Charmant Duurzaam Stadsappartement in Bruisend Rotterdam Middelland

Gelegen aan het Middellandplein in Rotterdam, biedt deze bovenwoning een combinatie van historisch karakter en modern wooncomfort. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1915 en is sindsdien gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden, waarbij de kenmerkende architectonische kwaliteiten behouden zijn gebleven. Met een woonoppervlak van circa 101 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm, biedt het appartement ruime mogelijkheden voor comfortabel stedelijk wonen.

Het appartement is gesitueerd op de tweede en derde verdieping van het gebouw. De toegang verloopt via de hoofdingang op de tweede verdieping, waar u een hal betreedt met daarin de meterkast en een separaat toilet. Vanuit deze entree ruimte komt u in de ruime en lichte woonkamer. De grote ramen in de woonkamer zorgen ervoor dat er gedurende de dag aangenaam natuurlijk licht binnenvalt, wat een uitnodigende sfeer creëert.

Aan de achterzijde van de tweede verdieping is de keuken gesitueerd met voldoende ruimte voor een praktische en eigentijdse keukeninrichting. De exacte keukenapparatuur en afwerkingen zijn niet gespecificeerd in de biedlijstgegevens.

De tweede verdieping biedt ook toegang tot twee goed geproportioneerde slaapkamers. Daarnaast is er op dit niveau een derde kamer die geen direct natuurlijk licht heeft. Deze specifieke ruimte wordt omschreven als geschikt voor gebruik als thuiskantoor, inloopkast of bergruimte, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoner.

Een vaste trap leidt van de tweede naar de derde verdieping, die het zolderniveau vormt. Hier bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. De derde verdieping biedt aanzienlijk potentieel en kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer naar de voorkeur van de bewoner. De wasvoorzieningen bevinden zich ook op dit niveau, met een aangewezen ruimte voor een wasmachine.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het appartement over een Energielabel A. Dit hoge label is bereikt door verschillende isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en hoogrendementsglas (HR-glas). Het pand wordt verwarmd door een cv-ketel, die ook zorgt voor de warmwatervoorziening.

Recente verbeteringen aan het appartement omvatten de plaatsing van een nieuwe vloer met een ondervloer over de gehele woning. Deze upgrade draagt bij aan een verbeterd wooncomfort en geeft het interieur een goed onderhouden uitstraling.

De wijk Middelland waar dit appartement is gelegen, staat bekend om haar levendige en karaktervolle sfeer. Bewoners hebben binnen loopafstand toegang tot een divers aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een populaire woonwijk die aanspreekt bij hen die stedelijke levendigheid waarderen gecombineerd met wijk-charme.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid naar de rest van Rotterdam. Het stadscentrum is binnen korte tijd per fiets te bereiken. Openbaarvervoersopties zijn ruim voorhanden, met tram- en metroverbindingen in de nabijheid. Diverse grote wegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie, wat het handig maakt voor hen die per auto reizen.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een betaald parkeersysteem met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. Het is belangrijk voor potentiële kopers om dit aspect in overweging te nemen bij het beoordelen van de totale woonkosten.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.901 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vermeld als een vraagprijs in plaats van een vaste prijs, wat gebruikelijk is in de Nederlandse vastgoedmarkt.

Het appartement is geclassificeerd als instapklaar, wat betekent dat er geen directe renovatiewerkzaamheden nodig zijn voordat men zijn intrek neemt. Dit kan een voordeel zijn voor kopers die de tijd, moeite en kosten die gepaard gaan met grotere renovatieprojecten willen vermijden.

De juridische documentatie voor het pand is goed geregeld, waarbij de kadastrale splitsing is voltooid. De eigendomsstructuur is volle eigendom, wat betekent dat de koper zowel het appartement als de ondergrond zal bezitten, zoals bevestigd door de "eigen grond" aanduiding in de biedlijst.

Volgens de verstrekte VvE-checklist is er geen geregistreerde Vereniging van Eigenaren voor dit pand. De checklist geeft aan geen KvK-inschrijving, geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds en geen onderhoudsplan. Er is wel een opstalverzekering aanwezig. Potentiële kopers moeten de implicaties van deze situatie verifiëren, aangezien dit van invloed kan zijn op de manier waarop onderhoud van gemeenschappelijke elementen wordt georganiseerd en gefinancierd.

In de biedlijst wordt vermeld dat zowel een niet-bewonersclausule als een ouderdomsclausule van toepassing zijn op dit pand. De niet-bewonersclausule is doorgaans opgenomen om te voorkomen dat investeerders het pand kopen, zodat het beschikbaar blijft voor eigenaar-bewoners. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere panden en dient om kopers te informeren dat bepaalde bouwnormen en -eisen uit 1915 afwijken van de huidige normen, en dat de koper het pand in zijn huidige staat accepteert wat betreft deze aspecten.

Het appartement is per direct beschikbaar, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die hun vorige woning hebben verkocht of anderszins klaar zijn om zonder vertraging te verhuizen.

Samenvattend biedt dit appartement aan het Middellandplein de mogelijkheid om te wonen in een gerenoveerd, energiezuinig huis in een van de populaire wijken van Rotterdam. De combinatie van een praktische indeling met meerdere kamers, de instapklaar staat, de duurzame kenmerken en de centrale locatie met goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een woning die geschikt is voor hen die op zoek zijn naar comfortabel stedelijk wonen in Rotterdam.