Charmante gerenoveerde rijwoning in levendige Oosterpoortwijk nabij het centrum van Groningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke rijwoning, gebouwd in 1915, biedt een unieke kans voor renovatieliefhebbers en creatieve doe-het-zelvers die hun droomhuis willen creëren in het hart van Groningen. Gelegen aan de Middenstraat in de geliefde Oosterpoortwijk, heeft dit pand maar liefst 55 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, samen met een kleine maar functionele kavel van 53 vierkante meter.
De huidige eigenaren hadden ambitieuze plannen voor deze woning en hebben al een solide fundament gelegd voor de transformatie. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer, de raamkozijnen zijn grotendeels vervangen en de indeling is doordacht aangepast. Op de eerste verdieping is de slaapkamer al aanzienlijk gevorderd en zijn de muren professioneel gestukt. Wat resteert is werkelijk de finishing touch: een nieuwe keuken, een badkamer die nog moet worden afgewerkt en vloer- en wandafwerkingen die wachten op een nieuwe eigenaar met visie, creativiteit en een beetje moed. Bovendien zou de voorgevel baat hebben bij een nieuwe pleisterlaag, wat de uitstraling van het pand drastisch zou verbeteren. Veel materialen zijn reeds aangeschaft en worden meegeleverd met de verkoop, wat dit een nog aantrekkelijkere propositie maakt voor hen die klaar zijn om een renovatieproject aan te gaan.
De indeling van het huis is praktisch en goed doordacht. De begane grond verwelkomt u met een entreehal met de meterkast, die leidt naar een woonkamer van ongeveer 16 vierkante meter. Er is ook een separate toilet en een gesloten keuken van ongeveer 10 vierkante meter met directe toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een deur naar het dakterras, een ruim bemeten slaapkamer van ongeveer 11 vierkante meter en een badkamer van ongeveer 5 vierkante meter. De badkamer is voorzien van een douchefaciliteit.
Buitenruimte ontbreekt zeker niet bij dit pand. De achtertuin is ongeveer 13 vierkante meter en is gericht op het oosten, 4 meter diep en 3,35 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achteringang, wat gemakkelijke toegang biedt. In de tuin vindt u een overdekt gedeelte en een vrijstaande stenen berging van ongeveer 5 vierkante meter, voorzien van elektriciteit. Misschien wel het meest opmerkelijke kenmerk is het dakterras van ongeveer 11 vierkante meter, bereikbaar vanaf de overloop. Dit terras biedt een private buitenruimte waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten, een zeldzame luxe in het stadscentrum.
De locatie van dit pand is werkelijk goud. De Oosterpoortwijk is een van de meest populaire en charmante wijken in Groningen. Hier geniet u van een rustige woonomgeving terwijl het bruisende stadscentrum van Groningen letterlijk om de hoek ligt. Cafés, restaurants, winkels en het centrale station zijn allemaal gemakkelijk te bereiken. De wijk heeft een levendige sfeer met uitstekende voorzieningen, waardoor het een gewilde plek is om te wonen voor jonge professionals, stellen en kleine gezinnen. De nabijheid van het park het Noorderplantsoen biedt een heerlijke groene ruimte voor recreatie en ontspanning.
Dit huis is ideaal geschikt als starter voor eerstekopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en hun persoonlijke stempel op hun nieuwe huis willen zetten. Het spreekt ook renovatieliefhebbers aan die de waarde herkennen van een pand met goede fundamenten op een top locatie. De mogelijkheden voor personalisatie zijn enorm: u kunt de keuken, badkamer en alle afwerkingen precies naar uw eigen smaak en budget ontwerpen.
Op het gebied van energie heeft het pand een energielabel C. Er zijn al verbeteringen aangebracht: het dak is geïsoleerd in 2025, de raamkozijnen zijn van hardhout en zijn vernieuwd in 2025 en er is grotendeels HR+++ triple beglazing. De meterkast is vervangen in 2025. Het pand wordt verwarmd en voorzien van warm water via een Intergas combiketel uit 2007, die in eigendom is. Het pand is aangesloten op het gemeentelijke rioolstelsel.
Het pand ligt op gemeentelijk land onder een erfpachtregeling. De jaarlijkse canon is afgekocht tot 1 januari 2055, wat betekent dat u gedurende vele jaren geen erfpacht hoeft te betalen. Na die datum kan de erfpacht worden heronderhandeld, wat standaard is voor erfpachtpanden in Nederland. De aanvaarding van het pand kan in overleg direct worden overeengekomen, zodat u direct na de aankoop uw renovatieproject kunt starten.
Parkeren in de omgeving is mogelijk op openbare wegen met een parkeervergunning. Het pand ligt aan een rustige straat met een beschutte ligging in een woonwijk, wat het beste van twee werelden biedt: rust voor wonen en nabijheid van alle stadsvoorzieningen.
Samenvattend biedt dit huis aan de Middenstraat een uitzonderlijke kans om een pand vol potentieel te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Groningen. Met zijn solide fundament, gedeeltelijk voltooide renovaties, aantrekkelijke buitenruimtes waaronder een dakterras en tuin, en zijn onverslaanbare locatie nabij het stadscentrum, verdient dit huis de aandacht van iedereen die op zoek is naar een renovatieproject met een veelbelovende toekomst. Breng uw visie, creativiteit en vastberadenheid mee en transformeer deze ruwe diamant tot een prachtige stadswoning.
Praktische informatie:
Het totale gebruiksoppervlakte bedraagt 55 vierkante meter. Het bij het gebouw behorende buitenruimte, namelijk het dakterras, meet 11 vierkante meter. De externe bergruimte is 5 vierkante meter. Het totale perceel is 53 vierkante meter. Het bouwvolume is 206 kubieke meter. De woning heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer. Er is één badkamer en één separate toilet. De woning heeft twee verdiepingen. Kabeltelevisie is beschikbaar.
Dit pand wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 235.000 euro inclusief overdrachtsbelasting (kosten koper). De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 4.273 euro. Het pand is momenteel beschikbaar en kan in overleg worden overgedragen.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche' indicating a shower is present in the approximately 5 m² bathroom.
Badkuip
The listing only mentions 'Douche' as bathroom facilities. No bathtub is mentioned anywhere in the description.
En-suite badkamer
The floor plan shows the bathroom is accessible via the landing/overloop, not directly from the bedroom. The bedroom (11 m²) and bathroom (5 m²) are separate rooms accessed from the hallway.
Gastentoilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating there is a separate toilet on the ground floor, distinct from the bathroom.
Verwarmd handdoekenrek
No mention of a heated towel rail in either the description or the listed bathroom facilities.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Regendouche
Only 'Douche' is mentioned without specification of rain shower type.
Dubbele douche
The bathroom is only 5 m² and only mentions a single shower facility.
Gedeelde douche
This is a single-family home (tussenwoning), not a shared living situation. No shared facilities are applicable.
Gedeeld toilet
This is a single-family home, no shared toilet facilities are applicable or mentioned.
Dubbele wastafel
Only a single toilet and single shower are mentioned. No mention of double sinks.
Vloerverwarming in badkamer
No mention of heated flooring in the bathroom. The listing mentions central heating via CV-ketel but not specifically heated bathroom floors.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned. The outdoor space consists of a back garden and a rooftop terrace.
Achtertuin
Back garden (achtertuin) of 13 m² is explicitly mentioned, located east and accessible via back entrance.
Voortuin
No front garden is mentioned in the listing.
Zijtuin
No side garden is mentioned in the listing.
Terras
While described as a 'tuin', the 13 m² back garden area with direct access from the kitchen could serve as a terrace space.
Dakterras
Rooftop terrace (dakterras) of approximately 11 m² is explicitly mentioned, accessible from the upstairs landing.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned. There is a standalone stone storage shed of approximately 5 m².
Aan het water
Property is not located on a waterfront.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities are mentioned.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Groningen is a flat province in the north of the Netherlands. No mountains in the vicinity.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is located near the city center of Groningen. The rooftop terrace could offer city views, but this is not explicitly stated.
Prachtig uitzicht op de tuin
The back garden provides a green outdoor view, though it is small (13 m²). No remarkable garden views beyond this.
Prachtig uitzicht op zee
Groningen is an inland city, far from the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour is mentioned in the listing or location description.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
Located in the historic Oosterpoortwijk near the city center, but no specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
Listed explicitly: 'CV Intergas combiketel 2007' under the Energie section. The central heating is confirmed as a gas-fired combi boiler from 2007, owned by the property.
Inloopkast
Only 1 bedroom of approximately 11m2. No walk-in closet mentioned. The property layout shows only bedroom, bathroom, and small roof terrace on the upper floor.
Thuiswerkplek
Only 1 bedroom in the property (11m2). The listing targets starters and 'klussers'. No separate room for home office mentioned. The bedroom would need to serve dual purpose.
Privé Binnenzwembad
Property is 55m2 on a 53m2 plot. No pool could physically fit. No mention of pool in listing.
Privé Binnensauna
Property is 55m2 with 1 bedroom. Bathroom is only 5m2 with just a shower. No sauna mentioned or could fit.
Interieurstijl
Scandinavisch
No mention of Scandinavian design elements. Property is described as a raw renovation project with no interior finishing mentioned. The 1915 house needs complete renovation of kitchen, bathroom, and floor/wall finishes.
Modern
This is a 'kluswoning' (renovation project). The description emphasizes unfinished state, missing kitchen, bathroom, and finishing work. Foundation has been laid but most modernizations still need to be done.
Industrieel
No industrial elements mentioned. The property is a traditional 1915 terraced house in Groningen. Raw state but no industrial aesthetics referenced.
Mediterraan
No Mediterranean style elements mentioned. Property is a typical Dutch urban dwelling with minimal outdoor space (13m2 garden) and east-facing orientation.
Klassiek
1915 construction year suggests original architectural features. However, window frames have been replaced (hardwood 2025), meter cupboard renewed (2025), roof insulated (2025), so original classic elements may have been altered. Unclear from listing.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1915, this is an early 20th century property. Many Groningen street houses from this era have traditional architectural elements.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1915, clearly qualifies as an early 20th century building. This is consistent with Dutch 'jaren-10' or transitional style.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1915, well before the post-war period (1945 onwards).
Modernistisch
The building dates from 1915, well before modernist movements became mainstream in residential architecture.
Nieuwbouw
Built in 1915, this is clearly not a new build. The listing explicitly describes it as a 'kluswoning' (renovation project).
Keuken
Kookeiland
Kitchen is only 10 m² and closed. No mention of island. Layout description does not suggest island.
Open keuken
Listing explicitly describes 'dichte keuken' (closed kitchen) of approx 10 m². Not open plan.
Voorraadkast
No pantry mentioned. Only a 'berging' (storage shed) of 5 m² in garden.
Gedeelde keuken
This is a single-family home (eengezinswoning) with private kitchen. Not shared.
Designkeuken
Kitchen is described as incomplete/unfinished - 'keuken... wachten nog op een nieuwe eigenaar'. Cannot be design kitchen when unfinished.
Nieuwe keuken
Listing explicitly states kitchen is unfinished and awaits completion - 'De keuken... wachten nog op een nieuwe eigenaar met visie'. This is a renovation project.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Public parking and parking permits mentioned. No private parking available.
Berging
Mentioned vrijstaande stenen berging of approximately 5 m² with electricity in the garden.
Garage
No garage mentioned in the listing.
Automatische garagedeur
No garage present, so no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage present.
Zolder
The property has a flat roof (plat dak) and no attic is mentioned. Only 2 floors with a dakterras on the first floor.
Kelder
No cellar mentioned in the listing. The ground floor has a concrete floor but no cellar indicated.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking mentioned.
Laadpaal
No EV charging facilities mentioned.
Werkplaats
While described as a 'kluswoning' (fixer-upper) and materials are present, this refers to renovation work needed, not a dedicated workshop space.
Schuur
Vrijstaande stenen berging of approximately 5 m² mentioned in the garden with overkapping.
Gratis straatparkeren
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), not free parking.
Vergunning straatparkeren
Parking permits mentioned as 'parkeervergunningen' are available.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a single-family betweenwoning (tussenwoning). No VvE (owners association) is mentioned or applicable for this type of property.
Erfpacht
The listing explicitly states the property is located on municipal ground lease (erfpacht), split across two cadastral parcels with the canon (ground rent) prepaid until 01-01-2055. After 2055, ground rent obligations will apply.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Two-story terraced house from 1915 with no mention of an elevator. Not applicable to this property type.
Gesloten Wijk
Property is located in a regular residential street in Oosterpoortwijk, a popular city neighborhood. No mention of a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The property spans two floors connected by stairs (ground floor and first floor). The listing describes it as a kluswoning (renovation project) with unfinished areas (kitchen, bathroom, floor/wall finishes). No accessibility features mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Wasruimte
The listing describes a 2-story house with: ground floor (entrance, hall, living room, toilet, kitchen) and first floor (bedroom, bathroom, terrace). No separate laundry room is mentioned in the layout.
Smart Home
No mention of any smart home features or systems in this listing.
Kabel-tv
The listing explicitly states 'Voorzieningen: TV kabel' under the Indeling section, confirming cable TV connection is available.
Waterontharder
No mention of a water softener or water treatment system in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing. Listings typically highlight solar panels as a feature when present, and there is no reference to them.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'grotendeels HR+++beglazing' (largely HR+++ glazing). HR+++ refers to high-efficiency double glazing.
Tripelglas
The listing specifies HR+++ glazing, which is a high-efficiency double glazing standard, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Dakisolatie
The listing explicitly states 'dakisolatie 2025' meaning roof insulation was installed/updated in 2025. This is clearly mentioned in the INFO section.
Warmtepomp
The listing specifies a 'CV Intergas combiketel 2007' which is a gas-fired combination boiler. There is no mention of a heat pump or any electric heating system.
Thuisbatterij
No mention of a home battery anywhere in the listing. The property has a standard setup with a gas combi boiler from 2007, making a home battery unlikely and unmentioned.