Luxueus appartement met op het zuiden gelegen balkon in complex in Amsterdam-Zuid met lift

Dit appartement is gelegen aan de Minervaplein 11-2 in de wijk Minervabuurt-Midden in Amsterdam, specifiek in het postcodegebied 1077 TH. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden gebouw dat oorspronkelijk in 1957 is gebouwd. Het gebouw heeft de status van beschermd stads- of dorpsgezicht en is geclassificeerd als een monumentaal pand, wat spreekt voor de architectonische en historische betekenis binnen het stadsdeel Amsterdam-Zuid.

Het appartement biedt een woonoppervlak van ongeveer 77 vierkante meter, gemeten volgens de NEN-2580-meetnorm, wat de officiële Nederlandse standaard is voor het meten van het bruikbare vloeroppervlak. Naast de binnenruimte is er een gebouwgebonden buitenruimte van 3 vierkante meter, wat overeenkomt met het op het zuiden gelegen balkon. Het totale volume van het appartement bedraagt 259 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een tussenverdieping met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De indeling van het appartement wordt omschreven als bijzonder efficiënt en praktisch. Bij het betreden via de nette gemeenschappelijke entree op de begane grond, kunnen bewoners het appartement bereiken via de trap of met de lift. Het appartement op de tweede verdieping beschikt over een centrale hal die toegang geeft tot vrijwel alle kamers in de woning. Deze hal leidt naar een separaat toilet, een badkamer voorzien van een bad, en een praktische bergkast die de nodige aansluitingen voor een wasmachine bevat.

De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Grenzend aan het keukengedeelte bevindt zich de ruime slaapkamer, die profiteert van natuurlijk licht door indrukwekkende raampartijen. De woon- en eethoek is ontworpen als een doorloopkamer, wat betekent dat deze zich uitstrekt van de ene kant van het appartement naar de andere, waardoor een bijzonder heldere en luchtige sfeer ontstaat. Aan de achterzijde van de woonkamer hebben bewoners toegang tot het balkon, dat op het zuiden is gelegen en een aangenaam uitzicht biedt op de groene binnentuin.

Het appartementencomplex waarin dit appartement zich bevindt, biedt verschillende opmerkelijke voorzieningen. Er is een lift aanwezig voor de bewoners en het gebouw is uitgerust met videobewaking voor extra veiligheid. In de kelder van het gebouw beschikt het appartement over een eigen separate berging van 6 vierkante meter. Deze opbergruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en extra spullen, en is voorzien van elektriciteit en verwarming.

De locatie van dit pand wordt als uitzonderlijk beschouwd binnen Amsterdam. Het appartement is gepositioneerd om de hoek van de Beethovenstraat en de Stadionweg, twee bekende straten in het stadsdeel Amsterdam-Zuid. Deze straten bieden een breed scala aan bekende kledingwinkels, delicatessenzaken, supermarkten en restaurants. De buurt kenmerkt zich door een chique sfeer en uitstekende voorzieningen.

Wat betreft het openbaar vervoer is het appartement gunstig gelegen nabij station Zuid/WTC, dat verbindingen biedt naar diverse trein-, metro- en buslijnen. Voor bewoners die met de auto reizen, is de A10-ringweg binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningssysteem, wat typisch is voor dit deel van Amsterdam.

Voor recreatie en buitenactiviteiten liggen verschillende stadsparken in de buurt. Het Vondelpark, een van de meest beroemde parken van Amsterdam, ligt op loopafstand, evenals het Beatrixpark en het Amstelpark. Het Museumplein, thuisbasis van grote musea zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, is ook gemakkelijk te voet bereikbaar. Daarnaast ligt de populaire buurt De Pijp met zijn diverse markt en bruisende cafécultuur op loopafstand van het appartement.

Vanuit energiekundig oogpunt heeft het appartement energielabel D. Het pand beschikt over dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een gecentraliseerd verwarmingssysteem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen. Heet water wordt geleverd via een centrale faciliteit.

Een belangrijk aspect van dit pand is de erfpachtsituatie. Het eigendom is in handen van de gemeente en valt onder erfpacht met een einddatum van 15 mei 2063. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 1.511,04 euro op basis van de AB2000-voorwaarden. Er is een optie om de erfpacht af te kopen, wat een veelvoorkomende overweging is voor kopers van onroerend goed in Amsterdam.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting en zal professioneel worden beheerd door Ter Linden en Heijer VVE Beheer. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarlijkse bijdrage en er is een reservefonds aanwezig. Het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. Er is echter nog geen onderhoudsplan van kracht en er is nog geen algemene ledenvergadering gehouden, wat begrijpelijk is gezien het feit dat de VvE nog in de oprichtingsfase zit.

Een opmerkelijk kenmerk dat in de listing wordt genoemd, is dat het relatief eenvoudig is om een tweede slaapkamer in het appartement te creëren. Dit kan relevant zijn voor kopers die een extra slaapkamer willen voor gasten, een thuiskantoor of andere doeleinden. De huidige indeling toont één slaapkamer, maar het flexibele karakter van de plattegrond staat deze aanpassing blijkbaar toe.

Het is ook vermeldenswaard dat er geen zelfbewoningsclausule van toepassing is op dit pand. Dit betekent dat de koper niet verplicht is om zelf in het appartement te wonen en het eventueel kan verhuren, onder voorbehoud van lokale regelgeving met betrekking tot verhuur in Amsterdam.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 750.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper-transactie (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter van ongeveer 9.740 euro, wat binnen het gebruikelijke bereik valt voor appartementen in de Amsterdam-Zuid regio.

De oplevering van het appartement is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper om een geschikte overdrachtsdatum te bepalen. In de listing wordt vermeld dat de informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, maar dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en de koper heeft de plicht om alle zaken te onderzoeken die van belang voor hem kunnen zijn. De makelaar die de listing verzorgt, treedt op als adviseur van de verkoper.