Karaktervol halfvrijstaand herenhuis uit 1926 dat volledig gerenoveerd moet worden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit halfvrijstaande herenhuis is gelegen aan de Middelweg in de wijk Den Deijl in Wassenaar. De woning is gebouwd in 1926 en wordt momenteel aangeboden met een status die aangeeft dat er al een bod is uitgebracht. De vraagprijs is vastgesteld op 650.000 euro, wat kosten koper betreft. De woning presenteert zich als een renovatieproject dat geschikt is voor investeerders en particulieren die bereid zijn een uitgebreide verbouwing uit te voeren.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 146 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het perceel beslaat 262 vierkante meter en omvat een voor-, zij- en achtertuin. Het bouwvolume bedraagt 542 kubieke meter. Er zijn vijf slaapkamers verdeeld over de drie woonlagen. Het huidige energielabel is G, wat wijst op een beperkte energie-efficiëntie, wat typerend is voor gebouwen van deze leeftijd zonder moderne isolatiemaatregelen.
De indeling op de begane grond begint met een entree die leidt naar een vestibule met de meterkast. Dubbele deuren scheiden deze vestibule van de hoofdhal. De hal heeft een granieten vloer en biedt toegang tot een toilet, een trapkast en de woonkamer. De woonruimte bestaat uit twee verbonden kamers die gescheiden worden door klassieke en-suite deuren, een kenmerkend detail van woningen uit deze periode. Beide kamers zijn voorzien van gashaarden en hebben erkers aan de voorkant van het huis. Aan de achterzijde openen Franse deuren naar de tuin. Een eenvoudige keuken is gelegen naast de woonkamer.
De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers aan de voorkant van de woning, een derde slaapkamer aan de achterzijde en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Een separaat toilet bevindt zich eveneens op de overloop. De listing vermeldt dat er in totaal twee badkamers en twee separate toiletten in de woning zijn, wat suggereert dat de tweede badkamer als onderdeel van de renovatie zou moeten worden gerealiseerd, waarschijnlijk op de tweede verdieping.
De tweede verdieping wordt beschreven als een ruim niveau met diverse mogelijkheden. Volgens de beschikbare artist impressions voor deze woning zou deze verdieping een ruime slaapkamer met en-suite badkamer en een separaat wasgedeelte kunnen herbergen. Dit zou het totale aantal badkamers op twee brengen, zoals vermeld in de eigenschappen van de woning.
Wat betreft de buitenruimten omvat de woning een eigen oprit die parkeergelegenheid op het perceel biedt en toegang tot een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is niet geïsoleerd. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en meet 81 vierkante meter, met afmetingen van 8,54 meter diep en 9,50 meter breed. Deze tuin beschikt over een terras en een beplantingsborder. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad. De voortuin is georiënteerd op het zuidwesten. De woning beschikt tevens over een balkon.
De bouwgegevens geven aan dat dit een bestaand gebouw is met een schilddak bedekt met dakpannen. De isolatiesituatie vertoont gedeeltelijk dubbelglas en geen spouwmuurisolatie, wat het energielabel G verklaart. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een CV-ketel en gashaarden. Het warm water komt van de CV-ketel en een elektrische boiler. De huidige CV-ketel is een Crane X174 model, gasgestookt en daterend uit 1975, welke bij de verkoop is inbegrepen als eigendom. De ventilatie is natuurlijk.
De woning is in volle eigendom, wat betekent dat deze vrij van erfpacht is. De kadastrale aanduiding is Wassenaar B 3130 met het volledige perceel van 262 vierkante meter.
Het is belangrijk om op te merken dat deze woning een grondige renovatie vereist. De koopovereenkomst zal meerdere beschermende clausules voor de verkoper bevatten, waaronder een ouderdomsclausule, een materialen- en asbestclausule, een niet-bewoningsclausule en een 'as is where is'-clausule. Deze clausules zijn standaard voor woningen die in behoefte van aanzienlijke renovatie worden verkocht waarbij de verkoper de woning niet heeft bewoond en geen garanties geeft over de staat. Diverse rapporten over de woning zijn beschikbaar voor geïnteresseerden die zelf onderzoek willen verrichten.
De listing vermeldt dat artist impressions zijn gemaakt die de potentiële transformatie van de woonkamer, keuken, badkamer en zolderverdieping tonen. Deze visualisaties demonstreren hoe de woning zich zou kunnen ontwikkelen tot een modern gezinshuis, vermoedelijk met behoud van een deel van de oorspronkelijke architectonische karakter.
De woning bevat diverse originele details uit de bouwperiode van 1926, die als onderdeel van een renovatieproject behouden of gerestaureerd zouden kunnen worden. De en-suite deuren tussen de woonruimtes en de erkers zijn voorbeelden van deze periodieke kenmerken.
Wassenaar is een gemeente in de provincie Zuid-Holland, bekend om haar woonkarakter en groene omgeving. De wijk Den Deijl waar deze woning is gelegen wordt beschreven als een rustige, groene laanomgeving. De ligging in een woonwijk biedt een suburbaan karakter.
De listing heeft aanzienlijke aandacht gekregen met meer dan zeven duizend weergaven en tweehonderd opslagen op het Funda-platform, wat wijst op aanzienlijke interesse in de woning ondanks haar staat. Dit niveau van aandacht is opmerkelijk voor een woning die volledige renovatie vereist en kan de gewildheid van de locatie Wassenaar en de specifieke kenmerken van dit herenhuis uit 1926 weerspiegelen.
Potentiële kopers dienen zich ervan bewust te zijn dat zij een onderzoeks plicht hebben om de woning grondig te inspecteren voordat zij een aankoopbeslissing nemen. De listing raadt expliciet aan om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om de belangen van de koper te behartigen. Gegeven de renovatievereisten en de diverse clausules in de koopovereenkomst zou professionele begeleiding raadzaam zijn voor iedereen die deze woning overweegt.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.452 euro. Dit cijfer moet in context worden bezien, aangezien de woning aanzienlijke investeringen vereist naast de aankoopprijs om bewoonbaar te worden volgens moderne standaarden. De totale verwervingskosten zouden zowel de aankoopprijs als de geschatte renovatiekosten omvatten.