aan rust en ruimte.

Met betrekking tot het koopproces geldt dat een juridisch bindende koopovereenkomst pas in werking treedt nadat deze door zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper is ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet juridisch bindend, net als een e-mailbevestiging of een conceptcontract. Van der Panne woning & bedrijfsmakelaardijk is de verkopend makelaar. Het wordt aanbevolen om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor advies tijdens de aankoop. De metingen zijn gebaseerd op de Meetinstructie NEN2580 om een meer uniforme indicatie van de oppervlakte te geven, hoewel verschillen in meetresultaten niet volledig kunnen worden uitgesloten door interpretatieverschillen of beperkingen tijdens de meting.