Ruime Tussenwoning met Garage en Grote Tuin Nabij het Stadscentrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Minervalaan in de gewilde wijk Welgelegen in Apeldoorn. De woning bevindt zich op een rustige locatie nabij de rand van het stadscentrum, wat bewoners zowel rust als gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen biedt. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 335 vierkante meter biedt deze woning ruime ruimte voor gezinsleven.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een zwevend toilet met een klein wastafeltje en een ingebouwde bergkast. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer aan de voorkant van het huis. Deze kamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht en een vrij uitzicht. Een erker voegt karakter toe aan de ruimte, terwijl een gashaard voor warmte en sfeer zorgt tijdens de koudere maanden.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die in 2023 is gerenoveerd. De keuken is uitgerust met een uitgebreid aantal inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, een oven, een driefasen inductiekookplaat, een ingebouwde afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De keuken beschikt over een schuifdeur die direct naar de tuin leidt, evenals een reguliere deur die extra toegang tot de buitenruimte biedt. Deze indeling creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, bereikbaar via een overloop met een vaste bergkast. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze opzet maakt de eerste verdieping geschikt als het hoofdwoongedeelte voor het huishouden.
De tweede verdieping biedt extra waardevolle ruimte met een zeer ruime overloop die meerdere functies vervult. Dit gebied omvat een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de locatie van de cv-ketel en extra bergruimte. Een vierde slaapkamer van royale afmetingen compleet de accommodatie op dit niveau, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben of voor hen die een thuiskantoorruimte zoeken.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 of 1990, zoals blijkt uit de objectgegevens. Ondanks de leeftijd heeft de woning aanzienlijke upgrades ondergaan om de energieprestaties te verbeteren. Het huidige energielabel is A, wat een opmerkelijke prestatie is voor een woning uit die periode. In 2019 zijn tien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van hernieuwbare elektriciteit. De begane grond werd in 2018 geïsoleerd en de ramen op de begane grond beschikken over HR++ beglazing voor een verbeterde thermische prestatie. De bovenverdiepingen hebben gedeeltelijk HR beglazing. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, zoals vermeld in de eigenschappen van de woning.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Atag Enigma gasgestookte combiketel die in 2014 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de eigenaar van de woning en niet gehuurd. De woning beschikt ook over een mechanisch ventilatiesysteem om een adequate luchtcirculatie in de hele woning te waarborgen.
De buitenruimte bij deze woning is bijzonder opmerkelijk. De achtertuin strekt zich uit over ongeveer 22 meter diep en 8,3 meter breed, wat een totaal tuinoppervlak van 183 vierkante meter oplevert. De tuin is op het noorden gericht maar wordt beschreven als vrij gelegen, wat suggereert dat deze niet wordt overzien door omliggende woningen en een goede privacy biedt. De tuinindeling omvat een terrasgedeelte voor buiten zitten, sierplanten en een veranda achterin de tuin. Deze opzet creëert duidelijke zones voor verschillende buitenactiviteiten.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich een oprit die parkeergelegenheid op eigen terrein biedt, evenals een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is voorzien van elektrische aansluitingen. Daarnaast is er een separaat houten berging aangebouwd aan de woning, al is deze structuur niet geïsoleerd.
De wijk Welgelegen waar deze woning is gelegen wordt beschreven als een gewilde woonwijk. De locatie nabij het centrum van Apeldoorn betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot winkelfaciliteiten, het treinstation, hoofdwegen die verbinding bieden met andere steden en diverse scholen. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt de locatie aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 550.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit bedrag vertaalt zich naar ongeveer 4.264 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum is te overleggen, wat enige flexibiliteit aangeeft in de tijdlijn voor het voltooien van de aankoop.
Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Minervalaan een combinatie van ruime accommodatie over drie verdiepingen, moderne keukenfaciliteiten, energiezuinige kenmerken waaronder zonnepanelen en goede isolatie, en een royaal opgemaakte privétuin. De ligging in de wijk Welgelegen biedt een evenwicht tussen een vredige woonomgeving en handige toegang tot voorzieningen en transportverbindingen van Apeldoorn.