Ruime 3-kamerwoning met zonnig balkon nabij Zuidplein Rotterdam

Dit appartement is gelegen aan de Mijnsherenlaan in de wijk Tarwewijk in Rotterdam-Zuid. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een gebouw dat dateert uit 1938, wat het de kenmerkende charme geeft die geassocieerd wordt met woongebouwen uit die tijd. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 70 vierkante meter en is geclassificeerd als een driekamerwoning met twee slaapkamers.

De ligging van dit pand is een van de meest opvallende kenmerken. Het appartement ligt zeer dicht bij het Zuidplein-gebied, dat de afgelopen jaren een aanzienlijke renovatie en modernisatie heeft ondergaan. Zuidplein dient als een belangrijk knooppunt voor het zuidelijke deel van Rotterdam en biedt een breed scala aan voorzieningen en faciliteiten. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot het Zuidplein-theater, de lokale bibliotheek en een uitgebreid winkelcentrum. De beroemde Ahoy-locatie bevindt zich ook in de buurt, waar het hele jaar door verschillende concerten, sportevenementen en tentoonstellingen worden gehouden.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend vanaf deze locatie. Het metro- en busstation Zuidplein biedt directe verbindingen met andere delen van Rotterdam en verder. Daarnaast vermeldt de listing dat het metrostation Maashaven direct naast het gebouw ligt, wat nog meer gem biedt voor het dagelijkse woon-werkverkeer. Tramverbindingen zijn ook beschikbaar in de directe omgeving van het pand.

Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en groene ruimtes, ligt het Zuiderpark in de buurt. Dit grote park biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en diverse sportactiviteiten. De wijk profiteert ook van de nabijheid van populaire gebieden zoals Katendrecht en de Kop van Zuid, die zich de afgelopen jaren beiden hebben ontwikkeld tot levendige hotspots met restaurants, cafés en culturele attracties.

Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping wordt u verwelkomd door een gang die is afgewerkt met laminaat. De gang biedt toegang tot de meterkast, een apart toilet en een interne bergruimte. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat dagelijkse benodigdheden goed georganiseerd en gemakkelijk toegankelijk zijn.

De woonkamer wordt omschreven als ruim met veel natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt. De muren en het plafond zijn netjes afgewerkt, wat een aangename sfeer creëert voor ontspanning of het ontvangen van gasten. De keuken wordt vermeld als netjes en goed onderhouden, hoewel specifieke details over de keukenapparatuur of indeling niet in de listing worden vermeld.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide als ruim worden omschreven. Een opvallend detail is dat beide slaapkamers toegang hebben tot het balkon, dat op het noordwesten is gericht en als zonnig wordt omschreven. Het balkon heeft een oppervlakte van ongeveer 7 vierkante meter en biedt een aangename buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en mogelijk middag- en avondzon.

De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelkast. Heet water wordt geleverd via een elektrisch boilersysteem, wat een veelvoorkomende opstelling is in appartementen van dit type en deze leeftijd. Het pand heeft natuurlijke ventilatie door het hele appartement, en er is ook een rookkanaal aanwezig in het gebouw.

Een aanzienlijk voordeel van dit appartement is dat de ramen zijn vervangen door moderne plastic kozijnen met HR++ dubbel glas. Deze upgrade draagt bij aan een betere isolatie en energie-efficiëntie, wat tot uiting komt in het energielabel C. Het verwarmingssysteem bestaat uit gaskachels, en het dubbele glas in het hele pand helpt om de warmte vast te houden tijdens de koudere maanden.

Bewoners hebben ook toegang tot een berging in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte meet ongeveer 11 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die anders waardevolle ruimte in het appartement zouden innemen.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 147,50 euro. De listing bevestigt dat de VvE correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een onderhoudsplan heeft, een reservefonds onderhoudt en gebouwenverzekering heeft geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd woongebouw.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, wat gebruikelijk is voor stedelijke locaties in Rotterdam. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen of gebruikmaken van de beschikbare betaalde parkeervoorzieningen in de wijk.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 225.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.214 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom.

Een belangrijk detail voor potentiële kopers is dat het pand op eigen grond staat. Dit betekent dat er geen erfpacht of leasehold-regeling is om rekening mee te houden, wat op termijn aanzienlijke kosten kan besparen in vergelijking met panden op erfpachtgrond.

Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 231 kubieke meter. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand is geclassificeerd als een portiekflat, wat een veelvoorkomend woningtype is in Nederlandse steden, in het bijzonder in gebouwen die in de vroege tot midden twintigste eeuw zijn gebouwd.

Het appartement is beschikbaar voor levering in overleg, waarbij de listing suggereert dat directe oplevering mogelijk kan zijn. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om contact op te nemen met de makelaar, Woongoed Makelaars, om een bezichtiging te plannen. De makelaar raadt ook aan dat kopers een eigen NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar inschakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie.

De wijk Tarwewijk waar dit appartement is gelegen heeft een rijke geschiedenis en wordt gekenmerkt door de onderscheidende architectuur uit de jaren '30. Het gebied ondergaat een voortdurende ontwikkeling en verbetering, wat het een steeds aantrekkelijkere locatie maakt voor een divers scala aan bewoners. De combinatie van historische charme en moderne voorzieningen maakt deze wijk aantrekkelijk voor degenen die stedelijk wonen met een gevoel van gemeenschap waarderen.

Samenvattend biedt dit appartement een praktische en goed gelegen woonruimte in Rotterdam-Zuid. Het pand profiteert van goede isolatie dankzij de moderne kozijnen, heeft toegang tot zowel interne als externe bergruimte, en is gelegen in een gebied met uitstekende openbaarvervoersverbindingen en een breed scala aan nabijgelegen voorzieningen. De indeling met twee slaapkamers maakt het geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen of individuen die thuiswerken en een aparte werkkamer nodig hebben.