Starterwoning met tuin en drie slaapkamers in Hoogerheide
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Minckelersweg 88 in Hoogerheide, biedt een kans voor starters die op zoek zijn naar hun eerste woning. De woning is gebouwd in 1963 en heeft een totale woonoppervlakte van 76 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 132 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee hoofdwoonlagen met een extra zolderruimte die kan worden gebruikt voor opslag of potentieel kan worden omgevormd tot extra woonruimte.
De begane grond van de woning bestaat uit een entreehal die toegang geeft tot verschillende functionele ruimtes. In de hal bevindt zich een toiletruimte met een klein wastafeltje, een trap en een bergkast waarin de meterkast is geplaatst, en een vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft deels schoon metselwerk op de muren en een laminaatvloer. De keuken is voor de helft getegeld en heeft een eenvoudige indeling met beperkte inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een vierpits gaskookplaat met een afzuigkap en een geiser voor warm water. Vanuit de keuken kunt u direct de achtertuin bereiken.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers hebben inbouwkasten wat zorgt voor praktische opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel en een hoekdouche met een moderne regendouche. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderruimte op de tweede verdieping.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop waar de combiketel is geïnstalleerd en een zolderkamer met een dakraam waardoor natuurlijk licht naar binnen valt. De huidige toegang is via een vlizotrap, maar de aanbieding vermeldt dat er een optie is om een vaste trap naar dit niveau te plaatsen, wat de ruimte toegankelijker en praktischer zou maken voor dagelijks gebruik.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten van de woning, wat betekent dat deze gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin meet 53 vierkante meter met een diepte van 9,20 meter en een breedte van 5,80 meter. De buitenruimte omvat een terrasgedeelte, sierbestrating en buitenverlichting. Een vrijstaande stenen schuur van 8 vierkante meter biedt extra opbergruimte en is aangesloten op elektriciteit. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat handig is voor het bereiken van de schuur of het brengen van spullen naar de achtertuin zonder door het huis te gaan.
Wat betreft de bouw, de woning is traditioneel gebouwd met een zadeldak bedekt met dakpannen. De gevelwanden hebben spouwmuurconstructie uitgevoerd in metselwerk met gedeeltelijke houten bekleding. De vloeren op de bovenverdiepingen bestaan uit betonnen en houten constructies. De woning heeft doorlopende leidingisolatie en is volledig voorzien van dubbel glas. Alle kozijnen zijn van hout gemaakt. De afwerking in het interieur omvat deels schoon metselwerk. De meterkast heeft een beperkt aantal groepen wat mogelijk aandacht nodig heeft als elektrische upgrades gewenst zijn.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel die in 2023 is geïnstalleerd, wat betekent dat dit een relatief nieuw en efficiënt verwarmingssysteem is. Het energielabel van de woning is geclassificeerd als E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. De aanwezigheid van dubbel glas door de hele woning is een positief kenmerk, maar de leeftijd van de woning suggereert dat verdere isolatiemaatregelen mogelijk gunstig kunnen zijn voor zowel comfort als energiekosten.
Hoogerheide als locatie biedt een scala aan voorzieningen in en rond het dorpcentrum. Bewoners hebben toegang tot de hoofd winkelstraat, meerdere supermarkten, een sportpark, verschillende sportverenigingen, onderwijsvoorzieningen, gezondheidszorg, het gemeentehuis, eetgelegenheden en openbaarvervoersmogelijkheden. De omliggende omgeving kenmerkt zich ook door mooie bosgebieden, polderlandschappen en talrijke wandel- en fietsroutes voor degenen die genieten van buitenactiviteiten.
Voor forenzen is de woning gunstig gelegen nabij mehrere hoofdwegen waaronder de A58 en A4 snelwegen, wat goede verbindingen biedt met omliggende steden zoals Antwerpen, Vlissingen, Rotterdam en Breda. Dit maakt de locatie praktisch voor mensen die in deze steden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een kleinere dorpsomgeving.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 309.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.066 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is indicatief en onderhandelingen zijn mogelijk zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties.
De overnamedatum en voorwaarden zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een voor beide partijen gunstig tijdstip af te spreken voor de overdracht van de woning.
De aanbieding vermeldt dat de woning kan worden gemoderniseerd en ingericht volgens persoonlijke voorkeur. Dit geeft aan dat, hoewel de woning bewoonbaar is, deze kan profiteren van updates en renovaties om deze aan moderne normen en persoonlijke smaak te laten voldoen. Dit aspect maakt het bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een project om van te maken wat ze willen of die hun woning in de loop van de tijd geleidelijk willen verbeteren.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning in bestaande bouw. Het heeft in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en één woonkamer. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning heeft twee hoofdwoonlagen plus een zolderruimte.
Aanvullende kenmerken die in de aanbieding worden genoemd, omvatten de aanwezigheid van een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en een tv-kabel. Deze nutsvoorzieningen zijn praktisch voor modern wonen en entertainmentbehoeften.
Parkeren bij de woning is mogelijk op openbare wegen in de omliggende omgeving, aangezien er geen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.
De woning is geregistreerd in het kadaster onder WOENSDRECHT C 2507 met een perceeloppervlak van 132 vierkante meter. De eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlasten verbonden zijn aan de woning.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het bezichtigen van deze woning, moedigt de aanbieding aan om een vrijblijvende afspraak te maken om het huis te bezoeken. De makelaar verzoekt om initial reacties bij voorkeur per e-mail te sturen.