Monumentaal begane grond appartement met privé zonnige stadstuin in Helmond West

Gelegen in de wijk Helmond West, aan de Mierloseweg 5-D, biedt dit driekamerappartement op de begane grond een bijzondere woonervaring binnen het karaktervolle Carolus Residentie complex. Het object combineert de praktische voordelen van appartementen wonen met het zeldzame voordeel van een privé buitenruimte, wat het een ongebruikelijke vondst maakt in de huidige woningmarkt.

Het gebouw zelf heeft een historische betekenis als voormalige school die zorgvuldig is getransformeerd tot een exclusief wooncomplex met slechts zestien appartementen. Bij deze transformatie zijn authentieke architectonische elementen behouden die het object zijn bijzondere sfeer geven. Hoge plafonds in de gehele woonruimte creëren een gevoel van volume en ruimtelijkheid, terwijl de karakteristieke ramen met hun verdeelde ruiten verwijzen naar het erfgoed van het gebouw. De monumentale status en de beschermde stadsgezicht-aanwijzing bevestigen het architectonische belang van deze locatie.

De woonkamer dient als de centrale ruimte van het appartement en profiteert direct van de hoge plafonds en grote raamoppervlakken die ervoor zorgen dat natuurlijk licht overvloedig naar binnen stroomt. De vloer is afgewerkt met een kwalitatief eikenhouten plankenvloer, wat warmte toevoegt en bijdraagt aan het verfijnde uiterlijk van het interieur. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren direct toegang tot de tuin, waardoor de woonruimte in de warmere maanden effectief naar buiten wordt uitgebreid. Deze verbinding tussen binnen en buiten is een van de kenmerkende eigenschappen van het object.

De stadstuin aan de achterzijde is op het zuidoosten gelegen en met zorg aangelegd. Met afmetingen van ongeveer zeseneenhalve meter diep en dertien meter breed, biedt de tuin een ruime buitenruimte die ongebruikelijk is voor een appartement. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de ruimte een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen. Privacy is meegenomen in het tuinontwerp en de ruimte is bereikbaar via een achterpad.

De keuken is vernieuwd en praktisch ingedeeld in een U-vormige opstelling. Het kleurschema is modern en het werkblad bestaat uit een kwalitatief composietmateriaal. De keuken is volledig uitgerust met A-merk inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem van Bora, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Deze uitgebreide uitrusting betekent dat de keuken direct klaar is voor gebruik zonder extra investering.

Het appartement telt twee slaapkamers, die beide profiteren van de hoog geplaatste ramen die natuurlijk licht binnenlaten en tegelijkertijd de privacy waarborgen. De grotere slaapkamer beschikt over schuifdeuren die openen naar de tuin, wat dezelfde binnen-buitenverbinding biedt als in de woonkamer. Deze opzet maakt de grotere slaapkamer bijzonder geschikt als hoofdslaapkamer met directe tuin toegang.

De badkamer is volledig afgewerkt en omvat een bad, een douche en een wastafel, waarmee alle essentiële badkamerfuncties in één ruimte worden gedekt. Een separaat toiletgedeelte is betegeld met marmer en voorzien van een klein wastafeltje, wat extra gemak en hygiëne biedt.

Het gebouw beschikt over een lift, wat praktisch comfort toevoegt, vooral bij het dragen van boodschappen of het verplaatsen van meubels. Bewoners hebben toegang tot hun eigen privé berging evenals een grotere gedeelde opbergruimte. Een gastenverblijf in het gebouw biedt de mogelijkheid om bezoekers te ontvangen. Het complex beschikt ook over een gedeelde bibliotheek, wat bijdraagt aan de gemeenschappelijke faciliteiten die voor bewoners beschikbaar zijn.

Parkeren is geregeld op een afgesloten particulier terrein, waarbij het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats. Dit elimineert de vaak tijdrovende zoektocht naar parkeerruimte op straat en biedt een veilige opslagplaats voor een voertuig.

De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 225 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gedeelde ruimtes en voorzieningen dekt. De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd, met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een onderhoudsplan, een reservefonds en een gebouwenverzekering die allemaal aanwezig zijn volgens de verstrekte checklist.

De locatie biedt een combinatie van rust en bereikbaarheid. Het stadscentrum en het winkelgebied Combicentrum aan de Mierloseweg liggen op loopafstand. Dagelijkse voorzieningen, waaronder een apotheek, een kaaswinkel, een supermarkt, een bloemist en een bakker, zijn allemaal beschikbaar op de Mierloseweg zonder dat er een auto nodig is. Dit gemak draagt bij aan de praktische leefbaarheid van de locatie.

Verschillende technische voorzieningen verhogen het comfort, waaronder elektrisch bedienbare zonneschermen die schaduw bieden wanneer dat nodig is en een elektrisch bedienbaar raam nabij de tuindeuren voor ventilatie. De muren zijn strak afgewerkt met hoge plinten en het object beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een tv-aansluiting is aanwezig.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit, geïnstalleerd in 2013 en eigendom van de huidige eigenaar. Het object is voorzien van dakisolatie en dubbelglas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor het object.

De totale woonoppervlakte bedraagt 84 vierkante meter, met een extra 9 vierkante meter aan externe opbergruimte. Het bouwjaar van het gebouw is 1992, wat waarschijnlijk verwijst naar het transformatiejaar in plaats van de oorspronkelijke bouw van het schoolgebouw. De dakconstructie bestaat uit een samengestelde structuur met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

De overdracht kan in overleg op korte termijn plaatsvinden. De verkopers verlangen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tien procent van de koopsom. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.464 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Dit object presenteert zich als een instapklaar huis dat geen directe renovatie of verbeterwerkzaamheden vereist. De combinatie van monumentaal karakter, moderne keuken- en badkamerfaciliteiten, privétuinruimte en centrale ligging maakt dit appartement tot een onderscheidend aanbod binnen de Helmondse woningmarkt.