Ruim 3-kamer appartement met 99 m² woonoppervlakte in Rotterdam Tarwewijk

Dit ruime en goed onderhouden appartement is gelegen aan de Millinxstraat in de wijk Tarwewijk in Rotterdam. De woning biedt een royale woonoppervlakte van ongeveer 99 vierkante meter, wat een comfortabel verblijf biedt voor personen of gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte. Het appartement kenmerkt zich door een praktische indeling met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte woonkamer met open keuken. Het gebouw dateert uit 1927, wat zorgt voor een solide en karakteristieke structuur, terwijl het interieur is vernieuwd om te voldoen aan moderne standaarden van comfort en efficiëntie.

De locatie van deze woning is een van de belangrijkste troeven. Het is gelegen op loopafstand van de populaire winkelstraat Beijerlandselaan, waar bewoners een breed scala aan winkels, boetieks en dagelijkse voorzieningen kunnen vinden. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, waardoor eenvoudig toegang wordt geboden tot verschillende delen van Rotterdam, inclusief het stadscentrum en Zuidplein. Voor wie met de auto reist, is de dichtstbijzijnde uitrit van de snelweg op slechts drie minuten rijden afstand, wat snelle verbindingen biedt met het snelwegnetwerk rond de stad. De buurt is een woonwijk met alle noodzakelijke voorzieningen zoals supermarkten en een treinstation op korte loopafstand. Deze combinatie van stedelijke gemakken en woonrust maakt de locatie uiterst praktisch voor het dagelijks leven.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond hebben bewoners toegang tot een beveiligde ingang die leidt naar de centrale hal en het trappenhuis. Het appartement zelf strekt zich uit over twee verdiepingen, gelegen op de tweede en derde verdieping van het gebouw.

Op de tweede verdieping bevinden zich de hoofdwoonzones. De woonkamer is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en profiteert van grote ramen. Deze ramen zorgen voor een prachtige instroom van natuurlijk licht, wat de kamer een prettige en open sfeer geeft. De ruimte is groot genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, waardoor het een ideale ruimte is voor ontspanning of het entertainen van gasten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is uitgerust met een reeks inbouwapparaten die zijn ontworpen voor culinair gemak, waaronder een vierpits keramische kookplaat, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De afwerking is netjes en eigentijds en goed passend bij de rest van de verdieping.

Ook op deze verdieping bevinden zich de eerste slaapkamer en de moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleuren, wat zorgt voor een schone en tijdloze uitstraling. Het is voorzien van een wastafelmeubel, een bad met douchefunctie en een handdoekradiator voor extra warmte en comfort. Een zwevend toilet is ook aanwezig in de badkamer, wat bijdraagt aan een gestroomlijnd en efficiënt ruimtegebruik. De eerste slaapkamer op deze verdieping is ruim en geniet van goed natuurlijk licht, wat dient als comfortabele slaapkamer of eventueel als thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

De toegang tot de derde verdieping verloopt via een ruime overloop op de tweede verdieping. Op de derde verdieping bevinden zich de overige twee slaapkamers en een aparte was- en bergruimte. De slaapkamers op deze verdieping zijn van goed formaat en zijn ontworpen om de binnenkomst van daglicht te maximaliseren. Dit zorgt ervoor dat deze kamers niet alleen praktische slaapruimtes zijn, maar ook aangename plekken om overdag door te brengen. De aanwezigheid van een aparte was- en bergruimte draagt bij aan de praktische waarde van het appartement, door essentiële ruimte te bieden voor huishoudelijke apparaten en opslag, waardoor de woonruimtes opgeruimd blijven.

De woning beschikt over energielabel B, wat aangeeft dat het appartement energiezuinig is in vergelijking met het bouwjaar. Dit helpt bij het beheren van energiekosten en zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (CV), wat een standaard en betrouwbare methode is om het pand in de koudere maanden te verwarmen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE wordt professioneel beheerd, wat blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), de aanwezigheid van een onderhoudsplan en een meerjarenonderhoudsplan. De financiële bijdragen aan de VvE zijn vastgesteld op 183,64 euro per maand. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenzijde van het gebouw, evenals de opstalverzekering. Er is een reservefonds aanwezig, wat aangeeft dat de vereniging financieel gezond is en voorbereid op toekomstige onderhoudskosten. Dit biedt de nieuwe eigenaar rust omtrent het onderhoud van het gebouw.

Het is belangrijk om op te merken dat op deze woning een bewonersclausule van toepassing is. Deze juridische bepaling beperkt de koper in het zelf bewonen van de woning, hetgeen impliceert dat het appartement bedoeld is voor verhuur of investeringsdoeleinden. Potentiële kopers moeten hiermee rekening houden en de implicaties van deze clausule verifiëren bij hun juridische adviseurs of de makelaar voordat zij tot aankoop overgaan.

Parkeren in de buurt is geregeld via een vergunningenstelsel en betaald parkeren. Dit is gebruikelijk in veel delen van Rotterdam en helpt bij het beheren van de beschikbaarheid van parkeerplaatsen in de buurt.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Millinxstraat een aanzienlijke woonoppervlakte van 99 vierkante meter met een doordachte verdeling van de kamers over twee verdiepingen. De drie slaapkamers bieden ruime accommodatie, terwijl de moderne keuken en badkamer zorgen voor comfort. De locatie in de wijk Tarwewijk biedt een evenwichtige levensstijl met gemakkelijke toegang tot winkels, openbaar vervoer en belangrijke wegen. De actieve VvE en het energielabel B zijn extra positieve kenmerken die spreken voor de kwaliteit en het beheer van de woning. De aanwezigheid van de bewonersclausule is een specifieke voorwaarde die het gebruik van de woning definieert, waardoor het met name interessant is voor beleggers of diegenen die het appartement willen verhuren.