Ruime gezinswoning met uitgebouwde woonkamer en zonnige achtertuin op het zuidwesten in Klapwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is gelegen aan de Mina Krusemanstraat in de wijk Klapwijk te Pijnacker. De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 120 vierkante meter, gelegen op een perceel van 124 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1993 en is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak gedekt met pannen.
De begane grond van deze gezinswoning beschikt over een goed onderhouden voortuin bij de entree. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast, een ruime trapkast, de trap naar de eerste verdieping en een gastentoilet. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje.
De woon- en eetkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en grenst aan de tuin. Deze ruimte is in 2001 uitgebouwd, wat extra vierkante meters aan de begane grond heeft toegevoegd. Er zijn twee dakramen in de aanbouw geplaatst om de natuurlijke lichtinval gedurende de dag te maximaliseren. Een gashaard zorgt voor extra warmte en creëert een aangename sfeer tijdens de koudere maanden. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer, inclusief de hal en keukenruimte, wat zorgt voor een eenheid en warme uitstraling. Dubbele deuren verbinden de woonkamer direct met de achtertuin, waardoor u in de warmere seizoenen naadloos binnen en buiten kunt leven.
De keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst en heeft een L-vormige opstelling. Het ontwerp combineert een houtlook afwerking met blauwe accenten en roestvrijstalen details. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, combimagnetron en een afzuigkap. Deze opzet maakt de keuken functioneel voor dagelijks gebruik en geschikt voor het bereiden van maaltijden voor een gezin.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en volledig betegeld in crèmekleurige tegels. Het beschikt over een douchecabine, een hoekbad, een wastafel met kastruimte, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Deze indeling biedt alle noodzakelijke badkamerfaciliteiten op deze verdieping.
De tweede verdieping is de zolderverdieping en beschikt over een zadeldak met een dakkapel aan de achterzijde. Bij het bereiken van deze verdieping komt u eerst op een overloop die toegang geeft tot een berg- en wasruimte. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, het mechanische ventilatiesysteem en de CV-ketel. De ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 gasgestookte combiketel uit 2011. Een vouwzoldertrap in het plafond biedt toegang tot een kleine bergzolder boven. De vierde slaapkamer is gelegen op deze verdieping en is bijzonder ruim te noemen. Deze slaapkamer beschikt over een eigen wastafel, wat het comfort voor de bewoner vergroot.
De buitenruimtes bestaan uit een voortuin en een achtertuin. Beide tuinen zijn onderhoudsarm ingericht. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat deze een groot deel van de dag, en zeker in de middag en avond, zonlicht ontvangt. De tuin meet circa 50 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 5 meter. Er is een houten overkapping of pergola geplaatst, wat zorgt voor een overdekt zitgedeelte. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur voor de opslag van tuingereedschap en fietsen. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder dat u door het huis hoeft te lopen.
De woning is gelegen in de wijk Klapwijk in Pijnacker, wat wordt omschreven als een populaire en kindvriendelijke woonwijk. Het recreatiegebied de Groenzoom is op loopafstand gelegen en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. De locatie zorgt voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en kinderopvangfaciliteiten. De Randstadrail openbaarvervoersverbinding is in de buurt beschikbaar, en belangrijke wegen bieden verbindingen met omliggende steden. Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer liggen allemaal op relatief korte afstand, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die werken in de Randstad.
De woning beschikt over een energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Isolatiefuncties omvatten dubbel glas (HR-glas) en muurisolatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 525.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Er is een ouderdomsclausule van toepassing, wat gebruikelijk is voor woningen die voor 1993 zijn gebouwd, waarmee wordt erkend dat de bouwkundige kwaliteitseisen uit die tijd kunnen afwijken van de huidige normen. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Samenvattend biedt deze tussenwoning met vier slaapkamers in Pijnacker Klapwijk een praktische indeling voor gezinnen, met een uitgebouwde woonkamer, een functionele keuken, een complete badkamer en een zonnige achtertuin. De locatie combineert de rust van een woonwijk met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en grote steden in de Randstad.