Unieke ontwikkelingskans met transformatiepotentieel voor stolpboerderij

Dit uitzonderlijke object, gelegen aan de Middenweg 7 in Heerhugowaard, biedt een zeldzame en overtuigende kans voor ontwikkelaars, bouwers en particuliere investeerders om een maatwerk bouwproject te realiseren. Gelegen in de vooruitstrevende wijk Stad van de Zon, biedt deze aanbieding een aanzienlijke basis voor ontwikkeling, gecentreerd rondom een traditionele stolpboerderij en een ruime kavel. Het pand is specifiek gericht op degenen met het visie en de capaciteit om een belangrijk bouwplan uit te voeren, of dit nu een ervaren aannemer, een ondernemer in de bouwsector of een particuliere investeerder is die op zoek is naar een project met hoog potentieel. Het kernvoorstel behelst de transformatie van de bestaande historische boerderij naar vier afzonderlijke appartementen, naast de bouw van vier nieuwe, levensloopbestendige vrijstaande woningen op de resterende gronden, inclusief overdekte garages.

Het betreffende perceel beslaat een totaaloppervlakte van 7.153 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor het beoogde ontwikkelingsplan. Dit uitgestrekte perceel is verdeeld in drie afzonderlijke kadastrale secties, allemaal beschikbaar onder volledige eigendom. De eerste sectie, bekend als HEERHUGOWAARD O 6719, meet 3.628 vierkante meter. De tweede sectie, HEERHUGOWAARD O 6723, beslaat een oppervlakte van 1.325 vierkante meter. De derde en laatste sectie, HEERHUGOWAARD O 2689, bestaat uit 2.200 vierkante meter. Deze verdeling in drie percelen in volle eigendom biedt flexibiliteit wat betreft planning en mogelijke toekomstige fasering van het project. De schaal van het land, gecombineerd met de bestaande structuren, positioneert dit aanbod als een unieke entree op de lokale vastgoedmarkt, specifiek gecategoriseerd als bouwgrond, hoewel het een bestaand woongebouw omvat dat rijp is voor renovatie.

De bestaande stolpboerderij vormt het architectonische hart van de locatie. Dit type traditionele Nederlandse boerderij wordt gekenmerkt door zijn specifieke piramidevormige dakconstructie, die vaak een aanzienlijke vloeroppervlakte beslaat. Het plan om dit gebouw om te vormen tot vier appartementen maakt behoud van de buitenkant esthetiek mogelijk terwijl het interieur gemoderniseerd wordt om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden. Het transformeren van een stolpboerderij vereist een nauwkeurige balans tussen het respecteren van de historische integriteit van de schil en het integreren van moderne isolatie, verwarming en geluidsisolatie die nodig zijn voor multi-familie bewoning. De vermelding geeft aan dat er al een voorlopig ontwerp, of opzet, is gemaakt. Dit voorlopige ontwerp suggereert dat de indeling haalbaar is en het potentieel heeft om de nodige goedkeuringen van de gemeente Heerhugowaard te verkrijgen, een cruciale factor voor elke potentiële koper die de haalbaarheid van het project beoordeelt.

Naast de transformatie van het hoofdgebouw omvat het ontwikkelingsplan de bouw van vier nieuwe woningen op het omliggende terrein. Deze specifieke huizen worden beschreven als levensloopbestendige woningen. Deze classificatie verwijst naar woningen die ontworpen zijn om aan de veranderende behoeften van bewoners te voldoen naarmate ze ouder worden, zonder dat ingrijpende aanpassingen nodig zijn. Belangrijke kenmerken van dergelijke woningen zijn onder andere woonruimtes op de begane grond, brede deuren voor toegankelijkheid, geen drempels of trappen bij ingangen en toegankelijke badkamers. De toevoeging van overdekte garages bij elk van deze huizen voegt aanzienlijke functionele waarde en aantrekkingskracht toe, en komt tegemoet aan de marktvraag naar veilig parkeren en opslag. De combinatie van het creëren van vier karakteristieke appartementen in de schuur en vier moderne, toegankelijke huizen creëert een divers woningaanbod binnen één enkel project.

De locatie van het pand biedt een setting aan een rustige weg, wat een vredige woonomgeving belooft voor toekomstige bewoners. De vermelding vermeldt ook een vrij uitzicht, wat de aantrekkelijkheid van de site vergroot en ervoor zorgt dat de nieuwe huizen zullen profiteren van een gevoel van openheid en ruimte. Het is belangrijk op te merken dat de grond momenteel is aangemerkt als niet bouwrijp. Dit houdt in dat de koper voorbereidend werk moet uitvoeren voordat de bouw kan beginnen. Dit werk bestaat doorgaans uit het ruimen van de site, bodemonderzoek, egaliseren en de aansluiting van essentiële nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, riolering en gas. Gezien het feit dat het perceel in Stad van de Zon ligt, een moderne en duurzame wijk in Heerhugowaard, suggereren de nutsvoorzieningen doorgaans dat nutsaansluitingen in de buurt toegankelijk zijn, wat de logistiek van het aanvoeren van diensten naar het perceel vergemakkelijkt.

Het gebied Stad van de Zon staat bekend om zijn focus op duurzaamheid en moderne stedenbouw. Het ontwikkelen van een project binnen dit gebied vereist naleving van specifieke esthetische en functionele richtlijnen die aansluiten bij het karakter van de wijk. Het bestaande voorstel voor de locatie heeft deze factoren waarschijnlijk al meegenomen, gezien de opmerking dat het een goede kans maakt op goedkeuring door de gemeente. Voor een investeerder of ontwikkelaar biedt het vooruitzicht om een perceel te verwerven met een vooraf gecontroleerd plan aanzienlijke risicovermindering in de beginfases van het project, waardoor een soepeler overgang naar de bouwfase mogelijk wordt. De gemeente Heerhugowaard is doorgaans ondersteunend voor ontwikkelingen die de woningvoorraad vergroten, met name projecten die diverse woningtypen bieden, zoals de mix van appartementen en levensloopbestendige woningen die hier wordt voorgesteld.

Het object wordt aangeboden met een prijs op aanvraag. Dit is een gangbare praktijk voor complexe ontwikkelingsprojecten waarbij de waarde niet wordt bepaald door een eenvoudige vergelijking met andere panden, maar eerder door het potentiële rendement op de investering en de kosten die gepaard gaan met het ontwikkelingsplan. Geïnteresseerde partijen worden uitdrukkelijk uitgenodigd om contact op te nemen met de makelaars voor een gesprek om de details verder te bespreken. Dit suggereert dat de verkoper op zoek is naar serieuze inquiries van gekwalificeerde partijen die de financiële middelen en professionele ervaring hebben om een dergelijk project uit te voeren. De overname van het pand gebeurt in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de overdracht en de start van de projectactiviteiten.

Voor een aannemer of ontwikkelaar vertegenwoordigt dit project een kans om expertise te tonen in zowel renovatie als nieuwbouw binnen één enkele locatie. De transformatie van de stolpboerderij biedt technische uitdagingen en beloningen, en behoudt een stukje lokale architectonisch erfgoed terwijl moderne huisvesting wordt geboden. Het nieuwbouwgedeelte maakt gebruik van efficiënte, moderne bouwmethoden om hoogwaardige, toegankelijke woningen te creëren met veel vraag. De strategische locatie in Heerhugowaard, een stad met een groeiende bevolking en een robuuste woningmarkt, ondersteunt het investeringspotentieel van de onderneming. De nabijheid van lokale voorzieningen, scholen en transportverbindingen in het gebied Stad van de Zon versterkt verder de lange-termijn levensvatbaarheid van de hier gecreëerde woonunits.

Concluderend, het object aan de Middenweg 7 is een compleet ontwikkelingspakket. Het biedt meer dan 7.000 vierkante meter grond, een karakteristiek gebouw voor transformatie en een concreet plan om acht wooneenheden te creëren. De mix van renovatie en nieuwbouw, gekoppeld aan de focus op toegankelijk wonen, richt zich op belangrijke segmenten van de woningmarkt. Hoewel de locatie voorbereidend werk vereist, biedt het bestaan van een conceptontwerp dat aan de gemeentelijke eisen voldoet een solide basis voor de volgende stappen. Deze aanbieding is bij uitstek geschikt voor professionals in de bouw- en investeringssector die op zoek zijn naar een aanzienlijk project met duidelijk potentieel op een gewilde locatie in Noord-Holland.