Ruime en volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning in Rotterdam Feijenoord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is volledig en recent gerenoveerd naar een hoog niveau, inclusief een moderne luxe keuken, nieuwe vloeren door het hele huis en een stijlvolle badkamer, waardoor het direct bewoonbaar is zonder extra werkzaamheden.
- Gelegen op de 2e en 3e verdieping biedt deze dubbele bovenwoning een royale 100 m² woonruimte met een living door en door voor veel natuurlijk licht en een praktische scheiding tussen leef- en slaapgedeeltes.
- Gelegen in de levendige en ontwikkelende wijk Feijenoord, biedt de woning een centrale locatie met uitstekende verbindingen naar het centrum van Rotterdam en diverse voorzieningen zoals scholen, speeltuinen en horeca in de buurt.
Minpunten
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft geen reservefonds of onderhoudsplan, wat kan leiden tot onverwachte financiële naheffingen in de toekomst voor groot onderhoud aan het gebouw.
- De woning heeft een energielabel D, wat aangeeft dat hoewel isolatie en dubbele beglazing aanwezig zijn, het energie-efficiëntieniveau niet optimaal is vergeleken met nieuwbouw of woningen met een hoger label.
- De advertentie bevat deels met AI gegenereerde afbeeldingen van het meubilair, wat vereist dat potentiële kopers meer vertrouwen op plattegronden en fysieke bezichtigingen om de werkelijke staat en afmetingen van de ongemeubileerde woning te verifiëren.
Beschrijving
Dit betreft een volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning gelegen op een centrale locatie in de stad Rotterdam. Specifiek gelegen in de levendige wijk Feijenoord, biedt dit verrassend ruime en recent volledig gerenoveerde appartement een ideale woonomgeving voor starters en jonge gezinnen. De directe omgeving biedt verschillende voorzieningen, waaronder scholen, speeltuinen en horecagelegenheden, wat het een praktische keuze maakt voor het dagelijks leven. De woning ligt aan de Millinxstraat 26-B02 en beslaat de tweede en derde verdieping van het gebouw, waardoor een duidelijk gevoel van privacy en elevatie boven het straatniveau ontstaat.
Het appartement beslaat een royaal woonoppervlak van circa 100 vierkante meter. Dit oppervlak is verdeeld over twee verdiepingen, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en scheiding tussen leef- en slaapvertrekken. De woning is tot een hoog niveau gerenoveerd en is direct beschikbaar voor bewoning, waardoor nieuwe bewoners kunnen verhuizen zonder verdere renovatiewerkzaamheden. De woonkamer is ingericht als een living door en door, wat betekent dat hij profiteert van ramen aan meerdere zijden. Deze indeling zorgt voor een aangename en open leefruimte met een overvloed aan natuurlijk daglicht gedurende de dag. Het hoogwaardige renovatiewerk is duidelijk zichtbaar in de nieuwe vloer die in de hele woning is gelegd, wat zorgt voor een samenhangende en moderne uitstraling.
De keuken is modern en luxe afgewerkt en beschikt over diverse inbouwapparatuur die voldoet aan culinaire behoeften. Deze opzet zorgt ervoor dat het kookgedeelte niet alleen functioneel is, maar ook esthetisch aantrekkelijk, en naadloos aansluit bij de moderne uitstraling van het appartement. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche, waarbij de nadruk ligt op comfort en eigentijds design. Daarnaast zijn de sanitaire voorzieningen goed verzorgd met een apart toilet, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling.
De woning telt twee goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn veelzijdig in gebruik en ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek of als logeerkamer. De aanwezigheid van twee slaapkamers op de bovenverdiepingen zorgt ervoor dat de leefruimtes op de begane grond bestemd kunnen blijven voor ontspanning en sociaal contact. De indeling van de dubbele bovenwoning scheidt effectief de actieve leefruimtes van de meer private slaapkwarters, wat een zeer gewenst kenmerk is in appartementen.
Feijenoord is een wijk die volop in ontwikkeling is. Het biedt een aantrekkelijke mix van rust en dynamiek. Bewoners kunnen genieten van een rustige woonomgeving terwijl ze toch dicht bij de levendige pulsen van de stad zijn. De locatie is centraal en goed bereikbaar. Goede verbindingen met het centrum van Rotterdam zorgen ervoor dat woon-werkverkeer of reizen voor ontspanning handig en efficiënt is. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, wat het praktische karakter van deze gewilde locatie versterkt. De straat zelf wordt omschreven als rustig, gelegen in een woonwijk, wat het levendige karakter van de bredere omgeving in balans brengt.
De buitenkant van het gebouw heeft een zadeldak bedekt met pannen, in overeenstemming met het bouwjaar 1931. Ondanks de leeftijd is de specifieke appartementseenheid bijgewerkt om te voldoen aan moderne standaarden. Het gebouw beschikt over een balkon met een oppervlakte van 4 vierkante meter, dat buitenruimte biedt om van frisse lucht te genieten. De woning omvat een buitenberging, waardevol voor het opslaan van fietsen of tuingereedschap. Parkeren wordt geregeld via vergunningen, een veelvoorkomend systeem in dit deel van Rotterdam.
Technisch is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, wat zorgt voor een gezond binnenklimaat. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. Het energielabel is D, wat aangeeft dat de woning stappen heeft ondernomen op het gebied van isolatie, waaronder dubbele beglazing en volledige isolatie. Hoewel het label D is, dragen de renovaties en isolatiemaatregelen bij aan het comfort van de woning. Het volume van het appartement is 270 kubieke meter, wat het gevoel van ruimte dat in de vloeroppervlakte wordt genoemd, versterkt.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 150 euro. Deze bijdrage dekt de gedeelde kosten van het gebouw. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een periodieke bijdrage. Er wordt echter opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds is en geen onderhoudsplan aanwezig is. Dit is een belangrijk aspect voor potentiële kopers om te overwegen, aangezien dit impliceert dat toekomstig groot onderhoud mogelijk extra financiële bijdragen bovenop de maandelijkse servicekosten vereist. Een positief punt is dat het gebouw wel een opstalverzekering heeft.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 349.995 euro, kosten koper (k.k.). Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van 3.500 euro, wat de woning positioneert binnen het marktbereik voor gerenoveerde appartementen in dit deel van Rotterdam. De oplevering van de woning kan onmiddellijk plaatsvinden, wat een snelle overgang voor nieuwe eigenaren mogelijk maakt. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat zorgt voor volledige eigendom van het appartement.
Een opvallend detail in de advertentie is dat de foto's met meubilair deels zijn gegenereerd met AI om de mogelijkheden te illustreren. Dit duidt erop dat het appartement deels gemeubileerd of ongemeubileerd wordt aangeboden en dat de afbeeldingen dienen om de potentiële indeling en stijl te demonstreren in plaats van de exacte huidige staat van de interieurdecoratie weer te geven. Potentiële kopers worden aangemoedigd om de woning te bezichtigen om de werkelijke afwerkingen en de ruimtelijke kwaliteit zelf te waarderen. De combinatie van de centrale locatie in Feijenoord, de volledige renovatie, de praktische indeling over twee verdiepingen en de nabijheid van voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke optie voor degenen die zich in Rotterdam willen vestigen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
The listing mentions a shower ('inloopdouche') but does not mention a bathtub ('ligbad') anywhere in the description or features.
Guest Toilet
The features state there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list, which is standard for this type of listing unless explicitly stated.
Shared Shower
This is an apartment for sale ('appartement', 'Volle eigendom'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing facility.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and mentions 4 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte' (external space).
Rear Garden
The property is a 'dubbel bovenhuis' (upper house apartment) situated on the 2nd and 3rd floor; a garden is not associated with this type of apartment.
Front Garden
The property is a 'dubbel bovenhuis' (upper house apartment) situated on the 2nd and 3rd floor; a garden is not associated with this type of apartment.
Side Garden
The property is a 'dubbel bovenhuis' (upper house apartment) situated on the 2nd and 3rd floor; a garden is not associated with this type of apartment.
Terrace
The listing mentions a 'Balkon' (balcony). A terrace (usually implying a larger flat area or roof terrace) is not mentioned.
Rooftop Terrace
The property occupies the 2nd and 3rd floors. No mention of roof access or a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing text or feature list.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd and 3rd floor, so it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single 100 m² apartment unit. No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
While Feijenoord is near the river Maas, the listing describes the location as 'Aan rustige weg en in woonwijk' (on a quiet road in a residential area) and does not highlight water proximity or views.
Kitchen Garden
This is a residential apartment with no ground plot associated for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in Rotterdam. Equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment in Rotterdam. Livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for an apartment of this size and type in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible for this type of property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country and Rotterdam is at sea level. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
Located on the 2nd and 3rd floor in the city of Rotterdam, but the listing emphasizes the 'quiet road' and 'neighbourhood' rather than a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
As an upper apartment, it likely overlooks surrounding buildings or backyards, but 'remarkable garden view' is not a selling point mentioned.
Remarkable Sea View
Rotterdam is an inland port city; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Feijenoord is near the harbour, but the specific location (Millinxstraat) is described as residential and quiet, suggesting views are likely of the neighbourhood rather than the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The features list mechanical ventilation and central heating but does not mention air conditioning, which is rare in this type of Dutch apartment unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel' in the features section.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in modernized apartments of this size without specific note.
Walk In Closet
The listing mentions two well-sized bedrooms but does not specify the presence of a walk-in closet or dressing room.
Home Office
The description explicitly states that the bedrooms are ideal for a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Exposed Beams
The property is described as 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated) and modern, which typically implies finished ceilings rather than exposed structural elements.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the property description.
Private Indoor Pool
This is a 100 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for a standard apartment of this size and type.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a light, open living room and modern renovation, which can align with Scandinavian design, but the specific style is not explicitly confirmed.
Modern
The description explicitly uses terms like 'volledig gerenoveerd' (fully renovated), 'moderne, luxe inbouwkeuken' (modern luxury built-in kitchen), and 'modern afgewerkt' (modern finish).
Industrial
Although built in 1931, the property has undergone high-quality modern renovations with no mention of industrial features like exposed brick or concrete.
Mediterranean
The property is located in Rotterdam and there is no mention of architectural styles or amenities typical of Mediterranean homes.
Classic
While the building dates from 1931, the interior has been fully renovated with a modern focus, diminishing the presence of classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1931, suggesting a historic shell, but the description states it is 'volledig gerenoveerd' (fully renovated), which may obscure historic features.
Early 20th Century
The build year is 1931, which is the classic era for 'jaren-30 woningen' (1930s housing) in the Netherlands.
Post War Functional
The building was constructed in 1931, which is before World War II.
Modernist
Although built in 1931 (early modernist period), typical residential blocks in Rotterdam from this era often feature traditional brick architecture (Amsterdamse School style elements) rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type as 'Bestaande bouw' (Existing construction) and the build year as 1931.
Keuken
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room in the listing.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment (dubbel bovenhuis), not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern, luxe' and 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated), suggesting a focus on design.
New Kitchen
The apartment is described as 'recent volledig gerenoveerd' (recently fully renovated) with a 'moderne inbouwkeuken'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states that parking is available via 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating there is no dedicated parking spot or garage included with the property.
Storage Room
The listing specifies 3 rooms (2 bedrooms, living room), kitchen, bathroom, and toilet. No separate storage room (berging) is mentioned in the layout or features.
Garage
There is no mention of a garage in the features, and the parking type is listed as permits only.
Automatic Garage Door
No garage is present, so this feature is not applicable.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a duplex upstairs apartment (dubbel bovenhuis) on the 2nd and 3rd floors. No attic (zolder) is listed in the features or description.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the property features.
Bike Storage
No bike storage (fietsenstalling) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is via street permits only; there is no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via street permits.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or capabilities in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur/berging) is mentioned in the features or layout.
Street Parking Free
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), which implies regulated parking rather than free parking.
Street Parking Permit
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen' (Type of parking: Parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE checklist' and a monthly contribution of €150.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist, 'Inschrijving KvK' is marked as 'Ja'.
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist, 'Jaarlijkse vergadering' is marked as 'Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 150,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist, 'Reservefonds aanwezig' is marked as 'Nee'.
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist, 'Onderhoudsplan' is marked as 'Nee'.
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist, 'Opstalverzekering' is marked as 'Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (duplex upper house) built in 1931, situated on the 2nd and 3rd floors. No elevator is mentioned, which is typical for this building type.
Security Cameras
Not mentioned in the listing and not standard for this type of residential apartment in a city district.
Private Entrance
The address includes a unit suffix (B02) and it is located on upper floors, implying a shared main entrance for the building rather than a private street entrance.
Automatic Gate
Parking is provided via permits on the street, indicating no private driveway or automatic gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing details. A standard doorbell or basic intercom is more likely.
Gated Community
The property is located on a public street (Millinxstraat) in the Feijenoord district with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd and 3rd floors with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing specifies 'Gedeeltelijk gestoffeerd' (partially furnished), which typically excludes white goods like washing machines. No washing machine is listed in the inventory.
Laundry Room
The layout is described as having a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms. No separate laundry room or utility room is mentioned.
Dryer
The listing does not mention a dryer, and the property is listed as partially furnished, which usually implies appliances are not included.
Smart Home
There are no descriptions of smart home features, smart locks, or home automation systems in the text.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature for this type of property.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features explicitly state 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, which implies that triple glazing is not present.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) as part of the renovation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and has an Energy Label D.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.