Instapklaar Gezinswoning met Privé Parkeerplek in Charmante De Aker Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Privé parkeerplek direct naast de woning, wat een aanzienlijk voordeel is in Amsterdam waar parkeren doorgaans moeilijk en duur is.
- Energielabel A+ met 10 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 en een moderne Intergas CV-ketel uit 2021, wat resulteert in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
- Uitgebreid gerenoveerd in recente jaren, waaronder de badkamer, het toilet en de vloer met vloerverwarming in 2021, plus een nieuwe veranda en schuttingen in 2024, wat betekent dat de woning instapklaar is met minimaal direct onderhoud vereist.
- Gezinsvriendelijke locatie in De Aker met drie basisscholen binnen vijf minuten loopafstand, een kinderdagverblijf in de buurt, en een dorpse sfeer met waterwegen en groene ruimtes terwijl het nog steeds goed verbonden is met het stadscentrum.
Minpunten
- De erfpacht is alleen vooruitbetaald tot 31 januari 2049, waarna een jaarlijkse betaling van 2.030,81 euro vereist zal zijn. Dit creëert toekomstige financiële onzekerheid en doorlopende kosten.
- De keuken heeft een gaskookplaat in plaats van inductie, wat mogelijk niet in lijn is met toekomstige regelgeving of voorkeuren voor elektrisch koken.
- Met 94 vierkante meter is het perceel relatief klein voor een gezinswoning, wat de mogelijkheden voor uitbreiding van de buitenruimte beperkt.
- De woning is gelegen in Amsterdam Nieuw-West, wat verder van het stadscentrum en grote werkgevershubs zoals de Zuidas ligt vergeleken met meer centrale wijken, wat langere reistijden vereist.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen in de wijk De Aker in Amsterdam en biedt een goed onderhouden leefomgeving die geschikt is voor gezinnen. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een totale woonoppervlakte van 122 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Met vier slaapkamers, een privé parkeerplek en een op het zuidwesten georiënteerde tuin combineert deze woning praktisch wonen met modern comfort.
De begane grond verwelkomt bezoekers via een hal die in 2021 is gerenoveerd, met een modern toilet met wastafel. Vanuit de hal komt men in de lichte woonkamer met aangrenzende open keuken. Grote ramen laten overvloedig daglicht de ruimte vullen gedurende de hele dag. De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming die in 2021 is aangelegd, wat zorgt voor consistente en comfortabele warmte. Stijlvolle shutters zijn aanwezig op de ramen en blijven bij de woning, wat bijdraagt aan het verfijnde uiterlijk van het interieur.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Een composiet werkblad maakt het keukenontwerp compleet en biedt een duurzaam werkoppervlak voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen en veel zonlicht ontvangt gedurende de middag- en avonduren. In 2024 is een veranda in de tuin geplaatst, wat een overdekte buitenruimte creëert die een groot deel van het jaar kan worden genoten. De tuin bevat ook een vrijstaande houten berging voor tuin gereedschap en apparatuur. Nieuwe schuttingen zijn in 2024 geplaatst, wat zorgt voor privacy en een nette uitstraling.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer die in 2021 volledig is gerenoveerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met lades, een anticondensspiegel, een designradiator en een toilet met warmwater-bidetfunctie. Daarnaast heeft deze verdieping een aparte interne berging met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor deze apparaten uit het zicht kunnen worden geplaatst.
De tweede verdieping herbergt de grootste slaapkamer van het huis. Een dakkapel is aan deze verdieping toegevoegd, wat extra vloerruimte creëert en natuurlijk licht binnenlaat. Een technische ruimte op deze verdieping bevat de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Er is ook een aparte berging die de ventilatie-unit huisvest. Ingebouwde wandkasten bieden extra opbergruimte.
De woning beschikt over verschillende technische voorzieningen die bijdragen aan energie-efficiëntie en comfort. Tien zonnepanelen zijn in 2022 op het dak geplaatst. Een Intergas gasketel is in 2021 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de verkoop. Rolluiken zijn door de hele woning aangebracht voor beveiliging en lichtregeling. Het energielabel is A+, wat wijst op goede isolatie en energieprestaties.
De wijk De Aker staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter, brede waterwegen en een werkende molen die het gebied een kenmerkend dorpse sfeer geeft binnen Amsterdam. Drie basisscholen zijn gelegen op drie tot vijf minuten loopafstand van de woning, en een kinderdagverblijf is ongeveer vijf minuten lopen. Het winkelcentrum Ecuplein is in de buurt voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen.
Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden. Tramlijn 1 is op loopafstand en biedt een directe verbinding met het Rijksmuseum en het Amsterdamse stadscentrum. Station Lelylaan is per fiets in ongeveer dertien minuten te bereiken. De Zuidas zakenwijk is binnen vijfentwintig minuten bereikbaar. Voor autoverkeer zijn de A10, A4 en A9 snelwegen allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. De omgeving biedt ook groene wandel- en fietsroutes voor buitensport.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de privé parkeerplek direct naast het huis. In Amsterdam, waar parkeren moeilijk en duur kan zijn, voegt een eigen parkeerplek aanzienlijke praktische waarde toe.
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot 31 januari 2049. Na deze datum zal de jaarlijkse erfpachtcanon 2.030,81 euro bedragen voor de woning. Potentiële kopers moeten deze toekomstige kosten meenemen in hun financiële planning.
De vraagprijs is 640.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.246 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar en een bezichtiging kan worden aangevraagd door contact op te nemen met de makelaar.
Met haar combinatie van recente renovaties, energiebesparende voorzieningen, gezinsgerichte locatie en praktische voorzieningen zoals privé parkeren, presenteert deze woning zich als een compleet pakket voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een van de kenmerkende wijken van Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (large walk-in shower) in the first-floor bathroom.
Bathtub
The bathroom features listed include a walk-in shower, vanity unit, toilet, and radiator; no bathtub is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet met fonteintje' (modern toilet with washbasin) in the hallway on the ground floor.
Bidet
The listing explicitly mentions a 'toilet met warmwaterbidet' (toilet with warm-water bidet) in the bathroom.
Double Shower
The listing refers to 'een ruime inloopdouche' (a walk-in shower) in the singular, indicating a single shower unit rather than a double shower.
Shared Shower
The single bathroom with a shower is located on the first floor alongside three bedrooms, implying it is a shared facility for those rooms.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet and serves the three bedrooms located on the same floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a vanity unit) in the singular, with no indication of a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly specified only for the 'gehele begane grond' (entire ground floor), whereas the bathroom is located on the first floor where this feature is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a dormer window but no balcony is described anywhere in the property details.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'zonnige achtertuin op het zuidwesten' (sunny southwest-facing backyard).
Front Garden
No front garden is mentioned; the front has a private parking space instead.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No separate terrace is mentioned; the outdoor space consists of a garden with a veranda.
Rooftop Terrace
This is a 3-story family home with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions 'vernieuwd hekwerk/schutting uit 2024' (new fencing installed in 2024) that provides privacy.
Patio
No separate patio is mentioned; the veranda serves as the main covered outdoor space.
Veranda
The listing explicitly describes a 'stijlvolle veranda, geplaatst in 2024' (stylish veranda installed in 2024).
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The neighborhood has 'brede waterpartijen' (wide waterways) but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; this is a residential property in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere near the city.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with a 'village-like atmosphere' rather than offering city views.
Remarkable Garden View
The property has a garden but no mention of a remarkable garden view from inside.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea and has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned; the property is in a residential neighborhood away from harbours.
Remarkable Landmark View
The neighborhood has an 'iconic working windmill' but it's not stated as being visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly mentioned: Intergas central heating boiler (Cv-ketel) installed in 2021, gas-fired combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: comfortable underfloor heating throughout the entire ground floor, installed in 2021.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only built-in wall cabinets and a separate laundry storage room are described.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned; four bedrooms are described but none designated as an office.
Skylight
No skylight mentioned; a dormer window (dakkapel) is described on the top floor which is different from a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; this is a modern 2003 construction with recent renovations.
Bay Window
No bay window mentioned; large windows are described but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: extra storage space has been created in built-in wall cabinets (ingebouwde wandkasten) on the second floor.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; this is a modern 2003 property with contemporary renovations.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-inspired decor.
Modern
Listing repeatedly emphasizes modern finish, modern kitchen, modern toilet, and contemporary renovations throughout the property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes.
Classic
Property built in 2003 with recent modern renovations in 2021, no traditional or classical design elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2003 with 'modern finish' and 'modern design' - not a traditional or historic property.
Early 20th Century
Built in 2003, this is definitely not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 2003, this is not a post-war functional building from the 1950s-1970s era.
Modernist
Built in 2003 with modern finishes, but it's a standard family home rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
Built in 2003 (21+ years ago) though extensively renovated in 2021-2024, it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as a built-in appliance
Microwave
No mention of a microwave in the kitchen appliance list
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as a built-in appliance
Kitchen Island
Open kitchen described but no mention of an island
Open Plan Kitchen
Listing describes 'open keuken' and 'adjoining open-plan kitchen'
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Listing explicitly mentions 'gasfornuis' (gas cooktop/stove)
Induction Stove
Listing specifically states 'gasfornuis' (gas), not induction
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), typically referring to standard wall/ceiling hood
Shared Kitchen
Property is a single-family home ('eengezinswoning'), not shared housing
Design Kitchen
Described as modern with composite countertop and luxurious appearance, but not specifically a high-end designer brand
New Kitchen
2021 renovations mentioned for ground floor but kitchen installation date not specifically stated
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space directly next to the home ('eigen parkeerplaats direct naast de woning') and lists 'op eigen terrein' in the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room on the first floor for a washer/dryer, a separate storage room on the second floor for the ventilation unit, and built-in wall cabinets.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a parking space and a wooden shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The top floor is described as a full living floor with the largest bedroom and a dormer window, not as a traditional attic or storage space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The listing mentions a 'praktische houten berging' (practical wooden shed) in the garden, which in Dutch real estate context is typically used for bike storage, though not explicitly stated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is described as being on the property's terrain next to the house.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the garden.
Street Parking Free
The features section explicitly lists 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included with the property, not rented.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price listed for the parking spot; it is included with the house.
Regels
Leasehold
Listing clearly states 'Erfpacht afgekocht t/m 31-01-2049, daarna € 2.030,81 per jaar' - leasehold prepaid until January 31, 2049, then €2,030.81 per year
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story family home built in 2003 with no mention of an elevator, which is standard for this property type.
Private Entrance
The property is a semi-detached family home with its own private parking space and garden, guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a newly installed fence in 2024, but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is located in the De Aker neighborhood, described as a regular residential area with a village-like atmosphere, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home is spread across three living floors with no elevator mentioned, making it fundamentally unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the internal storage room.
Laundry Room
The listing mentions 'aparte interne ruimte voor wasmachine en droger' and 'Separate laundry room'.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the appliance itself is included.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a separate storage room containing a ventilation unit.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '10 zonnepanelen geplaatst in 2022' (10 solar panels installed in 2022).
Heat Pump
The listing specifies a 'Nieuwe Intergas cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2021)', which is a gas-fired condensing boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A+ and features roller shutters throughout, which help reduce heat loss, as well as a modern high-efficiency gas condensing boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.