Ruime gezinswoning met vrij uitzicht achter en zonnige westelijke tuin in Julianadorp

De woning aan de Middelzand 4514 in Julianadorp wordt momenteel aangeboden op de vastgoedmarkt met een vraagprijs van 315.000 euro kosten koper. Deze gezinswoning biedt een comfortabele woonervaring met een totale woonoppervlakte van 121 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 136 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het bij uitstek geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar voldoende ruimte voor het dagelijks leven.

Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd door een lichte en net afgewerkte woonkamer op de begane grond. Het interieur van deze verdieping is voornamelijk afgewerkt met glad gestucte muren en is voorzien van een nette laminaatvloer. De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen, met de moderne open keuken vooraan in het huis. Deze keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte voor dagelijkse kookactiviteiten. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond, expres georiënteerd op de tuin om de verbinding met de buitenomgeving te maximaliseren. Grote raampartijen in de zithoek zorgen voor overvloedig natuurlijk daglicht en bieden een onbelemmerd uitzicht op de achtertuin.

De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en heeft een totale oppervlakte van 72 vierkante meter. De afmetingen van de tuin zijn 13 meter diep en 5,5 meter breed. De gunstige westelijke oriëntatie betekent dat de tuin zonlicht ontvangt van het vroege voorjaar tot het late najaar, waardoor het een plezierige buitenruimte is voor een aanzienlijk deel van het jaar. Achter in de tuin is een permanente overkapping gebouwd, wat een extra overdekte ruimte creëert die bij alle weersomstandigheden kan worden gebruikt voor ontspanning. Daarnaast is een knikarmscherm geïnstalleerd op de achtergevel van het huis, wat zorgt voor schaduw en comfort tijdens warmere zomerdagen. Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze woning is de vrije ligging aan de achterzijde, wat betekent dat er geen aangrenzende woningen direct achter het huis staan. Deze afwezigheid van achterburen draagt aanzienlijk bij aan het gevoel van ruimte, privacy en vrijheid in zowel de tuin als de achtergevelgerichte kamers van de woning. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat praktisch handig is.

De eerste verdieping van de woning bevat drie ruime slaapkamers. Elk van deze kamers is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over kunststof kozijnen voorzien van draaikiepramen en HR++ beglazing. De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en uitgebreid ingericht met een inloopdouche, een stijlvolle wastafelkast en een tweede toilet voor extra gemak. Deze opstelling betekent dat het toilet op de begane grond wordt aangevuld met een extra faciliteit op de eerste verdieping, wat de noodzaak vermindert om de trap te gebruiken voor basisbehoeften.

De tweede verdieping van de woning onthult een ruime overloop die is uitgerust met aansluitingen voor wasmachines en drogers, samen met royale opbergruimte. Deze praktische opzet houdt de wasvoorzieningen handig geplaatst terwijl een nette uitstraling in de woonruimtes behouden blijft. Daarnaast herbergt de tweede verdieping een flinke vierde slaapkamer, gepositioneerd in de dakridder. Deze kamer is van voldoende omvang om te kwalificeren als volledig bruikbare slaapkamer, waardoor hij geschikt is als hoofdslaapkamer of als ideale kamer voor oudere kinderen of tieners die meer persoonlijke ruimte wensen.

Hoewel de oorspronkelijke bouwdatum van de woning uit 1978 stamt, heeft het huis verschillende updates en verbeteringen ondergaan die het aan de hedendaagse standaarden doen voldoen. De woning heeft een energielabel B, wat duidt op een redelijk energieverbruik. Het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder onderhoud in vergelijking met traditionele houten kozijnen. De gevel is afgewerkt met onderhoudsarme bekledingsmaterialen. De woning profiteert van zowel spouwmuurisolatie als HR-beglazing overal. Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Intergas HR combiketel die in 2024 nieuw is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze met de woning meegaat. De combinatie van deze duurzame en onderhoudsarme kenmerken positioneert de woning goed voor toekomstige wooneisen.

De wijk Middelzand, waar de woning is gelegen, staat bekend als een kindvriendelijke woonwijk met een centrale positie in Julianadorp. De omgeving biedt handige toegang tot diverse dagelijkse benodigdheden en voorzieningen. Binnen wandel- en fietsafstand kunnen bewoners kinderopvang, basisscholen, winkelcentra en het dorpsplein genaamd 't Loopuytpark bereiken. Dit plein biedt een selectie van restaurants en draagt bij aan de sociale cohesie van de gemeenschap. Julianadorp zelf is een kustdorp dat een reputatie heeft opgebouwd om zijn brede en goed onderhouden stranden. Vanuit de achtertuin van de woning is het mogelijk om in ongeveer vijftien minuten met de fiets de duiningang naar het strand te bereiken, waardoor strandbezoeken een reguliere en toegankelijke activiteit worden voor de bewoners.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is direct voor de woning beschikbaar op de grond die bij het huis hoort. Dit neemt zorgen weg over het vinden van parkeerplaatsen of het betalen voor parkeervergunningen. De kadastrale registratie voor de woning staat ingeschreven als DEN HELDER N 794, met het perceeloppervlak bevestigd op 136 vierkante meter. De woning is in volledige eigendom, wat de koper volledige controle geeft over het onroerend goed.

De externe bergruimte die bij de woning hoort, meet 9 vierkante meter en biedt extra ruimte voor het opslaan van items zoals fietsen, tuinuitrusting of seizoensgebonden spullen. Het totale volume van het huis is 420 kubieke meter, wat een gevoel van ruimtelijkheid geeft dat de oppervlaktematen aanvult.

De voorkeurstijdlijn voor de overdracht van de woning is eind juli tot begin augustus, waarbij de exacte datum in onderling overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald. Deze tijdlijn kan geschikt zijn voor kopers die momenteel huren en hun verhuizing moeten coördineren, of voor degenen die een andere woning verkopen met een specifiek opleverschema.

Bezichtigingen voor de woning kunnen worden aangevraagd via het Funda-platform of via de website van de makelaar. Bij het indienen van een online bezichtigingsverzoek ontvangt de potentiële koper een link via e-mail en sms waarmee hij zelfstandig een afspraak in de agenda van de makelaar kan plannen. Als alle beschikbare tijdsloten bezet zijn, kan de geïnteresseerde zich op een wachtlijst plaatsen, waarna de makelaar contact opneemt. Bezichtigingen kunnen ook telefonisch worden geregeld.

De woning wordt aangeboden door Laan Makelaars, een makelaardij die actief is in de regio Kop van Noord-Holland en gespecialiseerd is in begeleiding bij aan- en verkoop van bestaande woningen.