Charmant gezinshuis met authentieke details en zonnige tuin in Laakkwartier-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit gezinshuis is gelegen aan de Miquelstraat in de wijk Laakkwartier-Oost in Den Haag. De woning is gebouwd in 1930 en is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, koper kost aan. De woonoppervlakte bedraagt circa 103 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 116 vierkante meter bedraagt. Het inhoud van de woning is 380 kubieke meter.
De Miquelstraat staat bekend om haar aangename woonomgeving en betrokken bewoners die regelmatig buurtactiviteiten organiseren. De woning is gelegen in wat wordt beschreven als een van de meest aantrekkelijke delen van de wijk, wat een combinatie biedt van woonrust en een goede bereikbaarheid.
De begane grond kenmerkt zich door een entree via een ruime hal die een separaat toilet en de trap naar de bovenverdiepingen bevat. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op de tuin gericht, wat zorgt voor een heldere leefruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en dient nog te worden geplaatst, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om deze ruimte naar eigen voorkeur in te richten. De voorkant van de woning behoudt authentieke karakterelementen, waaronder gebrandschilderde ramen en originele vestibule tegels, terwijl een erker architectonische interesse toevoegt aan de gevel.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, die alle worden omschreven als ruim en beschikken over praktische inbouwkasten. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douche, een wastafel met spiegel en een tweede toilet, wat het een complete en functionele ruimte maakt.
De tweede verdieping is uitgebreid met een dakkapel aan de achterzijde, wat een ruime vierde slaapkamer heeft gecreëerd. Op dit niveau bevindt zich ook de cv-ketel, een gasgestookte combiketel die in eigendom is en niet gehuurd. Op deze verdieping zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, wat het een praktische bijkeuken maakt naast de slaapkamer.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De voortuin wordt omschreven als onderhoudsarm en goed onderhouden. De achtertuin meet circa 55 vierkante meter, met afmetingen van 11,5 meter diep en 4,8 meter breed. De tuin is volledig bestraat en is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zon ontvangt. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De tuin biedt ruimte voor meerdere zitjes, waardoor bewoners gedurende de dag kunnen kiezen tussen zonnige en beschutte plekken. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die over een elektriciteitsaansluiting beschikt.
De woning beschikt over energielabel C, dat geldig is tot 25 maart 2036. De woning profiteert van dubbel glas in het gehele pand, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door de gasgestookte combiketel.
De woning is onderhevig aan een erfpachtsituatie, waarbij de canon is vastgesteld op 196,67 euro per halfjaar plus 16,50 euro aan administratiekosten. De aanbieding vermeldt dat volledig eigendom mogelijk is, wat suggereert dat er een optie kan zijn om de erfpacht af te kopen. De overdracht van de woning is onderworpen aan verschillende standaardclausules, waaronder een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een as-is-where-is clausule. Daarnaast is bepaald dat enig voordeel met betrekking tot de overdrachtsbelasting ten gunste van de verkoper komt.
De locatie biedt een goede connectiviteit met diverse voorzieningen en vervoersmogelijkheden. Het centrum van Rijswijk, specifiek het winkelgebied Herenstraat, bevindt zich op korte afstand. Verschillende onderwijsinstellingen bevinden zich in de buurt, waaronder De Haagse Hogeschool. Winkelmogelijkheden zoals de Megastores zijn in de directe omgeving aanwezig. De openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als uitstekend, met tramlijnen 1, 15, 16 en 17 die de buurt bedienen, evenals het nabijgelegen NS Station Hollands Spoor. De A4 en A13 snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar voor wie met de auto reist.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning beschikt over een TV-kabelaansluiting. Volgens de aanbieding zijn er mogelijkheden om de woning uit te breiden en een dakkapel aan de voorzijde toe te voegen, wat de woonoppervlakte verder zou kunnen vergroten.
De opleverdatum is in overleg en kan, indien gewenst, snel worden gerealiseerd. De woning wordt aangeboden door Urban Makelaars, en er was een open huis gepland op donderdag 16 april tussen 15:00 en 16:00 uur voor geïnteresseerde kopers om de woning te bezichtigen.
Met vier slaapkamers en in totaal vijf kamers wordt deze woning gepositioneerd als geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar zowel ruimte als karakter. De combinatie van periodieke elementen zoals het gebrandschilderde glas en de originele tegels met moderne voorzieningen zoals dubbel glas en een vernieuwde badkamer presenteert een woning die historische charme verbindt met hedendaagse woonvereisten.