Duurzame A+++ Houten Woning in TreeVillage Soesterberg

Deze woning aan de Mieke Aartsmalaan 22 in Soesterberg biedt de mogelijkheid om een exclusieve duurzame houten woning te verwerven in de TreeVillage Soesterberg ontwikkeling. Gelegen in de wijk Soesterberg Oost, combineert deze residentie innovatieve bio-gebaseerde bouw met een rustige natuurlijke omgeving aan de rand van het historische landgoed De Oude Tempel.

De TreeVillage ontwikkeling vertegenwoordigt een doordachte benadering van modern wonen, waar architecturale kwaliteit samengaat met milieubewustzijn. Het project bestaat uit een beperkt aantal hoogwaardige houten woningen gelegen aan de groene Oude Tempellaan, direct grenzend aan het landgoed en op loopafstand van het dorpcentrum van Soesterberg. Deze locatie stelt bewoners in staat om te genieten van de rust van een bosrijke omgeving terwijl ze verbonden blijven met stedelijke voorzieningen. De steden Utrecht en Amersfoort zijn gemakkelijk bereikbaar via de historische Wegh der Weegen, een route met bijna 400 jaar geschiedenis. Daarnaast liggen de snelwegen A28 en A1 binnen handbereik, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen.

De woning is een twee-onder-een-kapwoning met een royale breedte van 8,50 meter. Het woongebied meet ongeveer 147 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. Het totale perceel omvat 342 vierkante meter. De indeling omvat een ruime woonkamer en een open keuken, beide ontworpen om de verbinding tussen binnen- en buitenruimtes te maximaliseren. Drie comfortabele slaapkamers bieden accommodatie voor gezinnen of voor degenen die thuiskantoorruimte nodig hebben. Grote ramen door de hele woning kaderen het uitzicht op de omliggende groene omgeving en versterken de relatie tussen het interieur en de natuurlijke omgeving.

De woning beschikt over één hoofd badkamer uitgerust met een douche, badkuip en wastafel. Er zijn twee aparte toiletten aanwezig in de woning. Een vrijstaand berging biedt praktische extra ruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere opslagbehoeften. Twee toegewijde parkeerplaatsen bevinden zich op het perceel, wat zorgt voor handige en privéparkeren.

De achtertuin ligt op het zuidwesten, wat de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag optimaliseert. Het meet 169 vierkante meter met afmetingen van 14,80 meter diep en 11,40 meter breed. Een voortuin completeert de buitenruimte. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke woonwijk.

De bouw van deze woning volgt het MassivHolzMauer systeem, een Oostenrijkse bouwmethode die fundamenteel verschilt van traditionele houtskeletbouw. Het systeem maakt gebruik van massieve houten panelen die mechanisch aan elkaar worden genageld in plaats van lijmen, wat resulteert in een beproefde bouwtechniek met een extreem lage CO2-voetafdruk. De panelen worden geproduceerd door Holz Meissnitzer in Oostenrijk en op locatie gemonteerd door Bouwbedrijf Klomp.

Deze constructiebenadering biedt meerdere voordelen naast milieuoverwegingen. De zichtbare houten elementen in het interieur creëren een warme, kalme sfeer met een natuurlijke uitstraling. De massieve houtconstructie biedt uitstekende akoestische isolatie en natuurlijke vochtigheidsregeling, wat bijdraagt aan een comfortabel en gezond binnenklimaat. De afwezigheid van synthetische lijmen en het gebruik van natuurlijke materialen maken deze woning bijzonder geschikt voor mensen met allergieën of gevoeligheden voor chemische stoffen.

Vanuit een duurzaamheidsperspectief bereikt de woning opmerkelijke prestatie-indicatoren. Elke woning die met deze methode is gebouwd, slaat ongeveer 72 ton CO2 op. De bouwmaterialen bestaan voor ongeveer 64 procent uit bio-gebaseerde inhoud. De woning bereikt een A+++ energielabel, de hoogst mogelijke beoordeling onder de Nederlandse energieprestatienormen. De woning werkt volledig zonder aardgas en maakt gebruik van een volledig elektrisch systeem voor verwarming en huishoudelijk warm water. Zonnepanelen worden als standaarduitrusting geïnstalleerd, wat de milieu-impact en energiekosten verder verlaagt. De gebouwschil is volledig geïsoleerd om energieverlies te minimaliseren.

Het dak heeft een groen ontwerp dat bijdraagt aan de lokale biodiversiteit en waterbufferende capaciteit biedt tijdens zware regenval. Het landschapsplan, ontwikkeld door Deltavormgroep, integreert naadloos met het omliggende landgoed en bos. Natuur-inclusieve elementen door de hele ontwikkeling omvatten geïntegreerde nestkasten voor vogels en vleermuizen, groene daken door het hele project, natuurlijke perceelgrenzen met behulp van levende heggen in plaats van hekken, voedselrijke beplanting ter ondersteuning van lokale wildlife, regenwaterinfiltratiesystemen op individuele percelen en minimale verharding in het totale bestemmingsplan.

Deze kenmerken zorgen er gezamenlijk voor dat bewoners van TreeVillage actief deelnemen aan het versterken en ondersteunen van het lokale ecosysteem.

Het architecturale ontwerp volgt de filosofie van Design to be loved, een concept dat de nadruk legt op het creëren van gebouwen die blijvend aangenaam voelen om in te wonen, niet slechts visueel aantrekkelijk bij eerste aanblik. DPRW Architecten ontworpen de woningen met sterke visuele verbindingen tussen binnen- en buitenruimtes. Pergola's, natuurlijke materialen en doelgerichte zichtlijnen naar het omliggende bos versterken het gevoel van rust en ruimte door de hele woning. De buitenkant beschikt over hoogwaardige houten gevelbekleding die natuurlijk veroudert en versmelt met de bosrijke omgeving.

De buitenkant van de woning heeft een plat dak bedekt met synthetisch waterdichtmakend materiaal onder de groene dakinstallatie. Het bouwjaar is 2026, waarbij de bouwactiviteiten voor deze specifieke eening gepland zijn om te beginnen in week 25, vóór het zomerseizoen. De eerste woningen in de TreeVillage ontwikkeling worden verwacht na de zomermaanden te worden opgeleverd aan hun nieuwe eigenaren. De massieve houtconstructiemethode maakt een relatief korte bouwtijd mogelijk in vergelijking met conventionele bouwtechnieken.

Potentiële kopers kunnen profiteren van de beschikbaarheid van groene hypotheekproducten. Deze gespecialiseerde hypotheekopties kunnen rentekortingen en verhoogde leencapaciteit bieden voor woningen die voldoen aan hoge duurzaamheidsnormen, waarvoor deze woning in aanmerking komt met zijn A+++ energielabel en bio-gebaseerde constructie.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 980.000 euro, vrij op naam, wat betekent dat de vermelde prijs overdrachtsbelasting en notariskosten omvat. Dit komt neer op ongeveer 6.667 euro per vierkante meter woongebied. De status van de woning wordt vermeld als beschikbaar, waarbij de datum van aanvaarding wordt bepaald door onderlinge overeenkomst tussen koper en verkoper.

Het ontwikkelingsteam achter TreeVillage brengt expertise uit meerdere disciplines samen. EarthY fungeert als de ontwikkelaar met een focus op duurzame woonprojecten. DPRW Architecten draagt de architecturale visie bij. Deltavormgroep biedt landschapsontwerpdiensten met aandacht voor ecologische integratie. De bouw wordt uitgevoerd door Bouwbedrijf Klomp in samenwerking met Holz Meissnitzer, wat Nederlandse bouwexpertise combineert met Oostenrijkse houtconstructiespecialisatie.

Deze woning vertegenwoordigt een dwingende optie voor stedelijke bewoners die op zoek zijn naar een rustigere levensstijl dichter bij de natuur, gezinnen die prioriteit geven aan een gezonde leefomgeving voor hun kinderen, professionals werkzaam in de Randstad-regio die waarde hechten aan gemakkelijke forensentoegankelijkheid, en individuen die zich inzetten voor het verminderen van hun ecologische voetafdruk zonder in te leveren op comfort of ontwerpkwaliteit. De combinatie van innovatieve constructie, zorgvuldig architectuurontwerp, ecologische gevoeligheid en een centrale locatie binnen Nederland creëert een onderscheidend woonaanbod.