Twee-onder-een-kapwoning met waterzicht en verbouwpotentie in Beuningen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Onbelemmerd waterzicht aan de voorkant van de woning wat zorgt voor natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel in de woonkamer.
- Elf eigen zonnepanelen en twee airconditioningunits die energieberesparing en klimaatcomfort het hele jaar door bieden.
- Vijf slaapkamers over drie verdiepingen die flexibele ruimte bieden voor gezinnen, thuiskantoren of gastenkamers.
- Aangebouwde verwarmde garage met zolderopslag en eigen oprit met ruimte voor twee voertuigen.
Minpunten
- De woning vereist aanzienlijke moderniserings- en afwerkingswerkzaamheden volgens de objectbeschrijving.
- Energielabel C met slechts gedeeltelijk dubbel glas duidt op ondergemiddelde isolatie vergeleken met huidige normen.
- De toepassing van een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule suggereert mogelijke zorgen over de bouwkundige staat.
- De gescheiden indeling van keuken en woonkamer sluit mogelijk niet aan bij moderne voorkeuren voor open wonen zonder structurele aanpassingen.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Mijl 26 in de gemeente Beuningen en biedt kopers een solide basis om hun eigen woonwensen en ontwerpen te verwezenlijken. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1986 en presenteert zich als een woning waar de nieuwe eigenaar het interieur naar eigen smaak en hedendaagse normen kan moderniseren en afwerken.
De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in een rustige en groene woonwijk van Beuningen, geniet de voorkant van de woning van een onbelemmerd uitzicht op het water. Dit open uitzicht draagt bij aan een aangename toevoer van natuurlijk daglicht in de leefruimtes en creëert een gevoel van ruimtelijkheid dat verder reikt dan de fysieke grenzen van de woning. De omliggende wijk kenmerkt zich door een vredige sfeer met behoud van uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.
Wat praktische voorzieningen betreft, biedt de omgeving een uitgebreid aanbod. Scholen, sportvoorzieningen en winkelgebieden zijn allemaal goed bereikbaar. Het charmante centrum van Beuningen is eenvoudig te bereiken, en de verbindingen met de stad Nijmegen zijn rechtstreeks via de nabijgelegen hoofdwegen. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie geschikt voor verschillende typen huishoudens die op zoek zijn naar een gebalanceerde woonomgeving.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een overdekte entree die leidt naar een centrale hal. Deze hal bevat de meterkast, een toiletruimte met fontein en het trappenhuis naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en profiteert direct van het eerder genoemde waterzicht. De oriëntatie en plaatsing van de ramen zorgen ervoor dat deze kamer gedurende de dag ruim voldoende daglicht ontvangt.
Aan de achterzijde van de begane grond is de keuken gesitueerd met directe toegang tot de tuin via een schuifpui. De huidige indeling scheidt de keuken van het woongedeelte, wat een mogelijkheid biedt voor toekomstige aanpassing. Gezien de royale afmetingen van de achtertuin is er duidelijk potentieel voor het bouwen van een aanbouw aan de achterzijde van de woning. Zo toevoeging zou de creatie van een ruime open keuken en woonkamer mogelijk maken, wat aansluit bij de huidige woonvoorkeuren.
De eerste verdieping van de woning biedt drie slaapkamers van prettige afmetingen. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor verschillende inrichtingsmogelijkheden en kunnen dienen als slaapkamers, kinderkamers of thuiskantoren, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is functioneel uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een douche. Hoewel de badkamer als solide gebouwd wordt omschreven, kan deze wellicht profiteren van een opknapbeurt om te voldoen aan hedendaagse esthetische en functionele normen.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, die is omgebouwd om extra leefruimte te bieden. Het overloopgebied op deze verdieping beschikt over een dakraam, de cv-ketel en de omvormer voor het zonnepanelensysteem. Twee extra slaapkamers zijn op deze verdieping gecreëerd, elk voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Deze kamers bevatten ook praktische opbergruimtes, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte onder de schuine daklijnen.
De buitenruimtes van de woning vullen de binnenruimtes effectief aan. De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie maakt de tuin bijzonder geschikt voor buiten eten en ontspannen in de latere delen van de dag. Een terrasoverkapping is aangebracht aan de achterzijde van de woning, wat een beschutte zitplaats biedt van waaruit men van het tuinuitzicht kan genieten, ongeacht de weersomstandigheden.
De tuin biedt toegang tot de aangebouwde garage, wat een aanzienlijke praktische meerwaarde vertegenwoordigt. De garage is van steen gebouwd en beschikt over dubbele deuren die openen naar de oprit, evenals een loopdeur die verbinding maakt met de tuin. Opvallend is dat de garage is voorzien van een radiator, wat aangeeft dat deze verwarmd kan worden en potentieel het hele jaar door als werkplaats of hobbyruimte kan worden gebruikt. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderruimte boven de garage, die waardevolle extra opslagcapaciteit biedt.
Aan de voorkant van de woning biedt een eigen oprit parkeerruimte voor twee voertuigen. Dit parkeerplek op het eigen terrein maakt het zoeken naar parkeerruimte op straat overbodig en draagt bij aan het algemene gemak van de locatie.
Vanuit een technisch perspectief bevat de woning meerdere opmerkelijke kenmerken. Elf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd en zijn inbegrepen bij de koop, wat betekent dat de nieuwe eigenaar vanaf dag één profiteert van verlaagde energiekosten. Twee airconditioningunits zijn aanwezig in de woning, beide in staat om te koelen en te verwarmen, wat de klimaatbeheersingsopties het hele jaar door verbetert.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over energielabel C, en de isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas. Deze aspecten verdienen mogelijk aandacht tijdens eventuele verbouwwerkzaamheden, aangezien het upgraden van isolatie en beglazing zowel het comfort als de energiezuinigheid zou verbeteren.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er diverse standaardclausules van toepassing zijn op deze transactie. Een ouderdomsclausule is van toepassing gezien het bouwjaar 1986, een asbestclausule is opgenomen, en een niet-zelfbewoningsclausule maakt deel uit van de koopvoorwaarden. Deze clausules zijn standaard voor woningen van deze leeftijd en dit type, maar ze moeten zorgvuldig worden beoordeeld tijdens de juridische aspecten van het koopproces.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 104 vierkante meter, aangevuld met 29 vierkante meter overige binnenruimte en 21 vierkante meter externe aangebouwde ruimte. Het perceel beslaat 220 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 98 vierkante meter meet met afmetingen van ongeveer 11,5 meter diep en 8,5 meter breed. Het totale volume van het gebouw is 469 kubieke meter.
Deze woning aan de Mijl 26 in Beuningen biedt een duidelijke kans voor kopers die specifiek op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeuren kunnen aanpassen. De solide structurele basis, gecombineerd met de gewilde locatie nabij water en de praktische toevoegingen zoals de garage, zonnepanelen en parkeergelegenheid, bieden een fundament waarop de nieuwe eigenaar zijn ideale leefomgeving kan creëren. De rustige maar goed verbonden ligging voegt verdere aantrekkingskracht toe aan dit woonaanbod in de Beuningse woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No mention of a bathtub in the description or features. Only a shower is listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop) on the first floor, not directly from any bedroom. No ensuite mentioned.
Guest Toilet
The listing states there is a 'toiletruimte met fontein' (toilet room with sink) in the hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
No mention of a double shower setup in the listing.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached house, not a shared living arrangement. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilet facilities, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. The listing only mentions CV-ketel heating and partial double glazing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a west-facing rear garden (achtertuin) of 98 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The listing specifies a 'terrassoverkapping' (covered terrace) at the rear.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Veranda
The 'terrassoverkapping' translates directly to a veranda or covered terrace.
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The listing highlights a free view over the water and lists 'Aan water' (at the water) in the features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beuningen is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood, not known for city views.
Remarkable Garden View
The main view highlighted is over the water, not a garden.
Remarkable Sea View
Beuningen is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in the area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there are 2 air conditioners present.
Central Heating
The listing mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
No home office is mentioned, although the 5 bedrooms could potentially be used as one.
Skylight
The listing mentions skylights (dakraam) on the second-floor landing and in both bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
The description mentions a 'loopdeur' which translates to a sliding patio door, rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is expected for a 1986 property.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The property was built in 1986 and is explicitly described as needing to be modernized, indicating it is not currently in a modern style.
Industrial
No industrial features are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned.
Classic
Built in 1986 as a standard semi-detached house, suggesting a traditional layout, though not explicitly described as having classic style features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1986, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1986, long after the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1986, which is outside the typical post-war functional period (1945-1965).
Modernist
It is a standard 1980s semi-detached house, not a modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1986 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build) requiring modernization.
Keuken
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is located at the back with a door to the garden, and notes that an open kitchen ('woonkeuken') can be realized via an extension, strongly implying it is currently closed off.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing emphasizes that the property needs to be modernized and finished to the buyer's taste, strongly suggesting it does not currently have a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1986 and the description explicitly invites buyers to realize their own ideas and modernize the home, indicating the kitchen is original or outdated.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly mentions 'Eigen oprit geschikt voor 2 auto's' (own driveway suitable for 2 cars) and parking 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing mentions practical storage space on second floor, garage attic space accessible via loft ladder, and 29m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) which is typically storage.
Garage
Explicitly mentioned multiple times: 'Garage met radiator en zolderruimte' and described as 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
Garage capacity listed as '2 auto's' and has 'dubbele deuren' (double doors), suggesting it can accommodate two vehicles.
Attic
Second floor described with dormer windows and storage space. Garage also has 'zolderruimte bereikbaar via vlizotrap' (attic space accessible via loft ladder).
Cellar
No mention of a cellar/kelder in the listing. Typical for Dutch semi-detached homes from 1986 not to have one.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles. Also has covered entrance ('overdekte entree').
Underground Parking
No mention of underground parking. This is a semi-detached house from 1986, not typical for this property type.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities. Such a feature would likely be highlighted if present given current market trends.
Shed
No separate shed/schuurtje mentioned. The garage serves as the main outdoor storage structure.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale (Vraagprijs €450,000), not a rental listing. No separate parking spot rental mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property (driveway and garage), not offered as a separate sale item.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Other Rules
The listing explicitly mentions 'ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (age, asbestos, and non-self-occupancy clause applies), which are contractual restrictions/rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) from 1986 with multiple floors accessed by stairs. No elevator is mentioned, and elevators are extremely uncommon in this type of residential property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard semi-detached house, not an apartment building where intercoms would be typical.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes an 'overdekte entree' (covered entrance) and this is a semi-detached house with its own entrance, driveway, and garage. Clearly has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a private driveway for 2 cars and a garage, but there is no mention of any gate system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing description or features list.
Gated Community
The property is described as being in a 'rustige en groene woonomgeving' (quiet green residential area) with no mention of any gates or community security features.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first and second floors ('vaste trap' mentioned). No ground-floor accessible bathroom or bedroom is described. The multi-story layout makes wheelchair accessibility very unlikely.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No laundry room is mentioned. The garage could potentially be used for laundry but is not described as such.
Smart Home
The property is from 1986 and described as needing modernization. No smart home features are mentioned.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed in the provided features.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and not typically expected.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 11 owned solar panels.
Double Glazing
The listing specifies 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned; triple glazing is not listed.
Heat Pump
The property has a gas-fired combi boiler (Nefit) and no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes two air conditioning units that provide both cooling and heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.