Charmant Halfvrijstaand Gezinswoning met Ruime Tuin in Leuken

Gelegen in de gewilde wijk Leuken in Weert, presenteert dit halfvrijstaande huis aan de Middelstestraat 34 een uitnodigend gezinshuis op een royaal perceel van 495 vierkante meter. De woning is gelegen aan een rustige en groene straat, wat een vreedzame woonomgeving biedt terwijl het nog steeds deel uitmaakt van een goed gewaardeerd deel van de stad. Het huis is door de jaren heen duidelijk met zorg en aandacht onderhouden, wat zichtbaar is in de algehele staat en de aangename sfeer in zowel de binnen- als buitenruimtes.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met een praktische kelder en diverse buitenruimtes. Met vier slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en functioneel thuis. Het energielabel C weerspiegelt de verbeteringen die aan de woning zijn aangebracht, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een redelijk energieverbruik voor een woning die oorspronkelijk in 1946 is gebouwd.

Bij het naderen van de woning wordt de eerste indruk gevormd door de aantrekkelijk aangelegde voortuin, wat het huis een verzorgd en uitnodigend uiterlijk geeft. De entree bevindt zich aan de voorgevel en leidt naar een ruime ontvangsthal. Deze hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, een gastentoilet, de kelder, de keuken en de woonkamer. De logische indeling van de begane grond zorgt voor een vlotte circulatie tussen de verschillende ruimtes.

De woonkamer wordt gekenmerkt door een warme en uitnodigende sfeer. Een prachtige houten vloer loopt door de hele ruimte, wat bijdraagt aan het gezellige karakter. Natuurlijk licht stroomt rijkelijk binnen via Franse deuren die openen naar de achtertuin, evenals twee grote ramen aan de voorkant van het huis. De kamer biedt plaats aan zowel een zithoek als een eethoek, waarbij de twee zones natuurlijk in elkaar overvloeien. Ondanks het intieme karakter voelt de ruimte open en luchtig door de doordachte plaatsing van ramen en de verbinding met buiten.

De keuken is gelegen naast de woonkamer en wordt omschreven als in uitstekende staat. Ze is uitgerust met inbouwapparatuur, wat het een praktische ruimte maakt voor dagelijkse kook- en bakactiviteiten. De keukenindeling biedt ook extra ruimte voor een kleine eethoek, wat flexibiliteit biedt voor informele maaltijden of ochtendkoffie. Hoewel de keuken een gesloten afzonderlijke ruimte is, biedt deze opstelling het voordeel dat kookluchtjes en geluid buiten de woonkamer worden gehouden.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de verrassend ruime kelder. Deze ondergrondse ruimte biedt waardevolle extra opbergruimte, ideaal voor het opslaan van voorraden, seizoensgebonden artikelen of huishoudelijke apparatuur die niet dagelijks direct toegankelijk hoeft te zijn.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, die alle worden omschreven als van een prettige grootte. Deze slaapkamers beschikken over aluminium kozijnen met dubbel glas, horren en rolluiken. De combinatie van deze elementen zorgt voor een goed comfortniveau, waardoor bewoners licht en ventilatie naar wens kunnen regelen en insecten buiten houden tijdens warmere maanden. De rolluiken voegen een extra privacy-laag toe en kunnen helpen bij temperatuurregulatie.

Op de overloop van de eerste verdieping bevindt zich een separaat toilet, wat een praktische opstelling is die extra privacy biedt voor huisgenoten en gasten, terwijl ook ruimte wordt bespaard in de badkamer zelf. De badkamer op deze verdieping is netjes onderhouden en voorzien van een wastafel en een douche. Hoewel de badkamer functioneel is in plaats van luxe, vervult ze haar doel goed en wordt gepresenteerd in een schone en verzorgde staat.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier omvat het overloopgebied een wastafel en de stookruimte met de centrale verwarmingsketel. De ketel is een Remeha-unit geïnstalleerd in 2018, wat relatief recent is en betrouwbare verwarming en warm water moet bieden voor de komende jaren. Op deze verdieping bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die profiteert van natuurlijk licht dat binnenvalt via een dakraam. De tweede verdieping is netjes afgewerkt, en de schuine dakdelen bieden extra ingebouwde opbergruimte die toegankelijk en nuttig is voor het organiseren van spullen.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk en vormen een van de sterkste punten. De achtertuin strekt zich uit over een diepte van ongeveer 30 meter en heeft een breedte van 8 meter, wat resulteert in een tuinoppervlak van ongeveer 240 vierkante meter. De tuin is aantrekkelijk beplant met een verscheidenheid aan bloemen, planten en bomen, wat een aantrekkelijke buitenomgeving creëert die meegeeft met de seizoenen. De oostelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's ochtends zonlicht ontvangt, wat aangenaam kan zijn tijdens warmere delen van de dag.

Aan de achterzijde van het huis is een overkapping of overdekt terrasgebied, wat beschut buiten zitten mogelijk maakt ongeacht de weersomstandigheden. Deze overdekte ruimte vergroot de bruikbaarheid van de tuin en creëert een comfortabele overgang tussen de binnen- en buitenwoonruimtes. Vanuit deze positie zijn zowel de oprit als de garage bereikbaar, wat zorgt voor handige logistiek voor het dagelijks leven.

De vrijstaande garage is opgebouwd uit metselwerk en beschikt over een elektrisch bediende deur. Binnen is de garage uitgerust met wateraansluitingen, elektriciteit, dubbel glas en aansluitingen voor wasapparatuur. Het dak van de garage is recent vernieuwd, wat een waardevol onderhoudsitem is dat toekomstige eigenaren in de nabije toekomst niet hoeven aan te pakken. De garage biedt plaats aan één voertuig en biedt extra veilige opbergruimte of werkplaatsmogelijkheden.

Midden in de tuin staat een schilderachtig tuinhuisje, wat een speciaal plekje biedt om te zitten en van de omgeving te genieten. Twee stopcontacten zijn midden in de tuin geïnstalleerd, wat een doordacht detail is dat het gebruik van buitenverlichting, tuinapparatuur of entertainmentapparatuur mogelijk maakt zonder de noodzaak van verlengsnoeren vanuit het huis.

Wat betreft technische specificaties, beschikt de woning over een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is. Het gebouw heeft een inhoud van 470 kubieke meter. Aanvullende binnenruimte buiten het hoofdwoonoppervlak omvat 15 vierkante meter andere binnenruimte, 24 vierkante meter bouwgerelateerde buitenruimte en 28 vierkante meter externe opslag, wat waarschijnlijk overeenkomt met de garage.

Parkeren is mogelijk op het perceel zelf via de privé oprit naar de garage, en openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omgeving voor extra voertuigen of bezoekers. De woning is aangesloten op glasvezelkabel, wat zorgt voor moderne telecommunicatiemogelijkheden. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de hele woning, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 455.000 euro, wat koperkosten betreft. Dit vertaalt zich naar ongeveer 3.699 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aanvaardingstermijnen worden omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum en voorwaarden. De kadastrale aanduiding is WEERT T 1363, en de woning is in volledige eigendom.

Dit halfvrijstaande huis in Leuken combineert een solide en goed onderhouden woning met een uitzonderlijk grote en prachtig aangelegde tuin. De praktische indeling, vier slaapkamers, goede opbergmogelijkheden en de aanwezigheid van een volledig uitgeruste garage maken dit een woning die aanzienlijke waarde biedt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een aangename woonomgeving.