Sfeervol begane grond appartement met uitzonderlijk diepe achtertuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Mient in Den Haag, specifiek in de wijk Heesterbuurt. De vraagprijs was vastgesteld op 350.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten bij de aankoop. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter met een aanvullende 5 vierkante meter aan andere binnenruimte en 2 vierkante meter aan buitenopslag. Het totale volume van de woning bedraagt 287 kubieke meter.
Het gebouw maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1924, ontworpen in de karakteristieke Berlage-architectuurstijl. Deze architectuurbenadering is geassocieerd met de Amsterdamse School, bekend om zijn expressief metselwerk en aandacht voor vakmanschap. Het gebouw vertegenwoordigt een belangrijke periode in de Nederlandse architectuurgeschiedenis en behoudt elementen die zijn erfgoed weerspiegelen.
De Heesterbuurt is een gewilde wijk in Den Haag, gewaardeerd om zijn groene straten en prettige woonatmosfeer. De Mient zelf wordt beschreven als een groene en rustige straat gelegen langs het water, die bewoners een rustige leefomgeving biedt ondanks de stedelijke setting.
De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid tot dagelijkse voorzieningen. Binnen loopafstand kunnen bewoners de Fahrenheitstraat en Weimarstraat bereiken, beiden bekend om hun diverse winkelopties inclusief speciaalzaken, verschillende horecagelegenheden en supermarkten. Deze winkelstraten behoren tot de meest populaire in Den Haag vanwege hun variatie en karakter.
Voor gezinnen met kinderen is de buurt bijzonder goed geschikt. De Stadsboerderij Gagelhoeve, een stadboerderij, ligt net om de hoek, een educatieve en recreatieve ruimte biedend voor jonge kinderen. Er is ook een speelplaats op het Mientpleintje, een basisschool in de onmiddellijke omgeving, en verschillende sportclubs in de buurt.
Natuur en recreatie zijn ook gemakkelijk toegankelijk vanaf deze locatie. Het Bosjes van Poot, Westduinpark, en het strand zijn allemaal binnen een kort fietsritje. Deze combinatie van stedelijk gemak met nabijheid van natuurgebieden is een van de belangrijkste attracties van deze specifieke locatie in Den Haag.
De indeling van het appartement is ontworpen als een begane grond woning. Toegang is via de voordeur op begane grondniveau, die leidt naar een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers in het appartement. Deze begane grond-indeling maakt de woning toegankelijk voor mensen met mobiliteitsbeperkingen en oudere bewoners, zoals vermeld in de kenmerken van de listing.
De living is gelegen aan de voorzijde van het appartement en wordt gekenmerkt door zijn lichtrijke sfeer, bereikt door grote raampartijen. Deze ramen bieden overvloedig natuurlijk daglicht en bieden uitzicht op de rustige straat. De living behoudt verschillende originele architectonische elementen die bijdragen aan zijn karakter, inclusief authentieke paneeldeuren en twee marmeren schoorstenen. Deze elementen reflecteren de oorsprong van het gebouw uit de jaren 1920 en geven de ruimte een onderscheidende sfeer.
Naast de living, ook aan de voorzijde van het appartement, is een aparte kamer die flexibiliteit in gebruik biedt. Deze ruimte is goed geschikt als thuiskantoor, studieruimte of hobbyruimte. De aanwezigheid van deze aanvullende kamer biedt bewoners opties om de woonruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften en levensstijl.
Vanuit de living gaat men naar de eetkamer met een open keuken. De keuken is uitgerust met verschillende ingebouwde apparaten en biedt voldoende werkblad en opslagcapaciteit. De open verbinding tussen keuken en eetkamer creëert een gezellige ruimte die praktisch is voor dagelijks leven en het ontvangen van gasten.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de uitzonderlijk diepe achtertuin, die toegankelijk is via Franse deuren vanuit de eetkamer. De tuin meet 91 vierkante meter met afmetingen van 12,12 meter diep en 7,52 meter breed. Dit is een aanzienlijke buitenruimte voor een begane grond appartement in een stedelijke omgeving. De noordwestelijke oriëntatie van de tuin betekent dat er zonneschot beschikbaar is gedurende de dag, afhankelijk van de positie van de zon. De diepte van de tuin biedt mogelijkheden om meerdere terrassen en zitplekken te creëren, waardoor bewoners verschillende aspecten van de buitenruimte kunnen genieten op verschillende tijdstippen van de dag.
Aan de achterzijde van het appartement zijn twee slaapkamers, beide geplaatst om een rustige leefomgeving te bieden weg van de straatzijde. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een lichtrijke tuinkamer, die dient als een aanvullende ruimte met directe verbinding naar de achtertuin. Deze tuinkamer kan functioneren als een zitruimte, leeshoek of flexibele ruimte die de woonruimte uitbreidt richting de tuin.
De badkamer en aparte toilet zijn toegankelijk vanaf de hal. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel met ruimte voor een dubbele wastafel, en een aangewezen gebied voor de wasmachine. Het hebben van de wasfaciliteiten in de badkamer is een praktische oplossing die nutsfuncties gecentraliseerd houdt.
De woning heeft verschillende onderhouds- en verbeteringswerken ondergaan. De achtergevel is schoongemaakt en opnieuw gemetseld, met vervanging van stalen balken. De raampartijen aan de voorzijde zijn in 2025 geschilderd door een gecertificeerd schilderbedrijf. De woning heeft dubbel glas en HR++-isolatieglas door het hele gebouw, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort.
Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha cv-ketel geïnstalleerd in 2020. Deze relatief nieuwe installatie biedt betrouwbaarheid en efficiëntie voor het verwarmingssysteem.
Het energielabel is gerangschikt als D, wat typisch is voor een gebouw van deze leeftijd. Hoewel niet het meest energie-efficiënte label, duidt de aanwezigheid van modern isolatieglas en een recente cv-ketel erop dat enkele stappen zijn ondernomen om de energieprestatie te verbeteren.
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht is perpetueel afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen nodig zijn. Dit is een significante financiële overweging omdat het een voortdurende kost elimineert die gebruikelijk is bij erfpachtswoningen in Nederlandse stedelijke gebieden.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij de eigenaar een éénendertigste deel heeft. De maandelijkse VvE-bijdrage is 125 euro. De VvE is goed georganiseerd met registratie bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een reservefonds, een onderhoudsplan dat doorloopt tot 2030, en onderhoudt collectieve gebouwverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd gebouw.
De verkoop omvat de standaard materiële en leeftijdsclausules in de NVM koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor bestaande woningen. De DOEN NVM Makelaars verkoopvoorwaarden zijn van toepassing op deze transactie.
De overdrachtsdatum is onderhandelbaar, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. De keuze van notaris is voorbehouden aan de koper, maar moet binnen het Haaglanden werkgebied liggen.
Parkeren in het gebied is via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeerpermits. Er is geen toegewezen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning. Er is een vrijstaande houten opslagschuur voor aanvullende opslagbehoeften, gescheiden van het hoofdgebouw.