Charmant Vrijstaand Huis met Ruime Tuin en Slaapkamer op de Begane Grond

Dit charmante vrijstaande pand is gelegen aan de Middenweg in Heerhugowaard, specifiek in de wijk De Vaandel Zuid. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 151 vierkante meter, gemeten volgens de NEN-norm, met een bijbehorend rapport ter verificatie beschikbaar. De totale perceelgrootte bedraagt 499 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte rondom het hele pand.

De begane grond van deze woning verwelkomt bezoekers onmiddellijk met een warme en sfeervolle sfeer bij het binnenkomen door de authentieke voordeur. De woonkamer biedt ruimte voor dagelijks leven, met een comfortabele zithoek rondom een houtkachel die zowel warmte als sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. Naast de zithoek bevindt zich een speciale eethoek, perfect voor familiemaaltijden of het entertainen van gasten. Op de hele begane grond versterken houten vloeren het authentieke karakter van de woning.

De keuken is ruim en ontworpen om het hart van het huishouden te vormen. Ze beschikt over dubbele deuren die direct naar buiten openen, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven. Deze indeling biedt uitstekende mogelijkheden voor degenen die graag koken terwijl ze sociaal bezig zijn met familie of vrienden. De keuken kan eenvoudig worden omgevormd tot een moderne open woonkeuken mochten de nieuwe eigenaren zo'n indeling wensen.

Een van de meest praktische kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, met directe toegang tot de tuin. Deze kamer is bijzonder waardevol voor degenen die op zoek zijn naar opties voor gelijkvloers wonen of voor het huisvesten van gasten. Op de begane grond bevinden zich ook een volledige badkamer, separate toiletfaciliteiten en een praktische bijkeuken met extra opbergruimte.

De toegang tot de eerste verdieping wordt verzorgd door een karakteristieke wenteltrap, die een distinctief architectonisch element toevoegt aan de woning. De bovenverdieping bevat drie volledige slaapkamers, die allen profiteren van natuurlijk licht door dakramen en dakkapellen. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel en extra opbergruimte, wat de functionaliteit vergroot. Het overloopgebied heeft een extra toilet en een praktische opbergruimte. Het centrale verwarmingssysteem, een ATAG combiketel geïnstalleerd in 2021, is netjes weggewerkt in een eigen daartoe bestemde ruimte op deze verdieping.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De tuin omringt het hele huis, wat zorgt voor een gevoel van privacy en rust. De op het westen gelegen achtertuin ontvangt zonlicht gedurende de middag en tot in de avond, wat het ideaal maakt voor het genieten van warme zomerdagen. Een veranda aan de achterzijde biedt een beschutte plek voor ontspanning. De woning omvat ook een houten garage van 23 vierkante meter met elektra, geschikt voor het parkeren van één voertuig of voor gebruik als werkplaats of opbergruimte. Een ruime oprit aan de voorkant biedt parkeerruimte voor meerdere auto's.

De woning biedt verschillende mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding. Volgens de aanbieding is er potentie voor een uitbreiding aan de achterzijde van de begane grond, wat een nog ruimere woonruimte met aangename uitzichten zou kunnen creëren. Daarnaast zou er mogelijkheid zijn om een grote dakkapel op de eerste verdieping toe te voegen om de ruimte te vergroten en het uitzicht te verbeteren.

Wat betreft de bouw, de woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en beschikt over een kap met pannen. Het pand omvat gedeeltelijke dubbele beglazing en dakisolatie. Verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte combiketel, aangevuld door de houtkachel, en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel wordt vermeld als niet beschikbaar op het moment van aanbieding.

De locatie aan de Middenweg wordt omschreven als een rustige weg met een landelijk karakter en open uitzichten, ondanks de ligging in de wijk De Vaandel Zuid van Heerhugowaard. De woning wordt aangeboden als toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners, waarschijnlijk vanwege de slaapkamer en badkamervoorzieningen op de begane grond.

De vraagprijs is vastgesteld op 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.642 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten voor de koper. Overdracht is in overleg en kan snel worden geregeld indien gewenst.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de verkoop verschillende standaardclausules omvat: een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een clause 'as is where is'. Daarnaast wordt vermeld dat eventueel voordeel ten aanzien van overdrachtsbelasting ten gunste komt van de verkoper.

Met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers biedt dit vrijstaande huis aanzienlijke flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. Of het nu gaat om een gezin dat op zoek is naar ruimte om te groeien, of kopers die willen wonen met de mogelijkheid om oud te worden met het gemak van slaap- en badfaciliteiten op de begane grond, deze woning voldoet aan een breed scala aan levensstijlbehoeften. De combinatie van karaktervolle elementen zoals de houten vloeren en wenteltrap met praktische elementen zoals het moderne verwarmingssysteem creëert een woning die charme in balans brengt met hedendaags comfort.

De aanwezigheid van meerdere buitenruimtes, waaronder de omliggende tuin, veranda en afzonderlijke garage, biedt opties voor tuinliefhebbers, degenen die graag buiten entertainen, of iedereen die simpelweg privébuitenruimte waardeert. De op het westen gerichte oriëntatie van de hoofd tuin zorgt ervoor dat buitenleven kan worden genoten tijdens de meest aangename uren van de dag.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een vrijstaand huis te verwerven op een gunstige locatie met de zeldzame combinatie van karakter, ruimte en toekomstig potentieel die steeds moeilijker te vinden is op de Nederlandse huizenmarkt.