Charmant Maisonnette-appartement in historisch centrum van Roermond

Dit maisonnette-appartement is gelegen aan de Minderbroederssingel 23-B in het hart van Roermond, binnen het stadscentrumgebied dat bekend staat als Binnenstad. De woning bevindt zich achter de karakteristieke gevel van een prachtig 19e-eeuws gebouw met charmante dakkapellen en getrapte gevels. De zichtbare dakconstructie en verrassende indeling geven het appartement een warm en authentiek karakter dat typisch is voor panden uit deze periode.

Het gebouw waarin dit appartement zich bevindt werd oorspronkelijk gebouwd in 1910. Tussen 2003 en 2005 onderging het hele complex een grondige renovatie en modernisering. Het kleinschalige complex bestaat uit vier hedendaagse appartementen die allen in uitstekende staat verkeren met goede isolatie. Deze renovatie betekent dat hoewel de buitenkant zijn historische charme behoudt, het interieur profiteert van moderne standaarden van comfort en energie-efficiëntie.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 90 vierkante meter. Daarnaast is er een externe berging van 14 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als maisonnette, wat betekent dat het twee woonlagen beslaat. Het totale volume van het appartement is gesteld op 300 kubieke meter, hoewel de algemene beschrijving ongeveer 680 kubieke meter vermeldt. Het appartement is gelegen op de tweede en derde verdieping van het gebouw.

Toegang tot het appartement is via een goed onderhouden ingang op de begane grond, uitgerust met een intercomsysteem en belpanel. Vanuit deze ingang leidt een klassieke trap die volledig gerenoveerd is naar de bovenverdiepingen. Het trappenhuis wordt omschreven als netjes en goed onderhouden.

Op de tweede verdieping vindt men een hal of portaal dat toegang biedt tot een ruime interne bergruimte. Vanuit deze centrale hal kunnen alle kamers op dit niveau bereikt worden. De slaapkamer op deze verdieping wordt omschreven als comfortabel en ruim. Het beschikt over een dakkapel en een Velux dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de kamer. De badkamer op dit niveau is volledig betegeld en netjes afgewerkt. Het is uitgerust met een bad, een hangend toilet, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine.

De woonkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het complex, wat optimale privacy biedt voor de bewoners. De kamer beschikt over zichtbare dakbalken die hem een charmante uitstraling geven. Deze balken creëren ook een visuele scheiding tussen de woonkamer en de open keuken. De keuken is ingericht in een recht witte opstelling en is uitgerust met een gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer bieden schuifdeuren toegang tot een ruim dakterras. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om in alle rust buiten te zitten.

Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de derde verdieping, wat het bovenste niveau van deze maisonnette is. Hier vindt men een verrassend ruime ruimte gelegen onder een uitstekend geïsoleerd en netjes afgewerkt dak. De advertentie geeft aan dat met wat eenvoudige aanpassingen deze ruimte uitstekend ingericht zou kunnen worden als een royale extra slaapkamer, een hobbykamer of een werkruimte of studio. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende levensstijlen en voorkeuren.

De woning heeft energielabel C ontvangen. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR combiketel op gas. Deze ketel werd in 2005 geplaatst en is in eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de koper. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie en tv-kabelaansluitingen.

De locatie van dit appartement is een van de opmerkelijke kenmerken. Het is gelegen aan de singel, wat zorgt voor uitstekende toegankelijkheid. Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Roermond met zijn aangename winkelstraten zich direct om de hoek. Alle winkelfaciliteiten zijn op loopafstand, wat dit een zeer gunstige locatie maakt voor het dagelijks leven zonder dat voor de meeste boodschappen een auto nodig is.

Het buitenschilderwerk van het gebouw werd uitgevoerd in 2017. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarlijkse vergadering, periodieke bijdragen worden geïnd, er is een reservefonds aanwezig en er is een opstalverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 125 euro. De advertentie vermeldt echter dat er geen onderhoudsplan aanwezig is, wat potentiële kopers wellicht verder willen navragen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 269.000 euro, wat kosten koper betekent, oftewel de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals notariskosten en eventueel van toepassing zijnde overdrachtsbelasting. Dit vertaalt zich naar ongeveer 2.989 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met acceptatie in overleg, wat betekent dat de exacte datum van overdracht onderhandelbaar is tussen koper en verkoper.

Het kadastrale referentienummer voor deze woning is ROERMOND D 5407. De eigendomssituatie is volledig eigendom, wat de meest voorkomende en meest straightforward vorm van woningbezit in Nederland is. Er worden geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen vermeld in de advertentie.

Voor potentiële kopers die extra slaapruimte nodig hebben, biedt de derde verdieping een realistische mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Dit kan vooral relevant zijn voor kopers die een gastenkamer, een kinderkamer verwachten of simpelweg de voorkeur geven aan twee afzonderlijke slaapruimtes in hun woning. Het feit dat het dak op dit niveau wordt omschreven als uitstekend geïsoleerd, suggereert dat deze conversie bereikt zou kunnen worden zonder dat er eerst grote isolatiewerken nodig zijn.

Samenvattend biedt dit maisonnette-appartement een combinatie van historisch karakter en modern comfort op een zeer centrale locatie in Roermond. De woning is geschikt voor individuen of stellen die de sfeer van een 19e-eeuws gebouw waarderen maar geen concessies willen doen aan moderne voorzieningen. De aanwezigheid van een dakterras voegt buitenruimte toe, wat een waardevol kenmerk is op een centrale stedelijke locatie. De flexibiliteit van de derde verdieping biedt mogelijkheden voor de toekomst, waardoor dit een woning is die kan meegroeien met veranderende behoeften.