Gerenoveerde Benedenwoning met Tuin in Groen Amsterdam-Zuidoost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Millingenhof 282 in de wijk Holendrecht-Zuid in Amsterdam. De woning biedt ongeveer 58 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Het appartement heeft onlangs ingrijpende verbeteringen ondergaan, waardoor de kwaliteit vergelijkbaar is met die van een nieuwgebouwde woning.
Het appartementencomplex is oorspronkelijk gebouwd in 1977, maar heeft recentelijk geprofiteerd van een uitgebreid duurzaamheidsrenovatieproject dat is uitgevoerd door de Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze renovatie omvatte het isoleren van kruipruimtes, de vervanging van alle kozijnen in de gevel en de installatie van drievoudig glas met HR+++ specificaties. Deze verbeteringen hebben de energieprestatie van de woning verhoogd naar een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie vertegenwoordigt.
Binnen in het appartement zijn de muren opnieuw gestuct, wat zorgt voor een strak en fris uiterlijk. Het verwarmingssysteem bestaat uit een nieuwe individuele CV-ketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2025. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn volledig gerenoveerd met moderne tegels en eigentijdse sanitaire voorzieningen. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel, een radiator en een aansluiting voor een wasmachine. Het toilet is separaat geplaatst voor extra privacy en hier bevindt zich tevens de nieuwe CV-ketel.
De indeling van het appartement bevindt zich op de begane grond. Vanuit de ruime entreehal is er toegang tot alle vertrekken in de woning. De entreehal beschikt over een inbouwkast die kan dienen als garderobe of extra bergruimte. De woonkamer is fijn ruim en geeft toegang tot de open keuken, die in casco staat wordt opgeleverd. Dit betekent dat de koper de keuken naar eigen voorkeur moet afmaken. De woonkamer biedt ook toegang tot de voortuin.
Het appartement telt één goed bemeten slaapkamer. Deze slaapkamer biedt toegang tot de achtertuin, die is omheind door een nieuw hekwerk en op het oosten is gelegen, waardoor u 's ochtends geniet van de zon. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 25 vierkante meter en is bereikbaar via een achterpad. Daarnaast is er een privé berging die vanuit de voortuin bereikbaar is.
De omgeving van Holendrecht-Zuid kenmerkt zich door het groene en natuurrijke karakter. Het recreatiegebied Gaasperplas ligt in de buurt en biedt mogelijkheden voor zwemmen, varen, surfen en andere watersportactiviteiten. Andere recreatiegebieden op fietsafstand zijn De Hoge Dijk, de Ouderkerkerplas en het Diemerbos. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er twee winkelcentra op loopafstand van de woning.
Het gebied rondom de Amsterdam ArenA, met een bioscoop, diverse restaurants en grote winkelketens, evenals het winkelcentrum Amsterdamse Poort, zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. De locatie biedt ook praktische voorzieningen zoals een basisschool en kinderopvang in de directe omgeving.
De openbare vervoersverbindingen in deze locatie zijn uitstekend. Metrostation Reigersbos en meerdere stads- en streekbuslijnen liggen op slechts enkele minuten loopafstand. Voor automobilisten zijn de grote snelwegen A2, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar.
De maandelijkse servicekosten voor het appartement, inclusief de berging, bedragen 172,99 euro. Deze bijdrage omvat aansprakelijkheidsverzekering, opstalverzekering, een reserve voor groot onderhoud en administratieve kosten. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds en heeft een onderhoudsplan.
De woning is beleend met erfpacht onder de Algemene Bepalingen van 2000, wat is afgekocht tot en met 28 februari 2059. Na deze datum zal de erfpacht door de eigenaar moeten worden aangepakt.
Bij de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsclausule met ketenbeding van toepassing. Dit betekent dat de koper zich als hoofdbewoner moet inschrijven op dit adres en het als hoofdverblijf moet gebruiken. Daarnaast is er een antispeculatiebeding van toepassing op de transactie. De aangewezen notaris voor deze transactie is Van Doorne, gevestigd in Amsterdam.
In de aanbieding staat dat voorrang kan worden gegeven aan huurders die verhuizen van huurwoningen van Eigen Haard of andere woningcorporaties in de Metropoolregio Amsterdam. De woning is echter ook beschikbaar voor andere geïnteresseerden die niet in aanmerking komen voor deze voorrangsstatus.
De oplevering van de woning kan in onderling overleg worden geregeld en kan potentieel snel plaatsvinden. De vraagprijs bedraagt 280.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.828 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is geclassificeerd als een bestaande benedenwoning met mechanische ventilatie.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'een douche' in the renovated bathroom.
Badkuip
The bathroom description only lists a shower; no bathtub is mentioned.
En-suite badkamer
The bedroom description mentions access to the garden, but not to a bathroom.
Gastentoilet
The listing states there is a separate toilet ('toilet separaat gelegen') for extra privacy.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Dubbele douche
There is no mention of a double shower in the description.
Gedeelde douche
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living space.
Gedeeld toilet
The property is a private ground-floor apartment, not a shared living space.
Dubbele wastafel
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Vloerverwarming in badkamer
While floor insulation was added to the building, underfloor heating in the bathroom is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Achtertuin
The listing explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' of 25 m² accessible from the bedroom.
Voortuin
The listing explicitly mentions a 'voortuin' accessible from the living room.
Zijtuin
No side garden is mentioned in the description.
Terras
There is no mention of a terrace, only front and rear gardens.
Dakterras
The property is a ground-floor apartment ('begane grond'), making a rooftop terrace impossible.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the text.
Omheinde tuin
The listing states the rear garden is 'omringd door een nieuwe schutting' (surrounded by a new fence).
Patio
While there are gardens, there is no specific mention of a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned.
Gastenverblijf
This is a 58m2 apartment with 1 bedroom; a guest house is not present.
Aan het water
The Gaasperplas is nearby ('op korte afstand'), but the property itself is not described as being directly on the waterfront.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
The property is located in Amsterdam, which has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The apartment is on the ground floor in a green neighborhood, not known for high-rise city views.
Prachtig uitzicht op de tuin
The property has a private backyard and is in a green area, but the view isn't explicitly marketed as remarkable.
Prachtig uitzicht op zee
Amsterdam is not located on the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
The property is in a suburban green area, far from the harbours.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
While the Amsterdam Arena is nearby, it is not stated that it is visible from the apartment.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Centrale Verwarming
Listing explicitly states 'Verwarming middels individuele CV-installatie, Intergas bouwjaar 2025' and 'Cv-ketel: Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)'.
Open Haard
No fireplace mentioned in the listing.
Vloerverwarming
Heating is specified as CV-installation; no underfloor heating mentioned.
Inloopkast
There is an 'inpandige berging als garderobe' (built-in storage as wardrobe) but this is described as storage, not a walk-in closet.
Thuiswerkplek
Only 1 bedroom and open kitchen mentioned; no space designated as home office.
Dakraam
No skylights mentioned in the listing.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned; walls are described as 'nieuw gestuukt' (newly plastered).
Erker
No bay window mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
This is a 58m² ground floor apartment; no pool mentioned.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing.
Ingebouwde Kasten
Listing mentions 'inpandige berging als garderobe' which means built-in storage that can be used as wardrobe, suggesting built-in storage solutions.
Stucwerk
Walls are 'nieuw gestuukt' (newly plastered) which refers to standard smooth plastering, not ornamental.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Recently renovated with new plastered walls, modern tile work in bathroom, new CV boiler (2025), triple glazing HR+++ windows, and described as equivalent to a new build.
Industrieel
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean style elements mentioned.
Klassiek
The apartment has been fully renovated with modern elements; no classic architectural features are described.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building was constructed in 1977, which does not qualify as traditional or historic.
Vroeg 20e Eeuws
The construction year is 1977, putting it well past the early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Although built in 1977 (post-war era), the listing emphasizes it has undergone massive renovations and is 'equivalent to a newly built home', overshadowing its original functionalist roots.
Modernistisch
There is no architectural description indicating a modernist style; it's presented as a standard renovated apartment.
Nieuwbouw
Although built in 1977, the text explicitly states 'Dit appartement is gelijkwaardig aan een nieuwbouwwoning' due to new walls, new frames, triple glass, floor insulation, and a new CV-ketel.
Keuken
Vaatwasser
Kitchen is delivered 'casco' (bare/unfinished), meaning no appliances are included
Oven
Kitchen is delivered 'casco' (bare/unfinished), meaning no appliances are included
Magnetron
Kitchen is delivered 'casco' (bare/unfinished), meaning no appliances are included
Koelkast
Kitchen is delivered 'casco' (bare/unfinished), meaning no appliances are included
Vrieskast
Kitchen is delivered 'casco' (bare/unfinished), meaning no appliances are included
Kookeiland
Kitchen is delivered 'casco' with only 58m2 total space, making an island highly unlikely
Open keuken
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen)
Voorraadkast
Kitchen is delivered 'casco' in a 58m2 apartment, making a pantry very unlikely
Kookplaat
Kitchen is delivered 'casco' (bare/unfinished), meaning no appliances are included
Inductiekookplaat
Kitchen is delivered 'casco' (bare/unfinished), meaning no appliances are included
Ingebouwd koffieapparaat
Kitchen is delivered 'casco' (bare/unfinished), meaning no appliances are included
Kokend water kraan
Kitchen is delivered 'casco' (bare/unfinished), no fixtures specified
Ingebouwd afzuigsysteem
Kitchen is delivered 'casco' (bare/unfinished), no fixtures specified
Gedeelde keuken
This is a private ground floor apartment, not shared housing
Designkeuken
Kitchen is delivered 'casco' (bare shell) with no kitchen installed at all
Nieuwe keuken
Kitchen is delivered 'casco' meaning there is no kitchen installed - just bare walls and connections
Parkeren & Opslag
Parkeren
No parking is mentioned anywhere in the listing.
Berging
Listing explicitly mentions an indoor storage room (inpandige berging) in the hallway and a private external storage (privé berging) accessible from the front yard.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, so no double garage.
Zolder
This is a ground floor apartment (begane grond), no attic is mentioned.
Kelder
No cellar is mentioned. The listing mentions insulated crawl spaces (kruipruimten) which are not cellars.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Gratis straatparkeren
This is located in Amsterdam where street parking is almost never free. No mention of free parking.
Parkeerplaats huur (per maand)
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Kortverblijf toegestaan
The listing explicitly states a self-occupation clause (zelfbewoningsclausule) requiring the buyer to register as main resident, plus an anti-speculation clause. These typically prohibit short-term rentals.
Langdurige verhuur toegestaan
The self-occupation clause (zelfbewoningsclausule) and anti-speculation clause strongly suggest long-term rentals are not permitted. The property must be used as main residence by the owner.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Service costs of €172.99 per month are explicitly mentioned for the apartment with storage, indicating an active VvE.
Erfpacht
The listing states 'Eigendom belast met erfpacht' with ground lease paid off until 28-02-2059 under General Provisions 2000.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
VvE-bijdrage
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 173,00 per maand)'.
Reservefonds (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'. Service costs description also mentions it includes opstalverzekering.
Overige regels
Self-occupation clause with chain clause (kettingbeding), anti-speculation clause, priority given to 'doorstromers' from Eigen Haard or other housing corporations in Stadsregio Amsterdam, fixed project notary (Van Doorne te Amsterdam).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Ground floor apartment, no mention of elevator in listing
Privé-ingang
Ground floor apartment with front garden and private storage access suggests private entrance
Automatisch Hek
Typical apartment complex with no mention of automatic gates
Gesloten Wijk
Described as normal residential area in woonwijk, no gates mentioned
Rolstoeltoegankelijk
Ground floor location is positive but no specific accessibility features mentioned
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' in the bathroom description.
Wasruimte
No separate laundry room is mentioned; the washing machine connection is in the bathroom.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the description.
Ventilatiesysteem
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Waterontharder
Water softener is not mentioned; this is an uncommon feature that would typically be highlighted if present.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Dubbelglas
The listing specifically mentions HR+++ triple glass and HR++ triple-glas, indicating triple glazing rather than double glazing.
Tripelglas
Explicitly stated: 'driedubbel HR+++ glas' and 'nieuwe kozijnen met HR++ triple-glas' as part of the sustainability renovation.
Vloerisolatie
Explicitly stated: 'kruipruimten geisoleerd' (crawl spaces insulated) as part of the sustainability renovation.
Warmtepomp
The listing specifically mentions a new gas-fired CV boiler (Intergas, 2025). A heat pump would likely be highlighted if present.
Thuisbatterij
Not mentioned at all. Home batteries are uncommon and would be highlighted as a special feature if present.
Overige energiebesparende maatregelen
The entire building underwent a major sustainability renovation including new window frames with HR+++ triple glass, crawl space insulation, and a new 2025 CV boiler. The apartment achieved Energy Label A and is described as equivalent to a new build in terms of sustainability.