Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het bruisende stadscentrum van Tilburg, specifiek in de wijk Theresia Oost, biedt deze woning een unieke woonkans. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex dat een toplocatie heeft qua bereikbaarheid en lokale voorzieningen. Het is belangrijk om op te merken dat hoewel het oorspronkelijke bouwjaar van het gebouw staat genoteerd als 1914, het gehele complex in 2006 volledig is herbouwd. Deze grondige herbouw betekent dat, ondanks de oudere bouwdatum, de structuur en faciliteiten modern zijn en in uitstekende conditie verkeren. De locatie is werkelijk top, zowel het centraal station als het stadscentrum liggen op loopafstand, wat het ideaal maakt voor forenzen en mensen die van stedelijk leven houden.
Het appartementencomplex beschikt over een gemeenschappelijke ingang die leidt naar de individuele meterkasten, wat zorgt voor een duidelijke scheiding van nutsvoorzieningen. Voor bewoners met fietsen is er een afgesloten fietsenberging en afvalmanagement wordt gefaciliteerd door containers op het terrein. Het beheer van het gebouw valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en er is een periodieke bijdrage van vijftig euro per maand. Het gebouw heeft een onderhoudsplan en opstalverzekering, waardoor de structurele integriteit en gemeenschappelijke ruimtes goed worden onderhouden. Er wordt echter opgemerkt dat er geen reservefonds is en de status van de jaarvergadering wordt negatief genoemd.
Dit specifieke aanbod betreft een benedenwoning. De woonoppervlakte beslaat vijfendertig vierkante meter, met een totaal volume van honderdveertig kubieke meter. Het is geclassificeerd als een tweekamerappartement, bestaande uit een woonkamer en een aparte slaapkamer. De woning wordt op de markt gebracht als zijnde in een uitstekende staat van onderhoud, volledig instapklaar. De interieurstijl is modern, strak en licht, ontworpen om het gevoel van ruimte binnen de vijfendertig vierkante meter te maximaliseren. De vloer in het hele appartement is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een samenhangende en schone uitstraling.
De woonkamer wordt omschreven als knus maar strak en profiteert van veel natuurlijk licht. Het is verbonden met een open keuken, die recentelijk is gerenoveerd. De keuken is goed uitgerust voor dagelijks gebruik, inclusief een vaatwasser, een koelkast, een magnetron en een kookplaat. Deze open lay-out versterkt het ruimtelijke gevoel en maakt het appartement geschikt voor een starter of een investeerder die op zoek is naar een verhuurobject met moderne uitstraling.
Ook de badkamer is modern van ontwerp en beschikt over een douche, een toilet en een wastafel. Een praktisch kenmerk van de badkamer is de aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast bevindt de cv-ketel, een Remeha Tzerra combiketel geïnstalleerd in december 2019, zich hier. Deze gasgestookte ketel zorgt voor verwarming en warm water en is eigendom van de woning, waardoor de behoefte aan huurkosten vervalt.
De slaapkamer is naar verluidt van voldoende afmeting en biedt comfortabel ruimte aan een bed en een kledingkast. Een belangrijk kenmerk van dit appartement is dat er geen buitenruimte is, zoals een balkon of tuin. Bewoners zullen dus voor buitenactiviteiten aangewezen zijn op de nabijgelegen parken en het stadscentrum. Voor parkeren geldt in de omgeving een vergunningenstelsel; parkeren is beschikbaar voor vergunninghouders en er zijn opties voor betaald en openbaar parkeren.
Energiezuinigheid is een sterk punt van deze woning, met een energielabel B. Dit hoge cijfer wordt bereikt door dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en het gebruik van dubbel glas en HR-glas. De woning is direct beschikbaar. De vermelding vermeldt ook dat de meubels eventueel tegen betaling kunnen worden overgenomen, waardoor een volledig gemeubileerde optie mogelijk is als dat gewenst wordt. Een onderhoudsprognose is beschikbaar voor inzage. Met een geplande open huis en bevestigde beschikbaarheid vertegenwoordigt dit appartement een compacte maar complete woonoplossing in Tilburg.