Gerenoveerde tussenwoning met tuin en dakterras in het centrum van Roermond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Minderbroederssingel in de binnenstad van Roermond. Het pand is gebouwd in 1909 en volledig gerenoveerd. Het is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht. De woning biedt 185 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 160 vierkante meter. Het gebouw heeft een totaal volume van 819 kubieke meter verdeeld over vijf woonlagen.
De begane grond beschikt over een ruime kantoorruimte met veel natuurlijk licht. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bureau en opslag, waardoor het geschikt is voor thuiswerkers of voor het runnen van een klein bedrijf op een centrale locatie. Een eigen werkruimte op de begane grond scheidt professionele activiteiten van de privéwoonruimtes op de bovenverdiepingen.
De woonkamer is eveneens op de begane grond gelegen. Ondanks de centrale ligging blijft het interieur rustig, aldus de listing. Grote glazen pui's aan de achterzijde zorgen voor overvloedig daglicht en bieden uitzicht op de tuin. Op warmere dagen kunnen de schuifpuien volledig worden geopend om het binnen- en buitenleven met elkaar te verbinden.
De moderne keuken is gesitueerd op de eerste verdieping en is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een eethoek waar familieleden of gasten kunnen zitten terwijl de maaltijd wordt bereid. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een dakterras, wat ideaal is voor een ontbijt buiten of een diner in de avond.
De eerste verdieping herbergt tevens de hoofd badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Een separaat toilet is naast de badkamer gelegen, wat zorgt voor extra comfort en privacy.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Deze kamers kunnen diverse doeleinden dienen, zoals slaapkamers voor gezinsleden, gastenkamers, hobbyruimtes of een inloopkast. De indeling biedt bewoners de flexibiliteit om de ruimte naar eigen wens in te richten.
Een vierde slaapkamer is gelegen op de derde verdieping. Deze verdieping is bereikbaar via een steile trap, ook wel een molenaarstrap genoemd. Hoewel dit extra slaapruimte biedt, is de bereikbaarheid beperkter in vergelijking met de slaapkamers op de tweede verdieping.
De tuin meet 60 vierkante meter en is op het noordoosten georiënteerd. Het wordt omschreven als een groene ruimte die het hele jaar door aantrekkelijk blijft door kleurrijke beplanting. Achterin de tuin staat een tuinkamer met een sedumdak. Deze constructie kan 's zomersavonds worden gebruikt met vrienden of 's winters als een gezellige retraite. De tuin is direct vanuit de woonkamer bereikbaar via de schuifpuien.
De woning beschikt over energielabel C. Er zijn isolatiemaatregelen getroffen voor het dak, de muren en de ramen met dubbel glas. In 2023 zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van luchtverwarming.
De locatie in het centrum van Roermond zorgt voor nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Een supermarkt ligt om de hoek en het hoofdshoppinggebied met boetieks en winkels ligt op enkele minuten loopafstand. De Roerkade, een gebied aan het water met restaurants en cafés, is in ongeveer vijf minuten te voet bereikbaar. Dit maakt spontane uitjes voor dineren eenvoudig toegankelijk.
Voor automobilisten zijn de snelwegen A2 en A73 binnen vijf tot tien minuten bereikbaar. Deze wegen verbinden met Eindhoven, Maastricht, Nijmegen en Venlo.
De woning omvat 50 vierkante meter aan extra binnenruimte en 27 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Externe opslag van 21 vierkante meter is eveneens beschikbaar. De kadastrale registratie vermeldt het perceel als volledig eigendom onder sectie D, nummer 3958 in de gemeente Roermond.
De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.838 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper zijn voor de koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk op afspraak met het makelaarskantoor.
Deze tussenwoning combineert een centrale stedelijke locatie met voorzieningen zoals een tuin, dakterras en een kantoorruimte aan huis. De renovatie heeft het pand gemoderniseerd met behoud van zijn karakter binnen het beschermd stadsgezicht. De energieverbeteringen met zonnepanelen en isolatie dragen bij aan de praktische aspecten van het wonen in dit historische gebouw.