Instapklaar Tussenwoning met Luxe Badkamer en Binnen Garage in Born
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A+ beoordeling die uitstekende energiezuinigheid aangeeft, aangevuld met uitgebreide isolatie in de hele woning.
- Binnen garage met automatische deur, water- en elektra-aansluitingen, wat veilig parkeren en extra opbergruimte biedt.
- Recent gerenoveerde luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming.
- Twee geïnstalleerde airconditioningunits voor klimaatcomfort het hele jaar door in de woonruimte en op de tweede verdieping.
- Instapklaar met hardhouten kozijnen, dubbel glas en een nieuwe verwarmingsketel uit 2024 inbegrepen bij de verkoop.
Minpunten
- Ongebruikelijke indeling met de hoofdwoonkamer op de eerste verdieping in plaats van begane grond, wat niet bij alle voorkeuren van kopers past.
- Plat dakconstructie met bitumineuze bedekking, wat meestal meer onderhoud vereist en een kortere levensduur heeft in vergelijking met schuine daken.
- Relatief kleine achtertuin van 72 vierkante meter voor een woning met 129 vierkante meter woonoppervlakte.
- Tussenwoning constructie betekent gedeelde muren met buren, wat resulteert in minder privacy in vergelijking met vrijstaande of twee-onder-een-kap woningen.
- Slechts drie slaapkamers over drie verdiepingen, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen ondanks het algemeen ruime gevoel.
Beschrijving
Deze woning is een instapklaar tussenwoning gelegen op een gewilde locatie in Born. De woning biedt gemakkelijke toegang tot lokale winkels op loopafstand en beschikt over uitstekende verbindingen met hoofdwegen en het snelwegennet. De woning is goed onderhouden door de huidige eigenaren en presenteert een doordachte indeling over drie woonlagen.
De buitenkant van de woning beschikt over hardhouten kozijnen overal, allemaal voorzien van dubbel glas voor verbeterde energiezuinigheid. De slaapkamers zijn uitgerust met shutters, terwijl de woonkamer een zonnescherm heeft voor bescherming tegen de zon. Twee airconditioningunits zijn geïnstalleerd, één in de woonruimte en één op de tweede verdieping, die zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden bieden voor extra comfort gedurende het hele jaar.
Bij het betreden van de woning via de hal vindt u de meterkast die een automatisch verdeelbord herbergt. De begane grond bevat ook een separaat toilet. De hal geeft toegang tot de ruime woonkeuken, die beschikt over dubbele deuren die openen naar de achtertuin. Een serviesluik verbindt de keuken met de woonkamer boven. De keuken is ruim van opzet en omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
De eerste verdieping bevat de hoofdwoonkamer, één slaapkamer en de recent gerenoveerde badkamer. De woonkamer is bijzonder opmerkelijk vanwege de indrukwekkende vide die zich uitstrekt vanaf de keuken beneden, waardoor natuurlijk licht door de ruimte stroomt. Deze kamer is uitgerust met een zonnescherm en een airconditioningunit. De badkamer is volledig vernieuwd en op hoog niveau afgewerkt, met een dubbele wastafel, badmeubilair, een tweede toilet en een inloopdouche. De vloerverwarming in de badkamer draagt bij aan het comfortniveau.
De tweede verdieping biedt plaats aan twee extra slaapkamers en een praktische bijkeuken. De bijkeuken is bijzonder geschikt voor het plaatsen van wasapparatuur en biedt extra opbergruimte. Een airconditioningunit op de overloop van deze verdieping zorgt voor klimaatcomfort op de bovenste verdieping.
De woning omvat een binnen garage die direct vanuit de woning bereikbaar is. De garage is uitgerust met water- en elektra-aansluitingen en beschikt over een automatische deur voor het gemak. Een oprit biedt extra parkeerruimte op het perceel.
De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en meet 72 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 6 meter. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een houten berging met een prettig afdak, dat een overdekte buitenzitplek biedt.
Gebouwd in 2003, heeft deze woning een energielabel A+ beoordeling, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. De woning profiteert van uitgebreide isolatie inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit HR gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2024, die bij de verkoop is inbegrepen als eigendom.
De totale woonoppervlakte bedraagt 129 vierkante meter, met een aanvullende 21 vierkante meter aan binnenruimte en 8 vierkante meter aan externe opslag. Het perceel beslaat 185 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 500 kubieke meter. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De ligging aan een rustige weg biedt een vredige woonomgeving terwijl de nabijheid van het centrum met zijn verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse behoeften behouden blijft. Parkeren is mogelijk op het afgesloten perceel, op privéterrein en in openbare parkeergebieden in de buurt.
De woning wordt aangeboden voor 385.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.984 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is beschikbaar in onderling overleg, en een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist een week na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om bij voorkeur een eigen bouwkundige keuring te regelen om inzicht te krijgen in de staat van de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway leading to the bathroom on the first floor, implying it is accessed from a common area rather than directly from the bedroom. Ensuite is typically highlighted if present.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the hall on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and very uncommon in standard Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned in the description or features list. This is usually a selling point that would be listed if present.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'fraai aangelegde tuin' (beautifully landscaped garden) and lists an 'Achtertuin' (rear garden) of 72 m².
Front Garden
The listing mentions an 'oprit' (driveway) for the garage, which typically implies a paved front area rather than a garden, and no front garden is explicitly listed.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which by definition is attached to neighboring properties on both sides, leaving no room for a side garden.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is absolutely no mention of a rooftop terrace or roof access in the description or features.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area or any specific outdoor cooking facilities in the text.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'mooie overkapping' (nice canopy/veranda) attached to the wooden shed at the back of the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a wooden shed and an attached garage.
Waterfront
The property is located in Born, on a quiet road near a shopping center, with no mention of water or waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or any vegetable/fruit growing areas.
Equestrian Facilities
The property is a standard terraced house in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this residential terraced home.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 185 m² plot.
Remarkable Mountain View
Although located in the province of Limburg which has some hills, the listing is for a standard residential home and does not claim any mountain views.
Remarkable City View
The home is on a quiet road near the town center, but there is no mention or implication of a notable city view from the windows.
Remarkable Garden View
While there are windows looking out over the garden, the description does not emphasize the garden view as a 'remarkable' feature of the home.
Remarkable Sea View
Born is an inland municipality, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Listing explicitly states there are 2 airco units for cooling and heating in the living room and second floor.
Central Heating
Listing specifies CV-ketel (central heating boiler) - Nefit HR gas combi boiler from 2024.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Features list includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) as a bathroom fixture.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or study space mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard row house.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the property description.
French Doors
Listing mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) from the kitchen to the garden, which likely refers to French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light woods, or Nordic style features.
Modern
New luxurious bathroom, A+ energy label, modern features like air conditioning, induction cooking, and contemporary amenities suggest a modern update.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes described.
Classic
Built in 2003 as a standard row house, has some traditional layout elements but has been updated with modern features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2003, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2003, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2003, it does not fit the post-war functional building style of the 1950s-70s.
Modernist
Although built in 2003 with modern features, it is a standard residential terraced house rather than an example of strict modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 2003 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned in the description as 'vaatwasser'.
Refrigerator
Explicitly mentioned in the description as 'koelkast'.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The living room is located on the first floor while the kitchen is on the ground floor, so it is not a standard open-plan layout on a single level.
Pantry
No mention of a pantry in the property layout.
Stove
Explicitly mentioned as an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned as an 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' is mentioned, which typically refers to a standard overhead extractor hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as large and well-set-up, but no high-end design brands or luxury finishes are specified to classify it as a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2003, and unlike the bathroom which is explicitly described as new, there is no mention of the kitchen being recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking on own property ('op eigen terrein'), a driveway ('oort'), and public parking ('openbaar parkeren').
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) described as functional for washing appliances and extra storage.
Garage
The listing clearly states an integrated garage ('Inpandige garage') with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
The listing mentions 'automatische poort' (automatic gate) and features list 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The integrated garage provides covered parking for the vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; the property has a standard integrated garage.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or stations in the listing.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'houten berging met mooie overkapping achterin de tuin' (wooden shed with beautiful canopy in the back of the garden).
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (freehold). No Owners Association (VvE) is mentioned, which is typical for this type of property unless part of a larger complex.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold), meaning it is not a leasehold property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story single-family townhouse (tussenwoning) built in 2003. No elevator is mentioned, and such homes in the Netherlands do not typically have elevators.
Private Entrance
This is a single-family townhouse (tussenwoning) with its own garage, driveway, and property. The listing mentions parking 'op eigen terrein' (on own property), indicating a private entrance.
Automatic Gate
The listing explicitly states 'inpandige garage met automatische poort' (integrated garage with automatic gate) and 'elektrische deur' (electric door) for the garage.
Gated Community
This is a standard townhouse on a quiet road ('aan rustige weg'). While it has enclosed parking on its own property, there is no indication this is part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a 'speelse indeling' (playful layout) with the living room on the first floor and kitchen on the ground floor, connected by a vide (open void). This multi-level layout with main living on the first floor makes it unsuitable for wheelchair access. No ramps or accessibility adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The utility room (bijkeuken) is described as being functional for laundry appliances, implying connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the second floor used for laundry appliances and storage.
Ventilation System
The features list explicitly includes mechanical and natural ventilation.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features section.
Double Glazing
The description explicitly states 'geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas' (fully equipped with hardwood frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing specifically. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a selling point for the A+ energy label.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under Isolatie, and also states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under Isolatie, and also states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation) under Isolatie, and also states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024)' which is a gas-fired high-efficiency combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved an A+ energy label through a combination of full insulation (roof, walls, floor), double glazing throughout, mechanical ventilation system, and a modern 2024 Nefit HR high-efficiency gas combi boiler. Additionally, there are 2 air conditioning units that can both cool and heat, providing energy-efficient climate control.