Historisch Monument Herenhuis in het Hart van Weesp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Historisch Rijksmonument uit 1665 met behouden oorspronkelijk karakter en smaakvolle renovaties door de jaren heen.
- Uitstekende ligging in het centrum van Weesp met het treinstation op slechts vijf minuten afstand, met een zestien minuten durende verbinding naar Amsterdam Centraal.
- Drie slaapkamers verspreid over drie niveaus, inclusief een vide die kan dienen als thuiskantoorruimte.
- Vloerverwarming op de begane grond en een open haard voor extra comfort tijdens de koudere maanden.
- Nabijheid van een breed scala aan voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten, restaurants, jachthavens en natuurgebieden langs de rivier de Vecht.
Minpunten
- Zeer kleine patiotuin van slechts zeven vierkante meter met een beperkte diepte van 1,52 meter.
- Geen parkeergelegenheid inbegrepen bij het pand, wat betaald parkeren of een parkeervergunning vereist.
- Geen energielabel beschikbaar vanwege de monumentstatus, wat het moeilijk kan maken om de energiezuinigheid en potentiële stookkosten in te schatten.
- Geen externe bergruimte beschikbaar, wat een beperking kan zijn voor het opslaan van fietsen, tuinuitrusting of andere spullen.
- De historische monumentstatus kan beperkingen opleggen aan wijzigingen of renovaties aan het pand.
Beschrijving
Dit historische herenhuis is gelegen aan een van de schilderachtigste straten in het oude centrum van Weesp. Het pand aan de Middenstraat 9 dateert uit 1665 en heeft de status van Rijksmonument, een nationale monumentenaanduiding in Nederland. Het gebouw is door de jaren heen zorgvuldig bewaard en gerenoveerd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven en tegelijkertijd moderne voorzieningen voor hedendaags wonen zijn geïntegreerd.
De begane grond van het pand beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een kledingkast. De woonkamer is op dit niveau gelegen en heeft een klein hoogteverschil dat karakter toevoegt aan de ruimte. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping. De open keuken is eveneens op de begane grond gesitueerd en is uitgerust met alle benodigde apparatuur voor het dagelijkse koken. Een vaste kast biedt extra bergruimte. Het toilet op de begane grond is voorzien van een klein wastafeltje, en een gang leidt via een schuifdeur naar de kleine patiotuin aan de achterzijde van het pand.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer. Het overloop op dit niveau biedt toegang tot de trap die naar de tweede verdieping leidt en bevat ruimte voor de CV-installatie. De master bedroom is aan de voorkant van het huis gelegen en beschikt over een inbouwkastwand voor kleding en persoonlijke spullen. Een vide, een open galerij of loftruimte, is aanwezig op deze verdieping en kan dienen als een aantrekkelijke thuiskantoorruimte. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een toilet, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Een tweede ruime slaapkamer is aan de achterzijde van de eerste verdieping gelegen.
De tweede verdieping van het pand bevat een derde slaapkamer, die een gezellige sfeer heeft dankzij de aanwezigheid van een dakraam dat natuurlijk licht in de ruimte laat vallen. Deze kamer zou geschikt zijn als kinderslaapkamer, gastenkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.
De buitenruimte van dit herenhuis bestaat uit een kleine patiotuin aan de achterzijde. Deze tuin meet ongeveer zeven vierkante meter, met afmetingen van 1,52 meter diep en 4,54 meter breed. De tuin is oostelijk gericht, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. Toegang tot de patio is via een schuifdeur vanuit de gang op de begane grond.
Wat betreft de afwerking en installaties, het pand is in goede staat onderhouden en kenmerkt zich door een licht en fris kleurenschema. De begane grond heeft een tegelvloer met vloerverwarming, wat warmte en comfort biedt tijdens de koudere maanden. De eerste en tweede verdieping hebben een houten vloer. Muren en plafonds zijn voornamelijk afgewerkt met glad stucwerk. De meterkast is uitgerust met voldoende elektrische groepen met aardlekschakelaars, en de gas-, water- en electriciteitsmeters zijn hier ook gevestigd.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 108 vierkante meter, met een extra vier vierkante meter aan andere binnensruimte in de vorm van de vide. Het perceeloppervlak is 70 vierkante meter, en het gebouw heeft een inhoud van 390 kubieke meter. Het huis telt in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast beschikt het pand over een open haard, die aanvullende verwarming kan bieden en bijdraagt aan de gezellige sfeer van het huis. Heet water wordt geleverd via de CV-ketel. Vanwege de monumentstatus van het pand is niet vereist dat een energielabel wordt verstrekt.
Weesp is een vestingstad die een combinatie biedt van stedelijke charme en een gezellige, uitnodigende sfeer. Het historische centrum beschikt over diverse restaurants en cafés, zes jachthavens met ongeveer vijfhonderd ligplaatsen en een passantenhaven voor passerende boten, authentieke winkels, een theater en bioscoop, en tal van faciliteiten voor zowel binnen- als buitensportactiviteiten. De stad organiseert het hele jaar door diverse evenementen, waaronder Weesp Gastvrij, Weespers aan de Wand, het Sluis- en Bruggenfeest, Kitchen Roulette en het Korenfestival tijdens de kerstperiode.
De ligging van dit pand is bijzonder gunstig wat betreft bereikbaarheid en nabijheid van voorzieningen. Het huis is gelegen langs de rivier de Vecht en wordt omringd door prachtige en ruime natuurgebieden. Weesp is centraal gelegen tussen het Gooi, Almere, Utrecht en Amsterdam. Het treinstation van Weesp is op ongeveer vijf minuten loopafstand van het pand, en van daaruit kunnen reizigers Amsterdam Centraal in ongeveer zestien minuten bereiken. Scholen, supermarkten en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Ontsluitingswegen naar het AMC ziekenhuis, het Tergooi ziekenhuis in Hilversum en Schiphol Airport, dat in ongeveer twintig minuten met de auto bereikbaar is, zijn gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
Parkeren in de buurt is gereguleerd via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Het pand bestaat uit twee kadastrale percelen, WEESP A 4975 met een oppervlakte van 60 vierkante meter en WEESP A 5288 met een oppervlakte van 10 vierkante meter, beide in volledig eigendom. De vraagprijs voor dit pand is 679.500 euro, wat door de koper betaalbaar is naast de koopsom als koperskosten. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 6.292 euro. Het pand is momenteel beschikbaar, en de overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description; only a walk-in shower, toilet, and sink cabinet are listed.
Ensuite Bathroom
The master bedroom description does not mention an adjoining bathroom; the bathroom is accessed from the landing.
Guest Toilet
There is a separate 'toilet met fontein' (toilet with sink) on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not shared housing.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not shared housing.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is only mentioned for the ground floor; the bathroom is on the first floor which has wooden flooring with no mention of underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the description or features list.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a small patio garden at the rear (Achtertuin) of 7 m².
Front Garden
Not mentioned, which is typical for a terraced house (tussenwoning) in a historic city center.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden physically impossible.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a patio garden (patiotuin), not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The listing explicitly refers to the outdoor space as a 'patiotuin' accessible via a sliding door.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
While the town of Weesp is located along the river Vecht, the text describes the town's general location rather than indicating this specific property has direct waterfront access.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and Weesp has no mountains.
Remarkable City View
Located in the historic center, but as a terraced house, the views are likely limited to adjacent historic buildings rather than a wide remarkable city vista.
Remarkable Garden View
The property has a small 7m² patio garden, which is too small to constitute a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Weesp is an inland town near the river Vecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Although Weesp has harbors, Middenstraat is a street in the center, and no harbor view is indicated.
Remarkable Landmark View
It is situated in a protected townscape with historic buildings, but no specific landmark view is detailed.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) under heating installations.
Fireplace
An open haard (fireplace) is explicitly listed under the heating features.
Hardwood Floors
The listing states that the floors on the first and second floors are wood (hout).
Tiled Floors
The listing states that the ground floor is provided with tiles (plavuizen).
Laminate Flooring
Wood floors are specified for the upper levels, with no mention of laminate.
Carpeted Floors
Wood and tile floors are specified, with no mention of carpeting.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the ground floor tiles have vloerverwarming (underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom has a fixed closet wall (vaste kastenwand), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions a loft and open attic providing a nice home workspace (thuiswerkplek).
Skylight
A dakraam (skylight) is explicitly listed under the features/provisions.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned; completely unfeasible for a 108m2 historic city house.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a vaste kastenwand (fixed/built-in closet wall) in the master bedroom.
French Doors
A loopdeur (patio door) is mentioned to the garden, but no French doors are specified.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a historic monument from 1665 with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing emphasizes historic character, a monument status, and preserving original details, which contradicts a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial features, elements, or finishes in the description.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned.
Classic
Described as a romantic, historic gem from 1665, a national monument with character, soul, high ceilings, and stylish classic details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Dishwasher
The listing states the open kitchen is equipped with 'alle benodigde apparatuur' (all necessary appliances), which in Dutch real estate typically includes a dishwasher.
Oven
Considered a standard necessary appliance implied by 'alle benodigde apparatuur'.
Refrigerator
A refrigerator is a fundamental 'necessary appliance' in any standard kitchen.
Kitchen Island
The property is a historic monument with a very narrow footprint (4.54m wide, 1.52m deep garden). There is no space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
Not mentioned, and the small size (108m2 total, narrow layout) of this historic home makes a dedicated pantry highly unlikely.
Stove
A standard cooking appliance expected under 'alle benodigde apparatuur'.
Boiling Water Tap
Features like a Quooker are typically explicitly stated in listings if available. It is not mentioned.
Downdraft Extractor
A specific modern feature that would be mentioned if present; omitted from the description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The description emphasizes 'romantic', 'historic', and 'stylish details' renovated with love for the original character, rather than a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The home has been 'tastefully renovated over the years', suggesting the kitchen is updated but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' under parking, indicating street parking is available but not a dedicated parking spot for the property.
Storage Room
The listing mentions a fixed closet on the ground floor, a closet wall in the master bedroom, and a 4m² loft (vliering) classified as 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) which serves as storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The listing mentions a 'vide en open vliering' (gallery and open loft) of 4m² on the first floor, which qualifies as attic/loft space. The second floor also has a bedroom with skylight.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuurtje) is mentioned in the listing. The only outdoor space is a small 7m² patio garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regels
Owners Association
Listed as a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning') with full ownership. No VvE is mentioned, which is standard for this property type in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
The property is a 'Rijksmonument' (National Monument) built in 1665, which implies strict municipal and national heritage regulations regarding alterations to the exterior and protected interior elements.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story townhouse from 1665, a historic monument. No elevator is mentioned and it would be extremely unusual for this type of property.
Private Entrance
The property is a terraced townhouse (tussenwoning) with its own street-level entrance described as 'entree, hal'. This indicates a private entrance.
Automatic Gate
This is a townhouse in a city center with only a small 7m² patio garden. No automatic gate is mentioned and would be highly unusual for this property type.
Gated Community
This is a standalone townhouse on a public street (Middenstraat) in the historic center of Weesp. No gated community is mentioned and this would contradict the property type and location.
Wheelchair Accessible
This is a 1665 monument spread over 3 floors with stairs between levels ('trap naar eerste verdieping', 'trap naar tweede verdieping'), level differences in the living room ('met niveauverschil'), and a small patio. Not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom on the first floor.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. In Dutch real estate listings, dryers are typically mentioned if present.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The house is a 1665 monument with traditional renovation focusing on preserving original character.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing. Given the property is a 1665 monument, installing them is highly restricted and they would certainly be highlighted if present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is highly unlikely in a 1665 monument due to strict historical preservation rules and the typical dimensions of original window frames.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. As a protected Rijksmonument from 1665, adding external or internal wall insulation is generally prohibited or severely restricted to preserve the historical facade.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by a 'Cv-ketel en open haard' (gas boiler and fireplace). A heat pump is not present.
Home Battery
A home battery system is not mentioned in the listing. It is exceptionally rare in older monument homes, especially without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions underfloor heating on the ground floor, which can be an energy-efficient distribution method. The property is also exempt from an energy label due to its monumental status.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.