Ruime energiezuinige hoekwoning met tuin en garage in Sterrenburg

Deze hoekwoning is gelegen in de wijk Mildenburg in Sterrenburg, Dordrecht. De woning is gebouwd in 1976 en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Het huis biedt een woonoppervlak van 116 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel. De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid.

De begane grond van de woning is bereikbaar via de entreehal. De hal bevat de meterkast met 12 groepen en een glasvezelinternetverbinding. Op de begane grond bevindt zich tevens een toiletruimte. De CV-ketelinstallatie bevindt zich in de hal; dit is een Remeha combiketel uit 2022 die op gas werkt en eigendom is van de huidige eigenaren.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een aangename leefruimte met natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met laminaat. In de woonkamer is een airconditioningsysteem aanwezig voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. Tevens is er een convectorput aanwezig in de woonkamer.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een serre die extra leefruimte biedt en een prettige verbinding creëert met het buitenbereik. De serre biedt uitzicht op de tuin en heeft een laminaatvloer. Ook in deze ruimte is een airconditioningsysteem geïnstalleerd voor extra comfort.

De open keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met oven van Bertazzoni, een afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron van AEG en een koelkast. Door de open opstelling is er een goede interactie tussen het kook- en leefgedeelte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft een vloerbedekking met tapijt.

De eerste slaapkamer heeft een laminaatvloer en strak afgewerkte muren. Deze kamer beschikt over een eigen airconditioningsysteem voor individuele klimaatbeheersing. De afmetingen van deze slaapkamer zijn 4,38 meter bij 3,15 meter.

De tweede slaapkamer is geschikt als werkkamer of kinderkamer. De vloer is voorzien van laminaat en de muren zijn afgewerkt met behang en deels met houten panelen. De afmetingen zijn 4,38 meter bij 2,13 meter.

De derde slaapkamer heeft een tapijtvloer. In deze kamer bevindt zich de omvormerinstallatie voor de zonnepanelen. De afmetingen zijn 5,15 meter bij 2,51 meter.

De badkamer op deze verdieping is gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, een bad, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer beschikt over een draairaam voor natuurlijke ventilatie en tevens over mechanische ventilatie.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin wordt omschreven als ruim en is voorzien van keramische tegels en kunstgras. In de achtertuin staat een vrijstaande garage die momenteel als bergruimte wordt gebruikt. De garage is voorzien van elektriciteit. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met een overkapping en een extra berging.

De woning beschikt over diverse energiebesparende voorzieningen. Er zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas voor een betere isolatie. Het energielabel A bevestigt het energiezuinige karakter van de woning.

In de woning zijn drie airconditioningsystemen aanwezig, gelegen in de woonkamer, de serre en de hoofdslaapkamer. Dit biedt klimaatbeheersingsopties in het hele huis tijdens de zomermaanden.

Het dak van de woning is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De externe bergruimte bedraagt in totaal 22 vierkante meter volgens de specificaties. Dit omvat de vrijstaande stenen berging en de houten garage, beide voorzien van een stroomaansluiting. De garage biedt ruimte aan één voertuig.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein middels de overdekte oprit aan de voorzijde.

De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 435.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op circa 3.750 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De overdrachtsdatum is in overleg tussen koper en verkoper. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

De presentatie van deze woning is verzorgd door De Huizenbemiddelaar Dordrecht, aangesloten bij de branchevereniging Vastgoed Nederland, voorheen VBO en Vastgoedpro. Het makelaarskantoor raadt potentiële kopers aan om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen die eveneens lid is van Vastgoed Nederland.

Het is vermeldenswaard dat er enkele verschillen zijn in de objectinformatie wat betreft de perceeloppervlakte. In de tekst wordt een perceel van 254 vierkante meter genoemd met een achtertuin van meer dan 18 meter diep, terwijl in de specificaties het perceel wordt vermeld als 189 vierkante meter met een achtertuin van 5,44 meter diep en 18,68 meter breed. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om deze maten zelfstandig te verifiëren.

De woning is gesitueerd in de wijk Sterrenburg in Dordrecht, specifiek in de buurtschap Mildenburg. Dit is een woonwijk die diverse voorzieningen en faciliteiten voor het dagelijks leven biedt. Door de hoekligging geniet de woning van extra privacy vergeleken met tussenwoningen.

Het huis wordt aangeboden als instapklaar, zonder dat er direct renovaties of aanpassingen nodig zijn. De combinatie van energielabel A, de recente CV-ketel uit 2022, de gerenoveerde badkamer en de kunststof kozijnen met HR++ glas doen vermoeden dat de woning goed is onderhouden en gemoderniseerd naar huidige maatstaven.

Voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een woning met buitenruimte, biedt het pand zowel een voor- als achtertuin, samen met een garage en overdekt parkeren. De drie slaapkamers bieden ruimte aan een gezin, en de aanwezigheid van airconditioning in meerdere kamers verhoogt het comfortniveau van de woning.

De objectinformatie is met zorg samengesteld door de makelaar, al kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht wordt uitgesloten en wijzigingen blijven voorbehouden.