Ruime 3-kamer maisonnette met balkon over de breedte op het westen in charmant Lauwerecht

Deze ruime en lichte maisonnette biedt comfortabel wonen in de charmante wijk Lauwerecht in Utrecht. Gelegen aan de Miltenburgstraat 31, presenteert deze woning een uitstekende kans voor mensen die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis met moderne voorzieningen en een prime locatie nabij het stadscentrum. Het appartement beslaat ongeveer 78 vierkante meter woonoppervlakte over twee verdiepingen en beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, wat het ideaal maakt voor jonge professionals, stellen of kleine gezinnen.

De woning bevindt zich op een rustige positie met uitzicht op een klein plein met een speelplaats direct ervoor, wat een plezierige en kindvriendelijke omgeving creëert. Het gebouw dateert uit 1975, maar heeft aanzienlijk geprofiteerd van verbeteringen, met name in 2015 toen de huidige eigenaren een grondige renovatie uitvoerden waarbij een nieuwe keuken, badkamer en toilet werden geïnstalleerd. Sindsdien is de woning met zorg onderhouden, zodat nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder direct grote klussen uit te hoeven voeren.

Bij het betreden van het gebouw hebben bewoners via het trappenhuis toegang tot de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een externe berging van ongeveer vier vierkante meter, die praktische ruimte biedt voor fietsen en extra opslagbehoeften. Deze afzonderlijke opslagruimte voegt waardevolle functionaliteit toe aan de woning, vooral in een stedelijke omgeving waar opbergruimte vaak beperkt is.

De eerste verdieping dient als de hoofdwoonlaag en verwelkomt bezoekers in een hal met de meterkast en een apart toilet. De woonkamer imponert direct met de overvloed aan natuurlijk licht die door grote ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning naar binnen stroomt. Deze dubbele belichting zorgt de hele dag door voor een luchtige sfeer. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, waardoor flexibele indelingen mogelijk zijn die bij verschillende levensstijlen passen.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt de open keuken zich in een hoekopstelling en is voorzien van moderne apparatuur die tijdens de renovatie in 2015 is geïnstalleerd. Deze omvatten een gasfornuis met vier pitten, een combimagnetron, koelkast en een afzuigsysteem met recirculatie. De indeling van de keuken bevat een bar waar gasten kunnen samenkomen tijdens het koken, wat het sociale aspect van koken en entertainment versterkt. Onder de trap naar de bovenverdieping biedt een praktische kast extra opbergmogelijkheden voor huishoudelijke artikelen.

Vanuit de keuken kunnen bewoners direct stappen op het balkon over de volle breedte op het westen. Deze buitenruimte strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en biedt heerlijke middag- en avondzon. Het balkon biedt een ideale setting voor buiten dineren, tuinieren in potten of simpelweg ontspannen tijdens het genieten van het uitzicht over de buurt. De westelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de ruimte het warme licht van de ondergaande zon vangt, wat het vooral tijdens zomeravonden bijzonder aangenaam maakt.

Bij het betreden van de tweede verdieping worden de privéslaapvertrekken onthuld. De overloop geeft toegang tot twee royaal opgezette slaapkamers, beide met prettige afmetingen en goed natuurlijk licht. Deze kamers bieden ruimte voor tweepersoonsbedden en extra meubels, waardoor ze geschikt zijn voor gebruik als hoofdslapkamer, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Beide slaapkamers profiteren van de rustige ligging met uitzicht op het gemeenschappelijke plein.

De badkamer op deze verdieping is eveneens in 2015 gerenoveerd en beschikt over een ruime douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze indeling zorgt voor gemak voor huishoudens met meerdere bewoners. Daarnaast omvat de tweede verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en de CV-ketel. deze ruimte houdt wasfaciliteiten handig in de buurt van de slaapkamers, maar blijft uit het zicht van de hoofdwoonruimtes.

Er is extra opbergruimte beschikbaar onder de dakschuintes op deze verdieping, wat zolderruimte biedt die ideaal is voor het opslaan van seizoensartikelen, koffers en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. Deze extra opslagcapaciteit is een significant voordeel bij een appartement van dit formaat.

Van technisch oogpunt scoort de woning goed op het gebied van energiezuinigheid. Het heeft energielabel B, geldig tot 2033, en is voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan verminderd warmteverlies en lagere energiekosten in vergelijking met enkel glas. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2015, die volledig eigendom is van de verkoper en niet gehuurd wordt. De ramen in de gehele woning zorgen voor natuurlijke ventilatie.

De woning valt onder erfpacht, hoewel de eeuwigdurende afkoop is betaald, wat betekent dat er geen doorlopende canonbetalingen vereist zijn. Dit vertegenwoordigt een belangrijk financieel voordeel en zekerheid voor de koper. De maandelijkse servicekosten voor de actieve Vereniging van Eigenaren bedragen ongeveer 152 euro, waarmee de opstalverzekering, onderhoudsplanning en reserveringsbijdragen worden gedekt. De VvE voert een goede administratie met KvK-inschrijving, jaarvergaderingen en een onderhoudsplan.

De locatie in de wijk Lauwerecht biedt een uitstekende balans tussen rustig wonen en stedelijke gemakken. De directe omgeving omvat essentiële voorzieningen zoals Bakker Boonzaaijer voor brood en gebak, met de slager, snackbar en bloemist net om de hoek. Het winkelgebied Vogelenbuurt ligt op loopafstand en biedt een divers aanbod van winkels voor dagelijkse behoeften.

Recreatieve voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar, met zwembaden, ijsbaan en voetbalvelden gelegen op zeven minuten fietsen. In de zomermaanden kunnen bewoners genieten van ijs bij winkels in de nabijgelegen Adelaarstraat. Het Julianapark en Fort aan de Klop bieden groene ruimtes voor buitenactiviteiten en evenementen gedurende het hele jaar. Voor waterrecreatie liggen de Maarsseveense Plassen in de buurt.

Het bruisende stadscentrum van Utrecht is binnen vijftien minuten lopen of vijf minuten fietsen bereikbaar, met toegang tot de beroemde markten, terrassen en uitgebreide winkelmogelijkheden. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met Utrecht Centraal Station bereikbaar binnen vijf minuten fietsen. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerterreinen en parkeervergunningenstelsels. Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame gelegenheid om een instapklare woning te verwerven in een van de meest gewilde gebieden van Utrecht, waarbij karakter wordt gecombineerd met modern comfort en een onovertroffen locatie.